Решение № 2-1851/2020 2-1851/2020~М-1783/2020 М-1783/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-1851/2020

Дело №

УИД:№

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ессентукский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком. В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является собственником ? доли жилого дома кадастровый №; общая площадь 559,8 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №; общая площадь 1372 кв.м., расположенного по адресу <адрес> «б», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сособственником другой ? доли вышеуказанного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> «б», является ФИО2 (бывший муж его родной сестры).

Принадлежащее им на праве совместной общедолевой собственности жилое помещение состоит из двух этажей, подвала, мансарды и террасы. Жилые комнаты являются изолированными, позволяющими использовать каждым сособственником в отдельности.

В процессе эксплуатации вышеуказанного дома и земельного участка у истца с ответчиком сложился следующий фактический порядок пользования:

В фактическом пользовании истца находится подвал, терраса и первый этаж. Там находятся его вещи, мебель, бытовая техника и прочие предметы быта, которыми распоряжаются и используют только он и его семья.

В фактическом пользовании ФИО2 находятся второй этаж и мансарда. Данный гражданин на протяжении многих лет там фактически не проживает с момента расторжения брака с его сестрой. И никаким образом не использует данное жилое помещение по назначению.

Для определения возможности установления фактически сложившегося порядка пользования жилым домом с кадастровым номером № с общей площадью 559,8 кв.м, и земельным участком с кадастровым номером №; общей площадью 1372 кв.м., расположенными по адресу: <адрес> «б» как в соответствии с идеальными долями, так и отклонениями истец обратился в экспертную организацию ООО «Юридическое агентство «Монолит» (ИНН № КПП № ОГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, имеется возможность определить порядок пользования жилым домом и земельным участком в соответствии с фактически сложившимся между истцом и ответчиком порядком пользования.

По жилому дому: ФИО1 передать в пользование помещения №№, расположенные в подвале и на первом этаже, общей площадью 315,0 кв. м и террасу площадью 40,6 кв.м.

ФИО2 передать в пользование помещения №№, расположенные на втором этаже и мансарде общей площадью 40,6 кв.м, и подсобные помещения, расположенные в мансарде, площадью 73,5 кв.м.

Таким образом, доли собственников будут составлять: ФИО1 315 кв.м./бЗЗ кв.м. =1/2 доли; ФИО2 244,8 кв.м./633,3 кв.м7 =1/2 доли.

По земельному участку:

В данном варианте (2) в общее пользование собственников передается земельный участок № площадью 317,6 кв.м, в следующих границах: Фасад - 16,48 (м); Левая граница - 19,27 (м), Задняя граница - 16,33+0,43 (м); Правая граница - 18,89 (м).

В пользование ФИО1 передается земельный участок №, площадью 637,2 кв.м, в следующих границах: Фасад (пер. Шмидта) - 11,46+5,45+14,77 (м); Левая граница - 10,58+16,48+18,89 (м), Задняя граница - 1,51+0,44+13,37+2,65 (м); Правая граница (<адрес>) - 28,53 (м).

В пользование ФИО2 передается земельный участок №, площадью 417,2 кв.м, в следующих границах: Фасад (пер. Шмидта) - 0,53+6,17 (м); Левая граница - 11,64+10,65+28,70 (м), Задняя граница - 9,03+19,44+13,60+2,06 (м); Правая граница - 16,33+19,27+10,58 (м).

При данном варианте доли собственников составят: Доля ФИО1 составит: (317,6/2+637,2)/1372=0,58-29/50. Отклонение от идеальной доли в площадном эквиваленте составляет: кв.м. - 686 кв.м. = 110 кв.м, в большую сторону; Доля ФИО2 составит: (317,6/2+417,2)/1372=0,42-21/50.

Отклонение от идеальной доли в площадном эквиваленте составляет: кв.м. - 686 кв.м. = -110 кв.м, в меньшую сторону.

