Решение № 2-277/2017 2-277/2017~М-291/2017 М-291/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-277/2017

Дело № 2-277/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 августа 2017 года г.Белинский

Белинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего Чуглиной Е.А.

при секретаре Беляковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Лермонтовского сельсовета Белинского района Пензенской области о признании права собственности на здание,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Лермонтовского сельсовета Белинского района Пензенской области о признании права собственности на здание, указав следующее.

Истец ФИО1 приобрела в собственность здание ***, расположенное по адресу: <адрес>. Целью покупки было приобретение имущества для разведения и содержания скота в личных целях. Продавцом указанного имущества выступал СПК «***» <адрес>. Указанный объект недвижимости находился на балансе юридического лица и был реализован ей как физическому лицу. Продажу здания *** № оформили ДД.ММ.ГГГГ. Цена объекта составила *** рублей. Денежные средства в сумме *** рублей были переданы продавцу в полном объеме по квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами было выполнено требование ст.550 ГК РФ о простой письменной форме сделки по продаже недвижимости, в исполнение ст.554 ГК РФ, 555 ГК РФ были согласованы все существенные условия договора о предмете и цене недвижимого имущества. Таким образом, между сторонами возникло гражданское правоотношение по купле-продаже здания телятника, обязанности продавца и покупателя исполнены надлежащим образом, стороны претензий друг к другу не имели. Позже названному объекту недвижимости был присвоен адрес: <адрес>. С *** года истец стала поэтапно производить ремонт и отделку данного здания с ориентиром на то, чтобы в последующем можно было использовать его для содержания скота и хранения сельскохозяйственной продукции. Она сделала ремонт кровли, восстановила стены, установила оконные проемы, изготовила деревянный настил, установила железные ворота, разделила внутри помещения секции для животных. В *** году провела водопровод к зданию, завезла животных и стала использовать здание для содержания крупно-рогатого скота, как личное подсобное хозяйство. Кроме того, в данном здании она осуществляет хранение кормов и другой с/х продукции. С *** года истец владеет и пользуется имуществом как своей собственностью, осуществляет охрану объекта, поддерживает имущество в надлежащем состоянии. В то же время юридически она не приобрела на данное здание право собственности по следующей причине. В нарушение ст.551 ГК РФ сделка недвижимого объекта от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности от продавца к покупателю не был зарегистрирован в государственном органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обратиться к первоначальному собственнику здания СПК «***» не представляется возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо решением Арбитражного суда было признано банкротом и прекратило свое юридическое существование. По этой причине явиться в регистрирующий орган с продавцом не представляется возможным. Кроме того, отсутствует технический план на объект недвижимости. Как разъяснили истцу, изготовление технического плана возможно при наличии правоустанавливающих документов и акта ввода объекта в эксплуатацию. Истец считает себя добросовестным приобретателем. Невозможность регистрации права собственности произошла не по ее вине. Свои исковые требования она основывает на положениях норм ГК РФ. Ее право никем не оспаривается, на имущество никто не претендует. Здание зерносклада не находится на балансе Лермонтовского сельсовета <адрес>. На сегодняшний день ее получено согласие от Администрации <адрес> о продаже ей земельного участка в собственность (после признания за ней права собственности на здание). Кроме того, ею осуществлено межевание земельного участка в <адрес>, его поставили на кадастровый учет с кадастровым №, о чем у нее имеется кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения ил иной сделки об отчуждении этого имущества. Считает, что их взаимные действия с СПК «Парус» полностью отвечают признакам договора купли-продажи, под которым законодательство (п.1 ст.454 ГК РФ) понимает обязанность продавца передать в собственность покупателя имущество и обязанность покупателя принять и оплатить его. Взаимные обязанности сторон были выполнены надлежащим образом, претензий друг к другу стороны не имели. Поскольку по уважительным причинам она не может надлежащим образом оформить и зарегистрировать сделку, это влечет для истца ограничение правомочий собственника, предусмотренных п.2 ст.209 ГК РФ. ФИО1 просит: признать за ней право собственности на здание ***, площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы, подробно изложенные в исковом заявлении, и просила признать за ней право собственности на здание ***, площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации Лермонтовского сельсовета Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, по заявлению и.о.главы администрации ФИО4 дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, по заявлению представителя третьего лица дело рассмотрено в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление гр.ФИО1 представлено заявление на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества: зерносклад, общая площадь *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Про проведении правовой экспертизы выявлены недостатки, препятствующие государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности, а, именно, не представлен технический план на объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании и материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность у СПК «***» здание ***, расположенное по адресу: <адрес>, которое числилось на 01 счете «Основные средства» СПК «***», уплатив в кассу СПК *** рублей.

Согласно техническому паспорту на здание ***, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> площадь объекта составляет *** кв.м.

Согласно письму <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, месторасположение которого установлено в 900 м. на восток относительно ориентира, ориентир дом, расположенный по адресу: <адрес>, будет предоставлен в собственность за плату ФИО1 в случае признания права собственности на расположенное на данном земельном участке здание «***», вступившим в законную силу решением суда.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, *** по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП для животноводческих предприятий №.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако, как следует из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «***» ликвидировано вследствие банкротства, прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1. внесла в кассу СПК «***» *** рублей за помещение зерносклада.

Таким образом, установлено, что покупатель ФИО1 полностью выполнила условия договора, оплатила стоимость недвижимого имущества и приняла его от продавца.

Продавец – СПК «***», заключая с ФИО1 сделку по купле-продаже недвижимого имущества, не выполнил предусмотренную законом обязанность по регистрации права собственности на недвижимое имущество, и прекратил свою деятельность в связи с банкротством.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд находит, что ФИО1 является добросовестным приобретателем и ее права подлежат судебной защите, в связи с чем суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Лермонтовского сельсовета Белинского района Пензенской области о признании права собственности на здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание ***, площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 8 августа 2017 года.

Председательствующий: Е.А.Чуглина

Копия верна:

Судья Белинского

Районного суда: Е.А.Чуглина