Решение № 2-1123/2021 2-1123/2021~М-799/2021 М-799/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-1123/2021

УИД 62RS0005-01-2021-001221-36

Номер производства 2-1123/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 27.07.2021

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Климакова Л.И.,

при секретаре судебного заседания Лисунове А.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО17, ФИО19, ФИО31 о признании сделки по купли-продаже земельного участка недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО17, ФИО19, ФИО31 о признании сделки по купли-продаже земельного участка недействительной и применении последствий недействительности сделки. В обоснование заявленных требований, истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный нотариусом Рязанского нотариального округа Рязанской области ФИО4 Ответчикам принадлежал по праву общей долевой собственности (по 1/5 доли) земельный участок площадь <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виз разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, выделенный ответчикам, как многодетной семье. Истица приобрела спорный земельный участок для строительства жилого дома и ведения ходяйства. В мае 2021 года из письма администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ истице стало известно, что на приобретенном земельном участке не допускается размещение жилой постройки. Как указывает истец, продавцами был продан земельный участок, имеющий неустранимые недостатки, не позволяющие использовать приобретенный земельный участок по назначению, передано имущество, не соответствующее по качеству условиям договора. На основании действующего гражданского и земельного законодательства, при несоблюдении условий договора со стороны продавца, и при обнаружении существенных и неустранимых недостатков, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной суммы и отказаться от земельного участка, возвратив его продавцу. Разумно предвидеть наступление данных последствий истица, как покупатель, не могла, так как в договоре купли-продажи земельного участка наличие каких-либо обременений обозначено не было. Данная сделка нарушает права истца на пользование и распоряжение своим имуществом. На основании изложенного, истец просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка №, удостоверенную нотариусом Рязанского нотариального округа Рязанской области ФИО4, недействительной; применить последствия недействительности сделки путем обязания ответчиков возвратить ФИО1 денежные средства в размере 190 000 руб., уплаченные за земельный участок; обязать ФИО1 возвратить ответчикам земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виз разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом и своевременно извещённой о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО17., ФИО19 ФИО31 будучи надлежащим образом и своевременно извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о признании заявленных исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства по делу, предоставленные сторонами в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, заявления ответчиков о признании исковых требований, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушений договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из содержания п.п. 1, 2 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 56 Земельного кодекса РФ могут устанавливаться ограничения прав на землю в виде особых условий использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО19 ФИО17., действующей с согласия матери ФИО3, ФИО5 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым, покупатель продал, а продавец купил земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес> кадастровый номер № Отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцам по праву собственности на основании Постановления администрации МО – Ровновское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области № 37 от 12.07.2016. Право собственности продавцов зарегистрировано Управлением Росимущества по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Цена отчуждаемого земельного участка составляет 190 000 рублей, которая уплачена покупателем продавцу полностью в момент подписания договора (п.2.3 договора). При этом стоимость 1/5 доли, принадлежащей ФИО2 составляет 38 000 руб., 1/5 доли, принадлежащей ФИО3 – 38 000 руб., 1/5 доли, принадлежащей ФИО6 – 38 000 руб., 1/5 доли, принадлежащей ФИО7 – 38 000 руб., 1/5 доли, принадлежащей ФИО5 – 38 000 руб. Государственная регистрация права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес> кадастровый номер №, за ФИО1 была произведена ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалах дела, в том числе договором купли-продажи земельного участка от 22.04.2021, выпиской из ЕГРН от 29.04.2021. Согласно уведомлению о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, истцу отказано в строительстве индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, в связи с тем, что Постановлением Гласного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 № 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" в санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом положений ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, изучив мотивы признания иска ответчиками, пришел к выводу, что волеизъявление ответчиков не противоречит закону, правам и интересам других лиц, а поэтому заявленное признание иска судом принимается. Данное право никем не оспорено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173,194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО17, ФИО19, о признании сделки по купли-продаже земельного участка недействительной и применении последствий недействительности сделки от 22.04.2021, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес> кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ серии №, заключённый между ФИО1 и ФИО2, ФИО7, ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО19, удостоверенный нотариусом Рязанского нотариального округа Рязанской области ФИО4, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, взыскать в пользу ФИО1: с ФИО2, ФИО5, денежные средства по 38 000 рублей с каждого и с ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО17, ФИО19, денежные средства в размере 114 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2, ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО17, ФИО19, право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН на этот объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Рязанский районный суд Рязанской области.

Судья подпись

Копия верна. Судья Л.И.Климакова