Поскольку между истцом и ответчиком фактически сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, а достигнуть письменного соглашения не представляется возможным, просит суд определить порядок пользования жилым помещением, - жилым домом с кадастровым номером №; общая площадь 559,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> «б», закрепив за ФИО1 помещения №№, расположенные в подвале и на первом этаже, общей площадью 315,0 кв. м и террасу площадь 40,6 кв.м.; за ФИО2 - помещения №№, расположенные на втором этаже и мансарде общей площадью 40,6 кв.м, и подсобные помещения, расположенные в мансарде, площадью 73,5 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №; общей площадью 1372 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> «б», закрепив за ФИО1 земельный участок №, площадью 637,2 кв.м, в следующих границах: Фасад (пер. Шмидта) - 11,46+5,45+14,77 (м); Левая граница - 10,58+16,48+18,89 (м), Задняя граница - 1,51+0,44+13,37+2,65 (м); Правая граница (<адрес>) - 28,53 (м). За ФИО2 - земельный участок №, площадью 417,2 кв.м, в следующих границах: Фасад (пер. Шмидта) - 0,53+6,17 (м); Левая граница - 11,64+10,65+28,70 (м), Задняя граница - 9,03+19,44+13,60+2,06 (м); Правая граница - 16,33+19,27+10,58 (м).

В общем пользовании оставить земельный участок № площадью 317,6 кв.м, в следующих границах: Фасад - 16,48 (м); Левая граница - 19,27 (м); Задняя граница - 16,33+0,43 (м); Правая граница - 18,89 (м).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела. Направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель истца ФИО5 представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Ответчику направлена заказная судебная корреспонденция - телеграмма, которая возвращена в суд без вручения адресату, так как ответчик за телеграммой не является.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах, суд считает ответчика ФИО2 надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного разбирательства и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства, поскольку в силу ч.4 ст.167, ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, с учётом заключения специалиста №, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Разрешая требования по настоящему делу, суд указал, что только участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, поскольку действующим законодательством не допускается определение порядка пользования помещением между собственником жилого помещения и лицом, обладающим правом пользования жилым помещением.

В силу ст. 252 ГК РФ участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно ст.288 ГК РФ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками жилого дома общей площадью 559,8 кв.м с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1372 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> «б», являются истец ФИО1 в 1/2 доле и ответчик ФИО2 в 1/2 доле, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истцом представлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Юридическое агентство «Монолит», перед специалистом поставлены следующие вопросы: определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью 559,8 кв.м. и земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 1372 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> «б», как в соответствии с идеальными долями, так и с отклонениями.

Согласно указанному заключению, в соответствии с предоставленными данными - паспорта объекта недвижимости на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, выполненного кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома составляет 559,8 кв.м. Следовательно, на доли сособственников приходится: ФИО1 (1/2 доли) = 279,9 кв.м.; ФИО2 (1/2 доли) = 279,9 кв.м.

Площадь объекта исследования с учетом подсобных помещений, расположенных в мансарде, составляет 633,30 кв.м., таким образом, на доли собственников (1/2 доли) приходится по 316,65 кв.м.

С учетом конструктивных особенностей объекта, специалистом предлагается передать в пользование ФИО1: помещения №№, расположенные в подвале и на первом этаже, общей площадью 315,0 кв.м., а также террасу площадью 40,6 кв.м.

ФИО2 - помещения №№, расположенные на втором этаже и мансарде, общей площадью 244,8 кв.м, а также балкон площадью 40,6 кв.м и подсобные помещения, расположенные в мансарде, площадью 73,5 кв.м.

Таким образом, доли собственников будут составлять: ФИО1 - 315 кв.м./559,8 кв.м. -0,56-14/25 доли; ФИО2 - 244,8 кв.м./559,8 кв.м. -0,44-11/25 доли.

С учетом включения подсобных помещений, расположенных в мансарде в общую площадь объекта, доли собственников будут составлять: ФИО1 - 315 кв.м./633,3 кв.м. -0,5=1/2 доли; ФИО2 - (244,8 кв.м.+73,5 кв.м.)/633,3 кв.м. - 0,5= 1/2 доли.

