Решение № 2-741/2019 2-741/2019~М-670/2019 М-670/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-741/2019

К делу № 2-741/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 22 августа 2019 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н.

при секретаре Кашкиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, 3-е лицо межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровский сектор) Управления Росреестра по Краснодарскому краю - о признании права собственности на самовольно построенное здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд:

признать за ним право собственности на самовольно построенное здание гаража литер А, общей площадью 224,8 кв.м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение - нежилое; фундамент - бетонный столбчатый, глубина 0,80 м, стены - ж/бетонные плиты толщ. 0,22 м, металлопрофиль; перекрытие - железобетонные фермы; кровля - металлопрофиль; полы - естественный грунт; дверные проемы - металлические; санитарно-технические приборы отсутствуют; внутренняя высота - 6,15 м, расположенное на земельном участке из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1997 кв.м с кадастровым номером №, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, Горькобалковское сельское поселение, <адрес> б/н;

сохранить самовольно построенное здание гаража литер А, общей площадью 224,8 кв.м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение - нежилое; фундамент - бетонный столбчатый, глубина 0,80 м, стены - ж/бетонные плиты толщ. 0,22 м, металлопрофиль; перекрытие - деревянное, железобетонные фермы; кровля - металлопрофиль; полы - естественный грунт; дверные проемы - металлические; санитарно-технические приборы отсутствуют; внутренняя высота - 6,15 м, расположенное на земельном участке из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1997 кв.м с кадастровым номером №, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, Горькобалковское сельское поселение, <адрес> б/н;

определить, что решение суда по настоящему делу является основаниемдля Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет указанного здания гаража;

определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на указанное здание гаража.

Истец в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новопокровский район в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие; в отзыве на исковое заявление указывает, что согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные без получения разрешения на строительство; так как гараж является вспомогательным строением, то для его строительства разрешительная документация не требуется, соответственно построенное здание гаража на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> б/н не является самовольным.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровского сектора) Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрение дела в его отсутствие с вынесением решения на усмотрение суда.

Выслушав доводы истца и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

По делу установлены следующие обстоятельства:

во владении и пользовании истца находится земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1997 кв.м с кадастровым номером №, адрескоторого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, Горькобалковское сельское поселение, <адрес>, б/н, что подтверждается договором аренды земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды заключен сроком на три года: по ДД.ММ.ГГГГ;

при этом все последующие годы (2014-2019) истец продолжает пользоваться земельным участком, уплачивая арендную плату по предоставленным Администрацией района расчетам, что подтверждается соответствующими квитанциями; фактически земельный участок из владения истца не выбывал; с учетом указанных обстоятельств можно сделать вывод о продолжении арендных отношений между сторонами;

в 2014 г. истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения, на арендуемом земельном участке было построено здание гаража;

как следует из Технического заключения, составленного специалистом ПУ «Новопокровский» АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Южный филиал ДД.ММ.ГГГГ, в отношении гаража, расположенного на земельном участке из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1997 кв.м с кадастровым номером №, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, Горькобалковское сельское поселение, <адрес>, б/н, техническое состояние гаража нормальное, дефектов, оказывающих негативное влияние на обеспечение безопасных условий эксплуатации здания не выявлено; построенное здание гаража не превышает предельные параметры разрешенного строительства в соответствии с ПЗЗ Горькобалковского сельского поселения, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды в пользовании истца ФИО1 находится земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1997 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Горькобалковское с/п <адрес> б/н, на котором в 2014 г. им построен гараж; здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодно для эксплуатации.7 <адрес>________________________________________________________________________________________

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно построенное здание гаража литер А, общей площадью 224,8 кв.м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение - нежилое; фундамент - бетонный столбчатый, глубина 0,80 м, стены - ж/бетонные плиты толщ. 0,22 м, металлопрофиль; перекрытие - железобетонные фермы; кровля - металлопрофиль; полы - естественный грунт; дверные проемы - металлические; санитарно-технические приборы отсутствуют; внутренняя высота - 6,15 м, расположенное на земельном участке из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1997 кв.м с кадастровым номером №, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, Горькобалковское сельское поселение, <адрес> б/н.

Сохранить самовольно построенное здание гаража литер А, общей площадью 224,8 кв.м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение - нежилое; фундамент - бетонный столбчатый, глубина 0,80 м, стены - ж/бетонные плиты толщ. 0,22 м, металлопрофиль; перекрытие - деревянное, железобетонные фермы; кровля - металлопрофиль; полы - естественный грунт; дверные проемы - металлические; санитарно-технические приборы отсутствуют; внутренняя высота - 6,15 м, расположенное на земельном участке из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1997 кв.м с кадастровым номером №, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, Горькобалковское сельское поселение, <адрес> б/н.

Настоящее решение является основаниемдля Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет здания гаража литер А, общей площадью 224,8 кв.м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение - нежилое; фундамент - бетонный столбчатый, глубина 0,80 м, стены - ж/бетонные плиты толщ. 0,22 м, металлопрофиль; перекрытие - деревянное, железобетонные фермы; кровля - металлопрофиль; полы - естественный грунт; дверные проемы - металлические; санитарно-технические приборы отсутствуют; внутренняя высота - 6,15 м, расположенного на земельном участке из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1997 кв.м с кадастровым номером №, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, Горькобалковское сельское поселение, <адрес>, б/н.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО1 право собственности на здание гаража литер А, общей площадью 224,8 кв.м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение - нежилое; фундамент - бетонный столбчатый, глубина 0,80 м, стены - ж/бетонные плиты толщ. 0,22 м, металлопрофиль; перекрытие - деревянное, железобетонные фермы; кровля - металлопрофиль; полы - естественный грунт; дверные проемы - металлические; санитарно-технические приборы отсутствуют; внутренняя высота - 6,15 м, расположенное на земельном участке из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1997 кв.м с кадастровым номером №, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, Горькобалковское сельское поселение, <адрес>, б/н.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: