Решение № 2-1865/2019 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-1865/2019

Дело ...


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Медведева М.В.,

секретаря судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования ...» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет муниципального образования ...» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование искового заявления указано, что ... между истцом и ООО «ГАЗСЕРВИС» был заключен договор аренды земельного участка ...-АЗ, сроком на 49 лет, ... права и обязанности по указанному договору перешли ответчику. Вместе с тем ответчиком не вносится арендная плата за земельный участок, сумма задолженности по арендной плате за период с ... по ... составила 592 648 рублей, неустойка за несвоевременное внесение арендной платы за период с ... по ... составила 468 164 рублей 14 копеек.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования увеличила в части суммы задолженности по неустойке, просила взыскать пени за период с ... по ... в сумме 680 332 рублей 13 копеек.

Ответчик в судебное заседании просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, при этом указал, что истцом неверно произведен расчёт арендной платы, задолженность имеется, но в меньшем размере, просил снизить размер неустойки.

Выслушав представителя явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 428 Гражданского кодекса Российской Федерации договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено, что ... между истцом и ООО «ГАЗСЕРВИС» был заключен договор аренды земельного участка ...-АЗ, общей площадью 10 000 кв.м., с кадастровым номером 16:52:020202:12, расположенный по адресу: ..., Альметьевский тракт.

... права и обязанности по указанному договору перешли ответчику.

Ответчик в нарушение условий договора аренды арендную плату в полном объеме не вносит

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о погашении указанной задолженности.

Претензия истца оставлена ответчиком без ответа.

Согласно представленным истцом расчетом ответчик имеет задолженность по арендной плате с ... по ..., которая составила 592 648 рублей, неустойка за несвоевременное внесение арендной платы за период с ... по ... составила 468 164 рублей 14 копеек.

Исследовав материалы дела, суд признает данный расчёт верным.

При этом довод ответчика о неправильном применении коэффициента при расчете задолженности подлежит отклонению.

В соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... N 74 "Об арендной плате за землю" Размер годовой арендной платы за пользование земельными участками рассчитывается по формуле: А = Рс x Кф, где: А - размер годовой арендной платы за земельный участок; Рс - размер ставки земельного налога; Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, указанный в приложении к указанному Положению.

В соответствии с вышеуказанным договором аренды земельный участок предоставлен для строительства центра по обслуживанию и продаже автомобилей с гостиницей и кафе, таким образом, земельный участок фактически предоставлен для строительства магазина.

Согласно Приложению к вышеуказанному Постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан, поправочный коэффициент под объекты розничной торговли (магазины, павильоны с торговой площадью, киоски мелкорозничной торговли), объекты рынков, аптеки составляет 10,0.

При таких обстоятельствах истцом осуществлен расчёт задолженности с применением правильного коэффициента.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом не исполнил взятые на себя обязательства по условиям договора, имеет значительный размер просроченных платежей и срок просрочки.

При таких обстоятельствах заявленные требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате, неустойки подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая явную несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 250 000 рублей.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в бюджет муниципального образования ... подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 13 504 рубля 06 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования ...» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования» «...» задолженность по арендной плате за период с ... по ... в сумме 592 648 рублей, неустойку (пени) в размере 250 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 13 504 рублей 06 копеек в бюджет муниципального образования ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: М.В. Медведев