Решение № 2-555/2024 2-555/2024~М-468/2024 М-468/2024 от 10 июля 2024 г. по делу № 2-555/2024

Дело № 2-555/2024

УИД 42RS0036-01-2024-000988-28


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Топки 11 июля 2024 года

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре Варивода А.А., с участием старшего помощника прокурора г.Топки – Терехина Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Топкинского муниципального округа к ФИО1 , ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, признанного непригодным для проживания,

У С Т А Н О В И Л:

Истец КУМИ Администрация Топкинского муниципального округа обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО3 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, признанного непригодным для проживания,

Требования мотивировали тем, что ответчику ФИО1 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве по ? на жилое помещение - квартиру, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Многоквартирный дом по адресу <адрес> г.<адрес><адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с постановлением Администрации Топкинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. №-п.

На основании постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Топкинского муниципального округа было принято решение изъять для муниципальных нужд земельные участки и жилые помещения, в том числе и жилое помещение ответчика по адресу <адрес><адрес><адрес>.

В адрес собственника жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование № о сносе многоквартирного дома. Требование ответчиком не получено.

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости права собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес> г<адрес><адрес> выкупная стоимость непригодного для проживания аварийного жилья (размер возмещения за изымаемое жилое помещение) по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, в том числе рыночная стоимость права собственности на квартиру <данные изъяты> рублей и стоимость причиненных убытков собственнику жилого помещения в связи с изъятием <данные изъяты> рублей

Поскольку многоквартирный дом по адресу <адрес><адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, а между сторонами соглашения по изъятию спорного жилого помещения достигнуто не было, истец вынужден обратиться в суд.

Просят суд изъять у ФИО1 и ФИО3 принадлежащее им на праве общей долевой собственности, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; возложить на ФИО1 и ФИО3; возложить на ФИО1, ФИО3 обязанность принять причитающуюся им выкупную цену за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> размере <данные изъяты> и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств; прекратить право общей долевой собственности, доля в праве по ? ФИО1 и ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г<адрес>, после выплаты им выкупной цены за изымаемое жилое помещение; признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г. <адрес><адрес>, за муниципальным образованием Топкинский муниципальный округ, после выплаты ФИО1 и ФИО3 выкупной цены за изымаемое жилое помещение; признать ФИО1 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес>, после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Представитель истца КУМИ администрации Топкинского муниципального округа - ФИО4, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании заявленные требования признала в части. Согласна в части изъятия жилого помещения, не согласна с выкупной ценой считает её заниженной.

Представитель ответчика ФИО5 - ФИО6, допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства ответчика, в судебном заседании поддержал доводы ответчика, согласен с требованиями в части, с размером выкупной цены не согласен, считает ее заниженной. Согласно имеющегося у ответчика отчета об оценке размер возмещения за жилое помещение составляет более <данные изъяты> рублей.

Ответчик ФИО3, своевременно и надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие

Суд, заслушав представителя истца – ФИО4, ответчика ФИО5, её представителя ФИО6, старшего помощника прокурора г.Топки – Терехина Р.А., изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч. ч. 6, 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Указанный в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием не является исчерпывающим.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Судом установлено из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО8 заключен брак, с присвоением жене фамилии Бычкова (л.д.6)

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.7).

Постановлением Администрации Топкинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-п многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> г<адрес><адрес> признан аварийным и подлежащим сносу ( л.д.9-11).

Постановлением Администрации Топкинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п принято решение об изъятии для муниципальных нужд Топкинского муниципального округа земельных участков и жилых помещений в том числе земельного участка под жилым домом по адресу <адрес><адрес><адрес> г. <адрес><адрес> ( л.д. 12-13).

Ответчикам ФИО1 (ФИО10) и ФИО8 (Бычковой) на праве общей долевой собственности по ? доле принадлежит <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-17).

Судом также установлено, что в адрес собственника жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование № о сносе многоквартирного дома. (л.д.18). Из представленного в материалы дела отчета ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры по адресу <адрес><адрес><адрес> следует, что выкупная стоимость непригодного для проживания (аварийного) жилья (размер возмещения за изымаемое жилое помещение), расположенного по адресу <адрес> г.<адрес> на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: рыночная стоимость квартиры <данные изъяты> рублей, стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения, его изъятием, составляет <данные изъяты> рублей ( л.д. 19-33).

Из представленного в материалы дела стороной ответчика отчета ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости размера возмещения за жилое помещение-квартиру по адресу <адрес><адрес><адрес> на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер возмещения за жилое помещение составляет <данные изъяты> рублей (л.д.61-127).

Представитель истца КУМИ администрации Топкинского муниципального округа - ФИО4, действующая на основании доверенности пояснила, что не возражает против принятия судом оценки предоставленной стороной ответчика и согласна с данной оценкой, но просила исключить из оценки стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения в размере <данные изъяты> руб.

Поскольку многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> г. <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, между сторонами соглашение по изъятию спорного жилого помещения не достигнуто представитель истца представленную ответчиком оценку не оспаривает, согласен выплатить указанную сумму за вычетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, имеются основания для изъятия у ответчиков принадлежащего им жилого помещения в виде ? доли каждой на праве общей долевой собственности на квартиру с выплатой ответчикам выкупной компенсации в размере <данные изъяты> рублей, а также о прекращении права собственности ответчиков на спорное жилое помещение, возложении обязанности принять указанное возмещение за изымаемое жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей, предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, признания права собственности на указанную квартиру за муниципальным образованием Топкинский муниципальный округ, после выплаты ФИО10 (ФИО11) Г.С, и ФИО3 денежной компенсации.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и принять во внимание при определении выкупной цены жилого помещения именно отчет об оценке рыночной стоимости размера возмещения за жилое помещение предоставленное стороной ответчика, поскольку представитель истца против размера определенного отчетом ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей не возражала. Но при этом суд не согласен с позицией представителя истца о необходимости исключения из размера возмещения за жилое помещение компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере <данные изъяты> рублей, исходя из следующего.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Согласно положениям данной нормы, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе N 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Таким образом, учитывая разъяснения изложенные в разделе N 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ суд считает необходимым включить в выкупную цену изымаемого жилого помещения компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей.

Также подлежат удовлетворению требования истца о признании ФИО1(ФИО10) и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> г<адрес><адрес>, после выплаты им денежной компенсации.

Учитывая, что истец при подаче исковых требований освобожден от уплаты госпошлины, а также учитывая, что требования истца удовлетворены, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей в равных долях с каждой.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Изъять у ФИО12 ,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилое помещение, расположенное по адресу <адрес><адрес>.

Возложить на ФИО12 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения обязанность принять причитающееся им вознаграждение (выкупную цену) за изымаемое жилое помещение по адресу <адрес><адрес><адрес> по в размере 1 470 741,48 рублей (один миллион четыреста семьдесят тысяч семьсот сорок один) рубль 48 копеек по 1/2 доле каждой и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Прекратить право собственности ФИО12 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение по адресу <адрес><адрес><адрес>, после выплаты им денежной компенсации.

Признать право собственности на жилое помещение расположенное по адресу <адрес><адрес><адрес> за муниципальным образованием Топкинский муниципальный округ, после выплаты денежной компенсации за изымаемое жилое помещение.

Признать ФИО12 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу <адрес><адрес><адрес> после выплаты им денежной компенсации.

Взыскать с ФИО12 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 (триста) рублей в равных долях с каждой.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: /подпись/ Васенина О.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2024 года

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.