СудАкт в соцсетях

Решение № 2-835/2017 2-835/2017~М-849/2017 М-849/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-835/2017

Пригородный районный суд (Республика Северная Осетия-Алания) - Гражданские и административные

Дело №2–835/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Октябрьское 10 октября 2017 года

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия- Алания в составе: председательствующего судьи Дзансолова А.Б.,

при секретаре судебного заседания Гаглоевой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по РСО-Алания о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении государственной регистрации права,

при участии:

представителя истца – ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика – ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

установил:

ФИО1 обратился в Пригородный районный суд РСО-Алания с вышеуказанным иском, требования по которому были уточнены истцом в ходе рассмотрения дела. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец, по устному договору взял у ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, на срок ДД.ММ.ГГГГ с уплатой <данные изъяты>% в месяц. Для обеспечения своих обязательств перед ФИО2, ФИО1 передал ФИО2 в залог свое домовладение, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, о чем был заключен договор залога. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выполнил свои долговые обязательства перед ФИО2, вернув взятые у нее денежные средства в полном объеме. ФИО2 отказалась переоформить имущество ФИО1 на него, мотивируя свой отказ тем, что она понесла потери в связи с изменением курса доллара. ФИО1 не имел намерения продавать свое домовладение ФИО2, а имел намерения получить от нее денежные средства в размере <данные изъяты> рублей под проценты, домовладение передавал ФИО2 фактически в залог, но при этом сделка была оформлена договором купли-продажи. Ответчик, заключая данный договор купли- продажи домовладения действовала недобросовестно, поскольку она не имела намерения купить данное домовладение, а имела намерение получить его в залог, в счет обеспечения ФИО1 своих обязательств по возврату долга. Цена домовладения в договоре указанна <данные изъяты> рублей, что существенно ниже рыночной стоимости домовладения. В связи с чем ФИО1 считает договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен с нарушением закона, и в соответствии со ст. 168 ГПК РФ является недействительным. Также ФИО1 считает, что на основании ст. 170 ГК РФ договор купли–продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным в силу его притворности, поскольку договором купли-продажи стороны прикрыли другую сделку в виде залога жилого дома, который фактически был заключен в обеспечение исполнения обязательств по договору займа. Просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Прекратить регистрацию права собственности на недвижимое имущество- жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО2 и аннулировать запись о регистрации права на жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес> на имя ответчика в ЕГРН.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, уточненные заявленные требования поддержал в полном объеме, просил признать недействительным договор купли-продажи жилого дома литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Прекратить регистрацию права собственности на недвижимое имущество- жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО2 и аннулировать запись о регистрации права на жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес> на имя ответчика в ЕГРН.

Ответчица ФИО2 надлежащим образом извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании пояснил, что его доверительница ФИО2 исковые требования ФИО1 полностью признает и не возражает против их удовлетворения, также пояснил, что правовые последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

На основании ч.ч.1 и 2 ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает, что признание иска ответчицей ФИО2 следует принять, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с признанием иска ответчицей и принятием его судом, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании за ФИО1 права собственности на жилой дом и аннулировании записи о регистрации права на жилой дом, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи жилого дома литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, применить последствия недействительности сделки и восстановить право собственности ФИО1 на жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Прекратить регистрацию права собственности на недвижимое имущество- жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО2, аннулировать запись о регистрации права на жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес> на имя ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Пригородный районный суд РСО-Алания.

Судья Дзансолов А.Б.

<данные изъяты>