Решение № 2-531/2020 2-531/2020~М-629/2020 М-629/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-531/2020

2-531/2020


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

17 ноября 2020 года г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Сагаевой Б.В., при секретаре Андаевой Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО2 к Администрации МО «Город Гусиноозерск» о понуждении заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Город Гусиноозерск» о понуждении заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ей в <данные изъяты> году было предоставлено указанное жилое помещение по договору поднайма. На просьбу заключить с ней договор социального найма ответчик ей отказал.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Гусиноозерск» по доверенности ФИО3 с исковыми требованиями согласилась, возражений не имела, суду пояснила, что данное жилое помещение находится в муниципальной собственности МО «Город Гусиноозерск».

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч.1 ст.11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

Согласно ст. 10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Из обстоятельств дела следует, что правоотношения между сторонами возникли с ДД.ММ.ГГГГ, когда был заключен договор поднайма жилого помещения № и продолжаются по настоящее время.

Согласно частям 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч. 4 ст. 57 Жилищного кодекса РФ договор социального найма подлежит заключению в отношении реально занимаемого гражданами жилого помещения, предоставленного в соответствии с требованиями ЖК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу ст. 77 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.

Оценивая договор поднайма от ДД.ММ.ГГГГ, в т.ч. в совокупности с другими доказательствами по делу, суд исходит из того, что содержание договора не соответствует фактическим обстоятельствам и волеизъявлению сторон этого договора по следующим основаниям.

Из ответов на судебные запросы и из пояснений представителя ответчика установлено, что договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> не заключался.

В суде установлено, что истец была вселена, зарегистрирована и проживала в спорной квартире не в качестве поднанимателя, а как наниматель, с <данные изъяты> г. ее право проживание в квартире никем не оспаривалось.

Помимо этого ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировалась в спорном жилом помещении, регистрация имеется по указанному адресу и на момент рассмотрения спора. ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в спорном жилом помещении ее дочь ФИО1

Анализируя представленные документы, суд приходит к выводу, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела право пользования жилым помещением по адресу <адрес> на условиях социального найма и с этого времени по настоящее время пользуется им. Истцом представлены документы о внесении жилищно-коммунальных платежей.

Суд считает, что истец вселилась в жилое помещение на законных основаниях, не признавалась утратившей право пользования жилым помещением, право истца на проживание в жилом помещении никто не оспаривал, что свидетельствует о длительном периоде пользования квартирой со стороны истца, устойчивости правоотношений с наймодателем.

Это характерно для жилищных правоотношений по социальному найму.

Следовательно, правоотношения по социальному найму жилого помещения подлежат юридическому оформлению путем заключения между сторонами таких правоотношений - наймодателем и нанимателем - договора социального найма в письменной форме.

Из ответов на судебные запросы следует, что жилое помещение по адресу <адрес> является муниципальной собственностью МО «город Гусиноозерск».

Дети нанимателя отнесены к членам его семьи в силу прямого указания в законе (ч. 1 ст. 69 ЖК РФ).

В связи с изложенным, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Администрацию МО «Город Гусиноозерск» заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Включить в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 23.11.2020.

Судья Б.В.Сагаева