Решение № 2-2437/2019 2-2437/2019~М-1328/2019 М-1328/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-2437/2019

УИД: 59RS0004-01-2019-001747-09 КОПИЯ

№ 2-2437/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019г. г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Алексеева А.А. при секретаре Вольской А.Е.,

с участием представительницы истцов ФИО1,

представительницы ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Перми о выкупе жилого помещения,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском о возложении на администрацию г. Перми обязанности изъять комнату общей площадью 21,2 кв.м, в т.ч. жилой 14,4 кв.м в трехкомнатной <Адрес> путем выкупа, взыскать в пользу истца выкупную цену в размере 1231116 руб., указав, что является собственником вышеуказанной комнаты. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, дом по <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчик капитальный и текущий ремонты в доме не производил, что привело к его аварийному состоянию. Дом включен в региональную адресную программу по расселению аварийного жилья на 2018-2020 годы. Уведомление о сносе получено ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчету рыночная стоимость имущества истца составляет 1231116 руб.

Истец, третьи лица в судебное заседание не явилась, просили рассмотреть дело без их участия. Представительница истца на доводах искового заявления настаивала.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, поддержала доводы отзыва на иск, согласно которому заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2015 годы, утвержденную постановлением правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № В представленном истцом отчете перечислены виды работ которые не входят в перечень работ по капитальному ремонту, соответственно не могут учитываться при расчете стоимости капитального ремонта.

Исследовав доказательства, суд установил следующие обстоятельства дела.

ФИО3 на праве собственности принадлежит комната общей площадью 14,4 кв.м в квартире по адресу: <Адрес> (л.д. 4,5).

В комнате зарегистрированы ФИО3, С., А.Р., А. (л.д. 17).

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В ч. 6 ст. 32 ЖК РФ указано, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании с п.п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно техническому заключению ООО «Форвард» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния строительных конструкций здания по адресу: <Адрес>, при проведении обследования, были выявлены дефекты и повреждения, оказывающие существенное влияние на техническое состояние отдельных конструкций здания в целом. Наличие указанных дефектов и повреждений конструкций, находящихся в недопустимом и аварийном состоянии, свидетельствует о невозможности дальнейшей безопасной (безаварийной) эксплуатации здания. Принимая во внимание длительный строк службы здания, а также состояние (износ) основных несущих конструкций (79%), проведение капитального ремонта (ремонтно-восстановительных работ) или реконструкции объекта нецелесообразен.

Начальником УЖО администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ издано распоряжение № СЭД-11-01-04-17, которым собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления. Принять меры по расселению в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

В соответствии с Постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы» жилой <Адрес> включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025.

Согласно приложению 2 к региональной адресной программе, планируемая дата окончания переселения граждан из дома - ДД.ММ.ГГГГ.

Совокупность установленных по делу обстоятельств позволяет сделать вывод о том, что при решении вопроса в отношении юридической судьбы жилого дома имело место длительное бездействие администрации муниципального образования, выразившееся в непринятии мер, определенных частью 10 статьи 32 ЖК РФ. Заключение об аварийности дома и его сносе принято уполномоченным органом в 2015 году. Доказательств того, что в последующее время фактические обстоятельства изменились, стороной ответчика не представлено. Ответчик каких-либо мер по соблюдению прав собственников помещений в доме не принял, ремонт не произвел. Длительное бездействие администрации муниципального образования не может рассматриваться в качестве обстоятельства, исключающего возможность удовлетворения законных требований истца о взыскании возмещения за жилое помещение, находящееся в доме, признанным аварийным, и влечет удовлетворение требований собственника.На основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Истцом в подтверждение размера возмещения за жилое помещение представлен отчет об оценке № 3н/03/2019 от ДД.ММ.ГГГГ изготовленный ООО «Региональная оценочная компания», согласно которому рыночная стоимость комнаты по адресу <Адрес> составляет 978084 руб., рыночная стоимость компенсации за капитальный ремонт 209763 руб., рыночная стоимость услуг риелтора 40000 руб., рыночная стоимость переезда 3268 руб.

Данный отчет соответствует требованиям, предъявляемым к такого вида документам, составлен компетентным специалистом в соответствующей области знаний, указанный отчет составлен на актуальную дату, для сравнения приняты объекты по состоянию и местоположению приближенные к оцениваемому помещению.

Вместе с тем, оснований для включения в выкупную цену жилого помещения компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 209763 руб. у суда не имеется.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В свою очередь, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ).

На основании ст. 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Исходя из приведённых норм, обязанность по проведению капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательств. При этом право требовать исполнения обязанности имеет бывший наниматель жилого помещения, являвшийся стороной правоотношений, существовавших в рамках договора найма (социального найма).

К новому собственнику жилого помещения право требования проведения капитального ремонта не переходит, поскольку права и обязанности, вытекающие из договора социального найма, не могут быть переданы в порядке купли-продажи.

ФИО3 приобрела право собственности на жилое помещение на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли в праве собственности на комнату от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. не являлась нанимателем жилого помещения. Следовательно истица не имеет права требовать от администрации г. Перми, как бывшего наймодателя, проведения капитального ремонта.

На основании изложенного размер возмещения за жилое помещение ФИО3 суд определяет в сумме 1021353 руб., в том числе рыночная стоимость изымаемой комнаты 978084 руб., рыночная стоимость услуг риэлтора 40000 руб., рыночная стоимость переезда 3268 руб.

В связи с взысканием с администрации г. Перми возмещения за жилое помещение ФИО3 настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО3 на комнату в 3-комнатной квартире общей площадью 21,2 кв.м, жилой площадью 14,4 кв.м по адресу <Адрес> (кад. №), а также регистрации права собственности на данную квартиру за муниципальным образованием «город Пермь».

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с администрации г. Перми в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины 300 руб. (л.д. 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

обязать администрацию г. Перми принять решение об изъятии у ФИО3 комнату в 3-комнатной квартире общей площадью 21,2 кв.м, жилой площадью 14,4 кв.м по адресу <Адрес> путем выкупа жилого помещения.

Взыскать с администрации г. Перми в пользу ФИО3 возмещение за 1 комнату в 3-комнатной квартире общей площадью 21,2 кв.м, жилой площадью 14,4 кв.м по адресу <Адрес> сумме 1021353 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины 300 руб.

Признать за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на комнату в 3-комнатной квартире общей площадью 21,2 кв.м, жилой площадью 14,4 кв.м по адресу <Адрес> (кад. №).

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО3 на комнату в 3-комнатной квартире общей площадью 21,2 кв.м, жилой площадью 14,4 кв.м по адресу <Адрес> регистрации права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «город Пермь».

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Копия верна. Судья Алексеев А.А.

Подлинное решение суда вшито в материалы дела №2-2437/2019 Ленинского районного суда г. Перми