Решение № 2-1308/2016 2-139/2017 от 1 марта 2017 г. по делу № 2-1308/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 марта 2017 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Недвиговского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Петровского сельского поселения Мясниковского района, указав, что в начале 90-х годов, он, работая в совхозе «Пролетарская диктатура», получил квартиру в <адрес> для проживания со своей семьей. ДД.ММ.ГГГГ между ним и совхозом был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которому, истцу была передана квартира по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, согласно постановлению Главы Веселовской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу был предоставлен в собственность земельный участок под вышеуказанной квартирой. Право собственности подтверждалось свидетельством на право собственности на землю серии РФ №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мясниковского района ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. В 2016 г. он обратился в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок. На основании заявления и предоставленных документов ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Ростовской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права, внесена запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ представителем истца по доверенности ФИО2 в Управление Росреестра по Ростовской области было подано заявление о регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В связи с тем, что оригинал договора на передачу квартиры был утрачен истцом, на регистрацию были сданы архивные копии данного договора. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что право собственности не может быть зарегистрировано на основании архивной копии договора. Получить дубликат договора невозможно, так как организации, передавшей квартиру истцу, не существует. На основании изложенного, ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на квартиру кадастровым номером № общей площадью 47,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

В последствии истец ФИО1 предъявленные исковые требования уточнил, просил суд заменить ответчика Администрацию Перовского сельского поселения надлежащим ответчиком Администрацией Недвиговского сельского поселения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя истца по доверенности ФИО2 Суд считает возможным слушание дела в порядке ст.167 ГПК РФ без участия истца.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседание поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд удовлетворить уточненные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Недвиговского сельского поселения Мясниковского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие с принятием решения на усмотрение суда. Суд считает возможным слушание дела в порядке ст.167 ГПК РФ без участия представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир в собственность граждан ФИО1 была передана в собственность квартира по адресу: <адрес>.

Согласно представленному в материалы дела свидетельству о праве собственности на землю №, ФИО1 постановления Главы Веселовской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность земельный участок под квартирой,расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка №, правообладателем земельного участка кадастровым номером №, общей площадью 400 кв. м, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, является истец ФИО1, вид права - собственность.

С целью регистрации права собственности на квартиру ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 было подано заявление о государственной регистрации в Управление Росреестра по Ростовской области. По результатам рассмотрения данного заявления истцом был получен отказ, мотивированный тем, что на регистрацию представлен не подлинник договора на передачу квартир (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а его копия.

Согласно представленной в материалы дела копии свидетельства, его оригинал находится в делах Мясниковского отдела Управления Росреестра по Ростовской области.

В сообщении об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № имеется указание на то, что копия договора на передачу квартир (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ была изготовлена Архивным сектором Администрации Мясниковского района Ростовской области. Данный документ не может являться основанием для проведения государственной регистрации прав истца на спорную квартиру, так как должен предоставляться и подлинник правоустанавливающего документа. Основанием для государственной регистрации права ФИО1 может быть только решение суда о признании права.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности истца на спорную квартиру подтверждается документами, полученными в установленном законом порядке, суд считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Недвиговского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру кадастровым номером №, общей площадью 47,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 6 марта 2017 года.

Судья Даглдян М.Г.