Для максимальной изоляции специалистом предлагается выполнить следующие работы: демонтировать существующую межэтажную лестницу между первым и вторым этажами; возвести наружную винтовую лестницу на второй этаж - к балкону, а также организовать помещение кухни для части жилого дома ФИО2

При определении порядка пользования исследуемым участком, принимается площадь и границы исследуемого участка по данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

На доли сособственников приходится: ФИО1 (1/2 доли) = 686 кв.м.; ФИО2 (1/2 доли) = 686 кв.м.

Собственникам в общее пользование передается земельный участок под жилым домом литер «А», а также ремонтные зоны шириной 1,5 м. Ширина ремонтной зоны в размере 1,5 м обусловлена этажностью объекта, а также необходимостью ремонта стен и кровли, в том числе прочисткой желобов. <адрес> земельного участка передаваемого в общее пользование собственников составляет 317,6 кв.м.

Специалистом предлагаются следующие варианты определения порядка пользования земельным участком.

Вариант 1. В данном варианте в общее пользование собственников передается земельный участок № площадью 317,6 кв.м, в следующих границах: Фасад -6,20+10,28 (м); Левая граница - 19,27 (м), Задняя граница - 16,33+0,43 (м); Правая граница - 18,89 (м).

В пользование ФИО1 передается земельный участок №, площадью 527,2 кв.м, в следующих границах: Фасад (пер. Шмидта) - 11,46+5,45+4,49 (м); Левая граница - 10,74+6,20+18,89 (м) Задняя граница - 1,51+0,44+13,37+2,65 (м); Правая граница (<адрес>) - 28,53 (м),

В пользование ФИО2 передается земельный участок №, площадью 527,2 кв.м, в следующих границах: Фасад (пер. Шмидта) - 10,81+6,17 (м); Левая граница - 11,64+10,65+28,70 (м) Задняя граница - 9,03+19,44+13,60+2,06 (м); Правая граница - 16,33+19,27+10,28+10,74 (м).

Данный вариант соответствует идеальным долям собственников: 317,6 кв.м./2+527,2кв.м. = 686,0 кв.м.

Вариант 2

В данном варианте в общее пользование собственников передается земельный участок № площадью 317,6 кв.м, в следующих границах: Фасад - 16,48 (м); Левая граница - 19,27 (м) Задняя граница - 16,33+0,43 (м); Правая граница - 18,89 (м).

В пользование ФИО1 передается земельный участок №, площадью 637,2 кв.м, в следующих границах: Фасад (пер. Шмидта) - 11,46+5,45+14,77 (м); Левая граница - 10,58+16,48+18,89 (м) Задняя граница - 1,51+0,44+13,37+2,65 (м); Правая граница (<адрес>) - 28,53 (м).

В пользование ФИО2 передается земельный участок №, площадью 417,2 кв.м, в следующих границах; Фасад (пер. Шмидта) - 0,53+6,17 (м); Левая граница - 11,64+10,65+28,70 (м) Задняя граница - 9,03+19,44+13,60+2,06 (м); Правая граница - 16,33+19,27+10,58 (м).

При данном варианте доли собственников составят:

Доля ФИО1 составит: (317,6/2+637,2)/13 72=0,5 8—29/50. Отклонение от идеальной доли в площадном эквиваленте составляет: 796,0 кв.м. - 686 кв.м. = 110 кв.м, в большую сторону;

Доля ФИО2 составит: (317,6/2+417,2)/1372=0,42::=21/50. Отклонение от идеальной доли в площадном эквиваленте составляет: 576,0 кв.м. - 686 кв.м. = - 110 кв.м, в меньшую сторону.

Вариант 3

В данном варианте в общее пользование собственников передается земельный участок № площадью 317,6 кв.м, в следующих границах: Фасад - 16,48 (м); Левая граница - 19,27 (м) Задняя граница - 16,33+0,43 (м); Правая граница - 18,89 (м).

В пользование ФИО1 передается земельный участок №, площадью 551,4 кв.м, в следующих границах: Фасад (пер. Шмидта) - 11,46+5,45+6,55 (м); Левая граница - 10,86+8,24+18,89 (м) Задняя граница - 1,51+0,44+13,37+2,65 (м); Правая граница (<адрес>) - 28,53 (м).

