Решение № 2-568/2017 2-568/2017~М-125/2017 М-125/2017 от 23 марта 2017 г. по делу № 2-568/2017

Дело № 2-568/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2017 года г. Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Петрякова А.В.,

при секретаре Баенковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Брянского района Брянской области о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что она является собственником двух комнатной квартиры № общей площадью 36,6 кв.м, назначение: нежилое, расположенной по адресу: <адрес>, состоящая на кадастровом учете под номером №. Данная квартира расположена на принадлежащем ей земельном участке общей площадью 624 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В настоящее время без получения разрешительных документов ее квартира реконструирована, а именно ею за собственные средства были выполнены следующие работы: устройство кладовой в части помещения кухни, в результате чего уменьшилась площадь кухни; демонтаж не отапливаемой пристройки; возведение отапливаемой пристройки, в результате чего образовались коридор (поз.1 площадью 8,0 кв.м), жилая комната (поз.2 площадью 13,2 кв.м), жилая комната (поз.3 площадь 12,9 кв.м), санузел (поз.9 площадью 5,1 кв.м) и не отапливаемый коридор.

Общая площадь квартиры после реконструкции и перепланировки составила 75,2 кв.м.

Ввиду того, то первоначальный объект недвижимости был изменен ею самовольно, данное строение имеет признаки самовольной постройки, право собственности на которое необходимо устанавливать в судебном порядке.

Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтех-инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ конструктивные элементы самовольно возведенной отапливаемой пристройки находятся в работоспособном состоянии. Конструкции пристройки удовлетворяют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 75,2 кв.м в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение по г. Брянску № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Признать право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 75,2 кв.м согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение по г. Брянску №1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Брянского района Брянской области ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит квартира, общей площадью 36,6 кв.м, расположенная на принадлежащем ей земельном участке площадью 624 кв.м по адресу: <адрес>.

Истцом ФИО1 самовольно были выполнены следующие работы: устройство кладовой в части помещения кухни, в результате чего уменьшилась площадь кухни; демонтаж не отапливаемой пристройки; возведение отапливаемой пристройки, в результате чего образовались коридор (поз.1 площадью 8,0 кв.м), жилая комната (поз.2 площадью 13,2 кв.м), жилая комната (поз.3 площадь 12,9 кв.м), санузел (поз.9 площадью 5,1 кв.м) и не отапливаемый коридор, что подтверждается техническом паспортом квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение по г. Брянску №.

Письмом отдела архитектуры администрации Брянского района № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в узаконении самовольно возведенной пристройки к квартире.

Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтех-инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ конструктивные элементы самовольно возведенной отапливаемой пристройки находятся в работоспособном состоянии. Конструкции пристройки удовлетворяют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и полежат удовлетворению. Истец самовольно возвела пристройку на принадлежащем ей земельном участке. Реконструкция дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 75,2 кв.м в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Брянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Петряков

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.