Решение № 2-3549/2020 2-621/2021 2-621/2021(2-3549/2020;)~М-3718/2020 М-3718/2020 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-3549/2020

Дело № 2-621/2021 (2-3549/2020;)

УИД 91RS0019-01-2020-006237-92


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021 г. г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Быховец М.А., при секретаре судебного заседания – Коноваловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, третье лицо: СПК «Надежда» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

25.02.2021 ФИО3 обратилась в суд с уточными исковыми требованиями к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 10.07.2012 по договору купли-продажи земельного участка, нотариально удостоверенному, истец приобрела у ФИО2 в собственность вышеуказанное недвижимое имущество, однако в установленном законодательством Украины, действовавшем на момент оформления договора купли-продажи, она своевременно не зарегистрировала свое право на указанный объект недвижимости, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

Протокольным определением Симферопольского районного суда Республики Крым от 01.02.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.

Истец в судебное заседание не явилась, представитель истца ФИО4 направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица СНТ «Надежда» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично на основании следующего.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. ст. 454, 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что 10.07.2012 по договору купли-продажи земельного участка, удостоверенному нотариально, истец ФИО1 приобрела в собственность у ФИО2 земельный участок площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Учитывая, что договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 был заключен 10.07.2012, возникновение права собственности на недвижимое имущество регулировалось законодательством Украины, а именно ГК Украины в редакции от 2004 года, действовавшим в редакции на момент совершения указанной сделки.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 334 ГК Украины в редакции от 2004 года, право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 657 ГК Украины в редакции от 2004 года, договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно статье 182 ГК Украины в указанной редакции, право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины от 26 мая 2004 года № 671, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводили Государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д.

При таких обстоятельствах, суд считает, что по договору купли-продажи от 10.07.2012 ФИО1 приобрела право собственности на вышеуказанный земельный участок, однако не зарегистрировала свое право в установленном законом порядке.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.ч.3-6 ст.1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" №218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

По независящим от воли ФИО1 причинам, право собственности на земельный участок не может быть зарегистрировано, а потому имеются основания для принятия решения о признании права собственности на указанное имущество за истцом.

В части заявленных требований истца к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд-

решил:

Иск ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, третье лицо: СПК «Надежда» о признании права собственности на земельный участок– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 0,06 га, целевое назначение – ведение садоводства расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №

В удовлетворении иска ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течении месяца с момента его объявления.

Судья М.А. Быховец