Решение № 2-661/2024 от 1 сентября 2024 г. по делу № 2-661/2024

УИД 61RS0048-01-2024-000399-05 Дело № 2-661/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2024 года п. Орловский Ростовская область

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре судебного заседания Пикаловой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З.А.С., З.Ф.Р. к АО «Племзавод «Орловский» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

З.А.С., З.Ф.Р. обратились в суд с иском к АО «Племзавод «Орловский» о выделе доли и признании права собственности на квартиру, указав в обоснование исковых требований, что З.А.С., является собственницей 9/20 долей в жилом доме, площадью 162,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и 9/10 долей в земельном участке, площадью 938 кв.м., земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Основанием является свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на жилой дом и земельный участок.

З.Ф.Р. является собственницей 1/20 доли в жилом доме, площадью 162,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и 1/10 доли в земельном участке, площадью 938 кв.м., земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Основанием является свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на жилой дом и земельный участок.

Правообладателем остальной 1/2 части жилого дома в виде квартиры № 1 является ответчик ГПЗ «Орловский», ныне АО «Племзавод «Орловский», а собственником земельного участка администрация Волочаевского сельского поселения.

ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт на квартиру № 2, с инв. №, согласно которому площадь квартиры составляет 79,8 кв.м., в том числе жилая 46,4 кв.м.

Орловским производственным отделом №4 филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области выдана справка о том, что площадь квартиры № 2 (ранее кв. №1) по адресу: Россия, <адрес>, указанная в техническом паспорте № от ДД.ММ.ГГГГ, где общая площадь 79,8 кв.м, жилая 46,4 кв.м. не соответствует техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого были выданы свидетельство о праве на наследство по закону № № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/20 доли домовладения, выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на 9/20 доли домовладении, где общая площадь 81,4 кв.м, жилая 46,4 кв.м. Уменьшение общей площади на 1,6 кв.м, произошло за счет выноса печи (комн.№4) и более точных технических замеров. Площадь всех частей квартиры с учетом веранд 91,8 кв.м.

В настоящее время на основании статьи 15 Жилищного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ площадь балконов, лоджий, веранд и террас исключается из общей площади жилого дома (квартиры).

На момент инвентаризации, проведенной производственным отделом № 4 филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области, общая площадь квартиры № 2 составляет 79,8 кв.м., жилая площадь составляет 46,4 кв.м.

Для получения разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию с учетом измененной площади, истцы обратились в администрацию Орловского района, из полученного ответа следует, что согласно технического паспорта инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ, уменьшение общей площади квартиры произошло за счет сноса печи. Общая площадь с учетом холодных помещений (лоджий, балконов, террас и веранд) составляет - 91,8 кв.м., общая площадь квартиры - 79,8 кв.м, в том числе жилая площадь - 46,4 кв.м.

Квартира № 1 отделена от квартиры № 2 ответчика капитальной стеной и у каждого имеются независимые друг от друга входы.

В настоящее время у истцов, определены юридические адреса с указанием квартир № 1 и № 2, с регистрацией земельных участков. Указанные обстоятельства послужили поводом обратиться в суд.

На основании вышеизложенного, истец просит суд выделить З.А.С. 9/20 долей в праве общей долевой собственности в жилом многоквартирном доме, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, в виде квартиры № 2, площадью 79,8 кв.м., в том числе жилой 46,4 кв.м.

Выделить З.Ф.Р. 1/20 долю в праве общей долевой собственности в жилом многоквартирном доме, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, в виде квартиры № 2, площадью 79,8 кв.м., в том числе жилой 46,4 кв.м.

Признать право общей долевой собственности З.А.С. в размере 9/10 долей квартиры площадью 79,8 кв.м., в том числе жилой 46,4 кв.м., расположенной в многоквартирном доме кадастровый № по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности З.Ф.Р. в размере 1/10 доли квартиры площадью 79,8 кв.м., в том числе жилой 46,4 кв.м., расположенной в многоквартирном доме, кадастровый № по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности З.Ф.Р. на 9/20 долей жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности З.А.С. на 1/20 долю жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы и их представитель адвокат М.А.А. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики, АО «Племенной завод «Орловский», администрация Волочаевского сельского поселения Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, направили письменные заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.Статья 35 Конституции РФ закрепляет право каждого иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В судебном заседании установлено, что истцу З.А.С. на праве общей долевой собственности принадлежит 9/20 доли домовладения, площадью 162,5 кв.м., № и 9/10 доли в земельном участке, общей площадью 938 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истцу З.Ф.Р. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/20 доли домовладения, площадью 162,5 кв.м., КН № и 1/10 доли в земельном участке, общей площадью 938 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Волочаевского сельского поселения Орловского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес квартиры с кадастровым номером № на адрес: <адрес>, ранее значившийся адрес: <адрес>, кадастровый №.

Согласно справке, выданной Орловским производственным отделом № 4 филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области следует, что площадь квартиры № 2 (ранее кв. № 1) по адресу: <адрес>, указанная в техническом паспорте № от ДД.ММ.ГГГГ, где общая площадь 79,8 кв.м, жилая 46,4 кв.м. не соответствует техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ.

Уменьшение общей площади на 1,6 кв.м, произошло за счет выноса печи (комн.№4) и более точных технических замеров. Площадь всех частей квартиры с учетом веранд 91,8 кв.м.

В настоящее время на основании статьи 15 Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ площадь балконов, лоджий, веранд и террас исключается из общей площади жилого дома (квартиры).

На момент инвентаризации, проведенной производственным отделом № 4 филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области, общая площадь квартиры № 2 составляет 79,8 кв.м., в том чсле жилая 46,4 кв.м.

Собственником второй доли жилого дома (квартиры № 1), расположенного по адресу: <адрес>, является муниципальное образование «Волочаевское сельское поселение». Указанная квартира на балансе АО «Племенной завод «Орловский» не числится.

Совокупность представленных истцом и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет считать установленным факт того, что принадлежащие истцам доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> являются долями в квартире.

Наличие в строении определенных признаков квартиры, указанных в статье 16 ЖК РФ, подтверждается материалами дела.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцами право общей долевой собственности на квартиру.

Изменение статуса жилого помещения с 1/2 доли жилого дома на квартиру не изменит порядок проживания в доме, а также не ущемит права других собственников.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования З.А.С., З.Ф.Р. к АО «Племзавод «Орловский» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Выделить З.А.С. 9/20 долей в праве общей долевой собственности в жилом многоквартирном доме, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, в виде квартиры № 2, площадью 79,8 кв.м., в том числе жилой 46,4 кв.м.

Выделить З.Ф.Р. 1/20 долю в праве общей долевой собственности в жилом многоквартирном доме, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, в виде квартиры № 2, площадью 79,8 кв.м., в том числе жилой 46,4 кв.м.

Признать за З.А.С. право на 9/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 2, общей площадью 79,8 кв.м., в том числе жилой 46,4 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за З.Ф.Р. право на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 2, общей площадью 79,8 кв.м., в том числе жилой 46,4 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить за З.Ф.Р. право собственности на 9/20 в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за З.А.С. право собственности на 1/20 в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.О. Выродова

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 11 сентября 2024 года