В пользование ФИО2 передается земельный участок №, площадью 503,0 кв.м, в следующих границах: Фасад (пер. Шмидта) - 8,75+6,17 (м); Левая граница - 11,64+10,65+28,70 (м) Задняя граница - 9,03+19,44+13,60+2,06 (м); Правая граница - 16,33+19,27+8,24+10,86 (м).

При данном варианте доли собственников составят:

Доля ФИО1 составит: (317,6/2+551,4)/1372=0,52=^6/50. Отклонение от идеальной доли в площадном эквиваленте составляет: 710,2 кв.м. - 686 кв.м. = 24,2 кв.м, в большую сторону;

Доля ФИО2 составит: (317,6/2+503,0)/1372=0,48-24/50. Отклонение от идеальной доли в площадном эквиваленте составляет: 661,8 кв.м. - 686 кв.м. = - 24,2 кв.м, в меньшую сторону.

Для максимальной изоляции по предложенным вариантам, специалистом предлагается подвести наружные инженерные коммуникации - водоснабжение и канализацию к части жилого дома ФИО2 через передаваемый ему в пользование участок со стороны пер. Шмидта.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание сложившийся порядок пользования, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, и считает возможным определить порядок пользования жилым помещением и земельным участком по второму варианту, предложенному экспертом в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Несмотря на то, что в целом заключение специалиста содержит подробное описание спорного жилого дома, в нем отсутствует указание на определение мест общего пользования, но указано, что для максимальной изоляции предлагается выполнить следующие работы: демонтировать существующую межэтажную лестницу между первым и вторым этажами; возвести наружную винтовую лестницу на второй этаж - к балкону, а также организовать помещение кухни для части жилого дома ФИО2

Однако, в ходе судебного разбирательства истцом не представлено доказательств выполнения указанные работ к моменту принятия решения суда.

В связи с этим, поскольку в настоящее время предлагаемые специалистом работы не выполнены, суд считает необходимым оставить в общем пользовании собственников жилого дома помещения общего пользования (коридор, лестница на второй этаж, кухня), поскольку по своей сути такие места предназначены для общего пользования.

При этом суд учитывает, что доводы истца о сложившемся порядке пользования спорным недвижимым имуществом ответчиком не оспорены, как не оспорено и заключение специалиста, подтверждающее возможность определения порядка пользования спорным имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 559,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> «б»:

- ФИО1 выделить в пользование помещения №№, расположенные в подвале и на первом этаже, общей площадью 315,0 кв.м, а также террасу площадью 40,6 кв.м;

- ФИО2 выделить в пользование помещения №№, расположенные на втором этаже и мансарде общей площадью 244,8 кв.м, а также балкон площадью 40,6 кв.м, и подсобные помещения, расположенные в мансарде, площадью 73,5 кв.м.

До проведения работ по демонтажу существующей межэтажной лестницы между первым и вторым этажами; возведению наружной винтовой лестницы на второй этаж - к балкону, а также организации помещения кухни для части жилого дома ФИО2 в общем пользовании сторон оставить места общего пользования - коридор, лестницу на второй этаж, кухню.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №; общей площадью 1372 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> «б» :

а) ФИО1 - земельный участок №, площадью 637,2 кв.м, в следующих границах: Фасад (пер. Шмидта) - 11,46+5,45+14,77 (м); Левая граница - 10,58+16,48+18,89 (м), Задняя граница - 1,51+0,44+13,37+2,65 (м); Правая граница (<адрес>) - 28,53 (м).

б) ФИО2 - земельный участок №, площадью 417,2 кв.м, в следующих границах: Фасад (пер. Шмидта) - 0,53+6,17 (м); Левая граница - 11,64+10,65+28,70 (м), Задняя граница - 9,03+19,44+13,60+2,06 (м); Правая граница - 16,33+19,27+10,58 (м).

в) в общем пользовании оставить земельный участок № площадью 317,6 кв.м, в следующих границах: Фасад - 16,48 (м); Левая граница - 19,27 (м); Задняя граница - 16,33+0,43 (м); Правая граница - 18,89 (м).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки их в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Е.В.Иванова