Решение № 2-1462/2025 2-1462/2025~М-1245/2025 М-1245/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-1462/2025

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кинель Самарская область ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Потаповой А.И.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1462/2025 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, указав, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец купила 1/2 жилого дома общей площадью 85,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право общей долевой собственности истца на долю в праве 1/2 указанного дома зарегистрировано. Собственником другой 1/2 доли жилого дома является ФИО13 Также за ним зарегистрировано право на земельный участок площадью 248 кв.м, под его долей жилого дома. Полагает, что в силу единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, вместе с данным объектом истцу перешла в собственность и часть земельного участка площадью 257 кв.м. Ранее оба земельных участка были единым участком и вместе с дом целиком принадлежали ФИО6. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,2 с кадастровым № имеет общую площадь 512 кв.м., и по сведениям Росреестра, числиться за ФИО6. Согласно инвентаризации земель <адрес>, выполненной на 2001 года, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО6 и ФИО13 и согласно схемам, та половина, которую продавал ФИО6 в настоящее время и является долей ФИО3 Также данный факт подтверждается и старым техническим паспортом, выполненным на ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию городского округа Кинель с заявлением о предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, под 1/2 частью дома, находящейся в ее собственности. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в предоставлении земельного участка, расположенного под ее частью дома, так как для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган. Истец оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке не имеет возможности.

Ссылаясь на указанное просит, истец просит признать право собственности на земельный участок площадью 257 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>: установить границы земельного участка согласно схемы, расположения земельного участка.

Истец и её представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщил, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Определением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена администрации г.о. Кинель Самарской области.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просил принять решение усмотрение на суда по представленным истцом доказательствам.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств не заявляла, возражений в материалы дела не представила. Судебные извещения, направленные по адресу ответчика, возвращены без вручения адресату по истечении срока хранения в почтовом отделении.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Определением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО13

Третье лицо ФИО13, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, возражений в материалы дела не представил.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома общей площадью 85,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №

Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также установлено, что принадлежащая истцу 1/2 доля жилого дома расположена в границах земельного участка площадью 257 кв.м, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в Едином государственном реестре отсутствуют.

С целью предоставления земельного участка в собственность ФИО3 обратилась в администрацию г.о. Кинель Самарской области с соответствующим заявлением.

Постановлением администрации г.о. Кинель Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в предоставлении земельного участка государственная собственной на который не разграничена, без поведения торгов, расположенного по адресу: <адрес>, б/у, площадью 246 кв.м, в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, поскольку исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган. При этом собственник второй доли указана в ЕГРН как правообладатель земельного участка, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства по адресу: <адрес>

Из материалов дела установлено, что собственником другой 1/2 доли жилого дома и земельного участка площадью 248 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО11, является - ФИО13

Право собственности ФИО13 на 1/2 доли жилого дома и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №, площадью 248 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые».

В землеустроительном деле по инвентаризации земель <адрес>, кадастровому №, изготовленного МАГР Тверь в ДД.ММ.ГГГГ, имеется декларация о факте использования ФИО13 земельного участка площадью 248 кв.м, в пользовании ФИО6 земельного участка площадью 233 кв.м по адресу: <адрес>. В границах земельных участков расположен, жилой дом.

По данным инвентаризации согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 61,7 кв.м, собственником жилого дома на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (заключенного с ФИО8) и ДД.ММ.ГГГГ (заключенного с ФИО9) указан ФИО6

Из материалов инвентаризации домовладения по адресу: <адрес>, следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал 1/2 долю жилого дома с надворными постройками и сооружениями с полезной площадью 85,4 кв.м, жилой площадью 50 кв.м и земельным участком площадью 476,7 кв.м - ФИО10

На основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продала 1/2 долю жилого дома с надворными постройками жилой площадью 50 кв.м, и земельным участком площадью 476,7 кв.м - ФИО11.

Постановлением администрации г. Кинеля № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии, закреплении, дополнительном присоединении и выделении земельных участкам граждан» за ФИО11, проживающей по адресу: <адрес>, закреплен земельный участок площадью 248 кв.м, по месту проживания. Согласован план границ земельного участка.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 продала 1/2 долю жилого дома с надворными постройками и сооружениями с полезной площадью 85,4 кв.м, жилой площадью 50 кв.м, земельным участком площадью 248 кв.м – ФИО13

По данным инвентаризации согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 85,4 кв.м, собственниками жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указан ФИО6 (1/2 доля), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указан ФИО13 (1/2 доля). В пользовании ФИО13 находились помещения: кухня, столовая, жилая комната, общей площадью 47,1 кв.м, и земельный участок площадью 244,3 кв.м; с пользовании ФИО6 находились помещения: кухня, две жилые комнаты, общей площадью 38,3 кв.м и земельный участок площадью 232,4 кв.м.

Согласно технического паспорт здания по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указан ФИО13 (1/2 доля), в пользовании, которого находятся помещения общей площадью 64,7 кв.м; на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указан ФИО6 (1/2 доля), в пользовании, которого находились помещения общей площадью 52,8 кв.м.

Вместе с тем, на момент перехода права собственности на 1/2 долю жилого помещения общей площадью 85,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности истца на земельный участок зарегистрировано не было.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В целях реализации названного принципа п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По смыслу указанных норм, подлежащих применению с учетом общих положений земельного законодательства, обязывающих собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением (статья 42 ЗК РФ), возникновение исключительного права на приобретение земельного участка в собственность без проведения торгов зависит от достижения той цели, для которой он предоставлялся лицу.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 30.11.2021 N 2518-О, определение границ и площади земельного участка, предоставляемого без торгов собственникам зданий или сооружений, должно производиться исходя из необходимости обеспечить функциональное использование этих объектов. Тем самым соблюдается необходимый баланс частных и публичных интересов, ограничивается произвольное применение и злоупотребление данной процедурой в ущерб предоставлению земельных участков на торгах.

Изложенное позволяет сделать вывод, что исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает не только то, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением, но и то, что собственник объекта недвижимости вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, исходя из вышеуказанных правовых норм, отражающих принцип единства судьбы жилого дома и земельного участка, при переходе права собственности на жилое помещение к новому собственнику должно было перейти и право собственности на земельный участок, на котором находится жилой дом.

В связи с чем, при переходе права собственности на 1/2 долю жилого помещения, фактически являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки, не была разрешена судьба земельного участка, что не должно лишать истца как собственника жилого дома права на приобретение земельного участка в собственности бесплатно без проведения торгов.

Принимая во внимание, что в ином порядке истец лишена возможности оформить свои права в отношении спорного земельного участка, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ней право собственности на земельный участок.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из материалов дела, границы спорного земельного участка определены схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации г.о. Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание отсутствие препятствий для установления границ земельного участка истца, указанные требования также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 257 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о правообладателе и характеристиках объекта недвижимости.

Ответчик вправе подать в Кинельский районный суд Самарской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья /подпись/ А.И. Потапова

Копия верна

Подлинник заочного решения подшит в гражданское дело № 2-1462/2025 в Кинельском районном суде Самарской области.

Судья А.И. Потапова