Решение № 2-4228/2017 2-4228/2017~М-3525/2017 М-3525/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-4228/2017

Гражданское дело №г.


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

«14» ноября 2017 года

Ногинский городской суд М. <адрес> в составе:

Председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

при секретаре: Журавлевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений М. <адрес>, Территориальному агентству по управлению Росимуществом в М. <адрес> об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома и по иску ФИО2 к Министерству имущественных отношений М. <адрес>, Территориальному агентству по управлению Росимуществом в М. <адрес> об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений М. <адрес>, Территориальному агентству по управлению Росимуществом об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 ссылалась на то, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: г. Н., <адрес> 2/3 доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме. Ее соседом является ФИО2, которому на праве собственности принадлежит соседняя <адрес> вышеуказанном жилом доме и 1/3 доля в праве на общее имущество в многоквартирном доме. Других квартир в доме не имеется. Указанные квартиры фактически представляют собой части одноэтажного жилого дома. Ранее жилой дом принадлежал заводу НЗТА, но впоследствии был снят с баланса, и в ведение органа местного самоуправления принят не был. При доме имеется и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., которым они пользуются с момента предоставления.

Истец просила суд установить за ней факт владения на праве собственности частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>; прекратить право собственности на <адрес> по вышеуказанному адресу и признать право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Определением Ногинского городского суда М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года судом к своему производству было принято исковое заявление третьего лица ФИО2, заявляющего самостоятельные требования к Министерству имущественных отношений М. <адрес>, Территориальному агентству по управлению Росимуществом в М. <адрес> об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных ФИО2 ссылался на следующее, что с ДД.ММ.ГГГГ г. он является собственником 2-х комнатной <адрес>, общей площадью 51 кв.м., в том числе жилой 26,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ г., право собственности на которую было зарегистрировано в Регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации права за №. Одноэтажный жилой <адрес> в г. Н. ранее принадлежал НЗТА, но впоследствии был снят с баланса данного предприятия, однако, не был принят в ведение органа местного самоуправления. Фактически данный дом находился в собственности владельцев двух изолированных квартир. Обслуживание дома, его ремонт, в том числе и капитальный, полностью осуществлялся жильцами дома. Кроме того, с момента вселения и регистрации в вышеуказанном жилом доме, семья истца ФИО2 пользовалась и частью земельного участка, который имеется при данном жилом доме. Согласно технического паспорта МОБТИ на домовладение, жилой <адрес> в г. Н. никогда не был многоквартирным, при доме всегда имелся земельный участок. В выписке из ЕГРН на спорный жилой дом, он также не значится как многоквартирный. Кроме того, из договора на передачу жилого помещения в собственность следует, что ФИО2 передавалась в собственность не квартира, а жилое помещение.

Таким образом, ФИО2 просил суд установить за ним факт владения на праве собственности частью жилого дома, расположенного по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.; прекратить право собственности ФИО2 на 2-х комнатную <адрес>, расположенную по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.; признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий по доверенности, исковые требования истца поддержал в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше.

Против удовлетворения исковых требований 3-го лица ФИО2 не возражал.

Третье лицо ФИО2, заявивший самостоятельные требования, извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился.

В судебном заседании представитель ФИО2 ФИО4, действующая по доверенности, исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше.

Против удовлетворения требований истца ФИО1 не возражала.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений М. <адрес>, в судебное заседание не явился, о явке в суд извещены.

Представитель ответчика территориального агентства по управлению Росимуществом в М. <адрес>, в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес>, в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены.

Представитель третьего лица Администрации Ногинского муниципального района ФИО5, не возражала против удовлетворения требований ФИО1 и ФИО2, поскольку интересы Администрации в данном случае не затрагиваются.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» в суд не явился, о явке в суд извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО2, представителей ответчиков: Министерства имущественных отношений М. <адрес>, территориального агентства по управлению Росимуществом в М. <адрес>, представителей третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес>, Администрации муниципального образования «Город Н. М. области», надлежащим образом извещенных о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, заявившего самостоятельные требования, представителя администрации Ногинского муниципального района, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п. 6 ст. 264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: г. Н., <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

Право собственности на данную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес>, о чем истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года (<данные изъяты>

Другим совладельцем второй 2-х комнатной <адрес>, общей площадью 51 кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 <данные изъяты>).

Право собственности на данную квартиру зарегистрировано в Регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации права за № (<данные изъяты>).

Как усматривается из копии инвентарного дела на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, вышеуказанный жилой дом ранее принадлежал <данные изъяты> и при доме имелся земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

В период нахождения данного жилого дома на балансе <данные изъяты> данный дом по технической документации значился как дом приусадебной застройки, в связи, с чем <данные изъяты> и гражданам, фактически его занимающим решением Исполнительного комитета разрешалось возводить пристройки к жилому дому (<данные изъяты>).

Как усматривается из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ года № № жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и в администрацию муниципального образования «город Н. М. области» не передавался <данные изъяты>)

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования «Ногинский муниципальный район М. <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Ногинского муниципального района не числится (<данные изъяты>).

Также судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что фактически, указанный выше жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное двухквартирное домовладение, состоящее из двух частей (квартир), имеющих отдельные выходы на земельный участок, части дома являются автономными, отделены друг от друга капитальной стеной, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, обладают автономными системами отопления.

Обслуживание дома, его ремонт, в том числе капитальный, полностью осуществляется жильцами дома. Кроме того, с момента вселения и регистрации в вышеуказанном жилом доме, семьи ФИО1 и ФИО2 пользовались и земельным участком при доме, возводили на нем хозяйственные постройки, облагораживали имеющийся при доме земельный участок, на участке имеются многолетние растения и сад.

Учитывая выше изложенные обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования как ФИО1 к Министерству имущественных отношений М. <адрес>, Территориальному агентству по управлению Росимуществом в М. <адрес> об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома, так и по иску ФИО2 к Министерству имущественных отношений М. <адрес>, Территориальному агентству по управлению Росимуществом в М. <адрес> об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома, основаны на законе, доказаны в суде, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Министерству имущественных отношений М. <адрес>, Территориальному агентству по управлению Росимуществом в М. <адрес> об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Установить факт владения на праве собственности ФИО1 частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Исковые требования ФИО2 к Министерству имущественных отношений М. <адрес>, Территориальному агентству по управлению Росимуществом в М. <адрес> об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Установить факт владения на праве собственности ФИО2 частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 на 2-х комнатную <адрес>, расположенную по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Данное решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 и ФИО2 на указанные выше квартиры и основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на части жилого дома, расположенного по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в М. областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: