Решение № 2-632/2020 2-632/2020~М-192/2020 М-192/2020 от 13 февраля 2020 г. по делу № 2-632/2020

Дело № 2-632/2020

УИД 51RS0001-01-2020-000213-39

Мотивированное
решение изготовлено 14.02.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года г. Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Хуторцевой И.В.

при секретаре Яганшиной А.М.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мурманнедвижимость-Сервис» о защите прав потребителей, обязании выполнить работы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» о понуждении к производству организации и обеспечения выполнения ремонта.

В обоснование иска указано, что является собственником <адрес> в г.Мурманске.

Управление домом осуществляет ООО «Мурманнедвижимость-Сервис». Между тем, техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, а именно межпанельные швы в районе принадлежащей истцу квартиры находятся в ненадлежащем состоянии, что влечет залития кухни и комнат.

По результатам проведенного по ее обращению комиссионного обследования общего имущества многоквартирного дома, оформленного актом от ДД.ММ.ГГГГ № установлено наличие дефектов горизонтальных и вертикальных межпанельных швов в виде трещин, отслоения герметизирующего материала со стороны дворового фасада в районе помещений <адрес>, в квартире следы залития через межпанельные швы в помещениях кухни и комнаты, смежной с кухней.

Комиссией принято решение о необходимости организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества <адрес> в г.Мурманске в объемах, исключающих залитие.

До настоящего времени ремонтные работы не выполнены.

Просит суд обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по герметизации горизонтальных и вертикальных межпанельных швов со стороны дворового фасада <адрес> в г.Мурманске в районе <адрес>, а именно: выполнить очистку поверхностей от мастики, удаление со швов и стыков старого, пришедшего в негодность утеплителя и герметизирующего материала, расшивку трещин, заполнение межпанельных швов теплоизолирующим материалом с заменой утеплителя, нанесение герметизирующей мастики.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск.

В соответствии со статьёй 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений.

Согласно частей 1, 1.1, 2.3, 16 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с пунктами 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, наряду с другими требованиями: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в числе иных текущий и капитальный ремонт.

Надлежащее содержание обеспечивается управляющей компанией.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованием закона, в свою очередь, односторонний отказ от их исполнения недопустим.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время управление многоквартирным домом № по <адрес> в г.Мурманске осуществляет управляющая организация – ООО «Мурманнедвижимость-Сервис», в соответствии с договором управления, заключенным 15.08.2019

ДД.ММ.ГГГГ МКУ «НФУ», по поручению администрации города Мурманска с участием представителя управляющей организации проведено обследование общего имущества МКД № по <адрес> в г.Мурманске, по результатам которого составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16)

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ составленному инспектором ОТН МКУ «НФУ» и представителем ООО «Мурманнедвижимость-сервис» по итогам обследования санитарно-технического состояния общего имущества <адрес>, при визуальном обследовании дома установлено: в <адрес> следы залития через межпанельные швы в помещениях кухни и комнаты, смежной с кухней; на фасаде наличие дефектов горизонтальных и вертикальных межпанельных швов виде трещин, отслоения герметизирующего материала со стороны дворового фасада в районе помещений <адрес>.

Выявленные факты указывают на нарушение пунктов 4.2.1.1, 4.2.1.7, 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.08.2003 года № 170.

Выводами комиссии явилось решение о необходимости ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту горизонтальных и вертикальных межпанельных швов со стороны дворового фасада в районе <адрес>.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств (раздел II).

Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (пункт 2.1 Правил № 170).

Пунктами 4.2.1.1, 4.2.1.7, 4.2.3.1 названных Правил и норм № 170 на организацию по обслуживанию жилищного фонда возложена обязанность обеспечивать:

заданный температурно-влажностный режим внутри здания;

исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность);

устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Стыки панелей должны отвечать трем требованиям:

водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности;

воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%;

теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.

Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций:

вертикальных 2 - 3 мм;

горизонтальных 0,6 - 0,7 мм.

В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита - уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 - 50%; теплоизоляция - теплопакетами или устройством "вутов", ширина которых должна быть не менее 300 мм.

Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме) (п. 4.2.1.7 Правил № 170).

Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту (п. 4.2.3.1).

Работы по герметизации стен согласно Приложению № 7 Правил № 170 отнесены к работам текущего характера.

Согласно пункту 2.3.4 Правил № 170 периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Доказательств подтверждающий организацию и выполнение текущих работ в течение периода управления домом № по <адрес> в г.Мурманске суду не представлено.

Представленным актом от ДД.ММ.ГГГГ составленным комиссией из числа мастеров ООО «УК «Недвижимость-Сервис» в присутствии собственника <адрес>, подтверждаются продолжающиеся залития квартиры, наличие следов залития.

Невыполнение текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что нарушает права всех собственников и нанимателей, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме при осуществлении управления многоквартирным домом № по <адрес> в г.Мурманске не оспаривается ответчиком.

Изучив представленные в дело доказательства, каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» принятых на себя по договору управления обязательств по созданию благоприятных и безопасных условий проживания граждан в данном многоквартирном доме.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчиком управление домом № по <адрес> в г.Мурманске осуществляется в нарушение действующих норм и правил по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, что не отвечает требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических лиц и влечет нарушение прав собственников многоквартирного дома, требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Устанавливая срок выполнения работ, суд принимает во внимание длительность нарушения прав истца, не принятие своевременных мер к их устранению и надлежащему исполнению обязанностей по управлению домом определяет срок для выполнения работ заявленный истцом.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты которой, в силу статьи 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 198-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мурманнедвижимость-Сервис» о защите прав потребителей, обязании выполнить работы – удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Мурманнедвижимость-Сервис» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту горизонтальных и вертикальных межпанельных швов со стороны дворового фасада в районе <адрес> в городе Мурманске согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

очистку поверхностей от мастики,

удаление со швов и стыков старого, пришедшего в негодность утеплителя и герметизирующего материала,

расшивку трещин,

заполнение межпанельных швов теплоизолирующим материалом с заменой утеплителя,

нанесение герметизирующей мастики.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мурманнедвижимость-Сервис» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Председательствующий И.В. Хуторцева