Решение № 2-361/2025 2-361/2025~М-347/2025 М-347/2025 от 21 сентября 2025 г. по делу № 2-361/2025

УИД: 14RS0015-01-2025-000617-60

№ 2-361/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Майя 22 сентября 2025 года

Мегино - Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Будурусовой С.П., при секретаре судебного заседания Максимовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Нерюктяйинский наслег» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности в силу приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в Мегино – Кангаласский районный суд РС (Я) с иском к администрации СП «Нерюктяйинский наслег» МР «Мегино-Кангаласский улус» РС (Я) о признании права собственности на квартиру общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации указав, что истец проживает постоянно проживает в <адрес>, указанная квартира была предоставлена ей в ДД.ММ.ГГГГ, в период работы в совхозе им. В.И. Ленина, документы не сохранились, согласно приватизационного листа от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения комиссии по приватизации жиля от ДД.ММ.ГГГГ протокол №, истцу указанная квартира бесплатно передана в собственность, о чем заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным учреждением «Мегино-Кангаласское управление ЖКХ» на основании Положения о приватизации и приобретении государственного и коммунального-жилищного фонда РС (Я) от 31 августа 1992 года №700, продажная цена квартиры установлена комиссией по приватизации – ... рубля, в установленном порядке право собственности ФИО1 не зарегистрировано, в настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на указанную квартиру, однако в реализации данного права истцам было отказано, так, заречным межмуниципальным отделом Управления Росреестра по РС (Я) Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ истец была извещена о необходимости предоставления документов, а именно заявления со стороны продавца на государственную регистрацию, указанное заявление истец не может предоставить в связи с ликвидацией организации, если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права, следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке, муниципальное учреждение «Мегино-Кангаласское управление жилищно-коммунального хозяйства» было зарегистрировано по адресу: <адрес>, в последующем ликвидировано, Мегино-Кангаласский филиал не является правопреемником, ФИО1 с момента приобретения до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно стала владеть и пользоваться квартирой, несет расходы по содержанию дома, оплачивает коммунальные услуги, задолженность не имеет, в течении длительного времени квартира находилась в пользовании ФИО1, законность договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан никем не оспаривалась и не оспаривается, договор фактически был исполнен в ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана в собственность истцов, истец живет, владеет и пользуется, содержит в надлежащем состоянии, оплачивает все необходимые платежи на протяжении более 23 лет с момента заключения договора приватизации, согласно выписки из ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, как отсутствуют и сведения о включении объекта недвижимости в состав предприятия как имущественного комплекса, единого недвижимого комплекса, также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, таким образом, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами: муниципальным учреждением «Мегино-Кангаласское управление ЖКХ» и истцом ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, условия договора являются законными, соответствующими требованиям действовавшего в ДД.ММ.ГГГГ законодательства о приватизации, в настоящее время предоставление выписки из ЕГРЮЛ в отношении МУ «Мегино-Кангаласское управление ЖКХ», прекратившей деятельность является для истца затруднительным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика - администрации СП «Нерюктяйинский наслег» - ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия, в отзыве на исковое заявления указал, что ФИО1 с конца ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире № по <адрес>, квартира передана ей согласно приватизационного листа ДД.ММ.ГГГГ, основанием для передачи явилось решение комиссии по приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ протокол №, заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным учреждением «Мегино-Кангаласское управление ЖКХ» на основании Положения о приватизации и приобретении государственного и коммунального-жилищного фонда РС (Я) от 31 августа 1992 года №700, указанное управление в настоящее время ликвидировано, с момента приобретения ФИО1 действительно до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно стала владеть и пользоваться квартирой, несет расходы по содержанию квартиры, факт приватизации и давностного владения ФИО1 указанной квартирой администрация СП «Нерюктяйинский наслег» не оспаривает и выражает согласие с исковыми требованиями ФИО1 о признании ее права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приватизации, подтверждают, что указанная квартира не является собственностью СП «Нерюктяйинский наслег» и на балансе СП не состоит, возражений не имеет.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РС (Я) - на судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил.

Суд, с учетом положений статьи 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Исходя из положений статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Частям 1 и 2 статьи 15 ЖК РФ определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 вышеуказанного Закона предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Муниципальное учреждение Мегино-Кангаласское Управление ЖКХ передало в собственность ФИО1 однокомнатную квартиру общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, продажная оценка ... рубля.

Согласно техническому паспорту, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО1 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ, приватизационный лист от ДД.ММ.ГГГГ, решение комиссии ДД.ММ.ГГГГ №, балансовая стоимость квартиры ... рубля, общая площадь квартиры ... кв.м.

Из приватизационного листа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 бесплатно передано занимаемая квартира в собственность 100%, расположенная по адресу: <адрес>, основание: решение комиссии по приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, отсутствуют.

Из справки, выданной администрацией СП «Нерюктяйинский наслег». следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, действительно проживает по вышеуказанному адресу.

Из представленной копии паспорта ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, следует, что она зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из ответа на запрос УФНС по РС (Я) следует, что в ЕГРЮЛ невозможно идентифицировать данные об организации МУ «Мегино-Кангаласское управление ЖКХ».

ДД.ММ.ГГГГ заречный межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РС (Я) направил ФИО1 уведомление о приостановлении действий по государственной регистрации прав до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению заречного межмуниципального отдела Управления Росреестра по РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в государственной регистрации прав.

Из ответа на заявление ГУП «ЖКХ РС (Я)» следует, что Мегино-Кангаласский филиал ГУП «ЖКХ РС (Я)» не является правопреемником МУ «Мегино-Кангаласское управление ЖКХ», на балансе ГУП «ЖКХ РС (Я)» отсутствует квартира в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Правопритязаний со стороны третьих лиц, администрации СП «Нерюктяйинский наслег» на спорное имущество не имеется.

Оснований сомневаться в объективности данных суду доказательств не имеется, каких-либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком суду не представлено. Право истца по пользованию спорным жилым помещением ответчиком не оспорено.

В силу статьи 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Таким образом, учитывая, что истец фактически проживает в спорном жилом помещении со дня предоставления ей спорной квартиры, факт проживания в спорном жилом помещении не оспаривается ответчиком, истец в полном объеме несет бремя содержания жилого помещения, что подтверждается представленными квитанциями, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения «Нерюктяйинский наслег» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности в силу приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № выдан МВД по Республике ФИО3 ГГГГ, код подразделения №, право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью ... кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: № в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через суд, принявший решение.

Судья . С.П. Будурусова

Решение в окончательной форме изготовлено: 2 октября 2025 года

.