Решение № 2-1314/2017 2-1314/2017~М-962/2017 М-962/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-1314/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 30 мая 2017 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Козновой Н.П.,

с участием:

ФИО1, действующей в качестве представителя истца ФИО2,

ФИО3, действующего в качестве представителя ответчика ПАО «МРСК Волги»,

ФИО4, действующего в качестве представителя ответчика АО «Самарская сетевая компания»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ПАО «МРСК Волги», АО «Самарская сетевая компания», администрации сельского поселения Лопатино муниципального района Волжский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ПАО «МРСК Волги», АО «Самарская сетевая компания», об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке. В иске указано, что она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> На данном земельном участке она построила нежилое здание. При подготовке технического плана на нежилое здание было выявлено пересечение границ её земельного участка с кадастровым № с границами земельного участка с кадастровым №, в связи с чем, подготовить технический план не представляется возможным, поскольку по представленным координатам здание расположено на двух земельных участках. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила аннулировать из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым №

В процессе рассмотрения дела на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация сельского поселения Лопатино муниципального района Волжский Самарской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ПАО «МРСК Волги» в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что на земельном участке с кадастровым № отсутствуют объекты электро-сетевого хозяйства ПАО «МРСК Волги», в связи с чем, считает ПАО «МРСК Волги» ненадлежащим ответчиком. Просил в иске отказать.

Представитель ответчика АО «Самарская сетевая компания» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца, поскольку спорный земельный участок АО «Самарская сетевая компания» не принадлежит, АО «Самарская сетевая компания» является не надлежащим ответчиком.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Лопатино муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований истца.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч.4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела следует, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под строительство магазин, принадлежит ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет площадью <данные изъяты> кв.м, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, соответствует материалам межевания.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что на данном земельном участке истец построила нежилое здание и обратилась к кадастровому инженеру с целью постановки на государственный кадастровый учет здания, расположенного на земельном участке с кадастровым №. Однако, подготовить технический план на здание не представляется возможным в связи с тем, что по полученным координатам оно расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в постановке здания на государственный кадастровый учет и получении технического плана.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 правообладателем земельного участка с кадастровым № является Волжские ЭлектроСети. Данные сведения кадастровый инженер получил, сделав запрос через портал Росреестра о предоставлении выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Земельный участок с кадастровым № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с ч.3 ст. 61 Закона № 218 ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется кадастровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым №, что препятствует собственнику земельного участка в осуществлении действий по постановке на государственный учет здания, расположенного на земельном участке с кадастровым №

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Аннулировать из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Едином государственном реестре недвижимости в сведения о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Бредихин