Решение № 2-257/2025 2-257/2025(2-3679/2024;)~М-3189/2024 2-3679/2024 М-3189/2024 от 19 января 2025 г. по делу № 2-257/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2025 года город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Зевайкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Шиловой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «18 городок» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, об обязании не чинить препятствий в проведении работ,

УСТАНОВИЛ:

27.11.2024 в суд поступило исковое заявление ТСЖ «18 городок» к ФИО2, в котором истец просит обязать ответчика в течение 3 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить доступ ТСЖ «18 городок» в квартиру <адрес> к общедомовому стояку канализации для устранения аварийной ситуации, проведения работ по замене канализационного стояка; взыскать с ответчика в пользу истца по истечении 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения ответчиком обязательств по предоставлению доступа ТСЖ «18 городок» в квартиру <адрес> к общедомовому стояку канализации для устранения аварийной ситуации, проведения работ по замене канализационного стояка денежную сумму за каждый день неисполнения в размере 1000,00 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ТСЖ «18 городок» создано собственниками жилых помещений для управления домами, расположенными по адресам: <адрес>. 27.10.2011 правлением ТСЖ «18 городок» было принято решение о замене стояков канализации в подъезде № 6 по <адрес> (1935 года постройки). ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № расположенная в многоквартирном доме по <адрес>. В декабре 2011 в подъезде № 6 был заменен канализационный стояк, за исключением квартиры ответчика, что подтверждается актом от 19.12.2022. ФИО3 отказалась допустить работников ТСЖ «18 городок» для осуществления соответствующих работ, что подтверждается актом от 17.12.2011. В период с 2011 по 2024 год по стояку канализации в подъезде № 6 дома <адрес> регулярно происходят аварийные ситуации, связанные с неполной заменой канализационного стояка в квартире №, что подтверждается актами: от 21.05.2015, от 3.11.2016, от 21.05.2022. В настоящий момент к квартире № (расположенной под квартирой №) имеются следы промочки из квартиры №, что подтверждается актом от 10.09.2024 об осмотре общедомовых стояков водоснабжения, канализации, отопления кв. <адрес> при передаче новому собственнику. ФИО4 неоднократно уведомлялась о необходимости предоставления доступа в принадлежащую ей квартиру работников ТСЖ «18 городок» для осмотра общедомового стояка канализации, устранения аварийной ситуации, замены части общедомового стояка проходящего через перекрытие ее квартиры, однако ФИО4 отказывается предоставить доступ в квартиру. Истец вправе требовать от ответчика предоставления свободного доступа в принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение, а именно к общедомовому стояку канализации для устранения аварийной ситуации, проведения работ по замене канализационного стояка.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить (л.д.37, 40).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, направила письменные пояснение, в которых просила в удовлетворении заявленных требований отказать, указав, что не препятствует доступу в квартиру (л.д.34-36,41).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено при установленной явке.

Огласив исковое заявление, исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 2 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Аналогичные положения закреплены и в п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Судом установлено, что согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного <адрес> N 1 от 18.12.2006 указанный МКД перешел в управление ТСЖ «18 Городок» (л.д. 10).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 28.11.2024 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 с 12.07.2010 (л.д.30).

Как указывает истец и не оспаривается ответчиком, что в период с 2011 по настоящее время по стояку канализации в подъезде № 6 дома <адрес> происходят аварийные ситуации, связанные с неполной заменой канализационного стояка в квартире ответчика.

Из акта от 18.07.2011 следует, что 16.07.2011 в находящемся в подвале ж/д по <адрес> в продуктовом магазине был перекрыт левый стояк ХВС (ГВС не функционировал по причине опрессовки) в подъезде № 6. С потолка в магазине капала вода. 17.07.2011 слесарь сантехник М.Н.В. устранил засор общего канализационного стояка ниже уровня кв. №. Канализационные воды с верхних этажей, не находя выхода из-за засора, выливаются на пол в санузле квартиры №. Засор удалость прочистить с большим трудом. Основное содержимое составлял размокший корм для собак (л.д.13).

Как установлено в судебном заседании, протоколом ТСЖ «18 городок» от 27.10.2011 принято решение по замене канализационных стояков по левой стороне подъезда № 6 по <адрес> с 17 по 19.12.2021 (л.д.12).

17.12.2011 членами комиссии ТСЖ «18 Городок» составлен акт, согласно которого, 12.12.2011 ФИО1, направлено в почтовый ящик квартиры № письмо с требованием о предоставлении и допуска в квартиру для демонтажа стояков и монтажа новых общедомовых стояков канализации. В требовании указан срок начала работ 17.12.2011 с 09.00ч. 17.12.2011 слесарю-ремонтнику М. Н.В. двери квартиры № никто не открыл. Также собственник квартиры № ФИО1 не открыла двери представителям ТСЖ (л.д.14).

19.12.2011 ТСЖ «18 Городок» составлен акт, согласно которого 19.12.2011 были приняты работы пол демонтажу трубы канализацииД-50 и демонтажу и замене стояков канализации Д-50 и Д-100 в 6-подъезде дома <адрес> с квартиры № по квартиру №, а также в подвальном помещении ( л.д. 15).

Из акта ТСЖ «18 Городок» от 21.05.2015 следует, что 20.05.2015 в 15:25ч. сотрудниками магазина «Изумрудный» была вызвана бригада «Скорой аварийной службы» для устранения засора в туалете над квартирами №. В результате прочистки канализационного стояка металлическим тросом, был обнаружен на тросе намотанный клок собачьей шерсти. 21.05.2021 в 17:15ч. сотрудниками магазина «Изумрудный» вновь была вызвана бригада для повторного устранения засора в туалете по этому же стояку. И опять на тросе огромный клок собачьей шерсти. Комиссия отметила, что на данном стояке собаки имеются только в кв. №. По словам соседей, собственник квартиры № ФИО1 занимается не только продажей собак, но и их стрижкой. Собственник кв.№ устно предупрежден, что очередной засор будет устранен за его счет (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «18 Городок» составлен акт, согласно которому, бригада сантехников ООО «Стихия воды» была вызвана директором магазина «Продукты», расположенном в цокольном этаже подъезда дома <адрес>. В сантехническом помещении магазина на полу стояла вода, излившаяся через унитаз. При прохождении канализационной трассы механической системой «Крот» из стояка извлечено: тканевые салфетки, размокший наполнитель для лотков животный, свалянная в тугой «хвост» собачья шерсть (л.д.17).

23.05.2022 ТСЖ «18 Городок» вновь составлен акт, из которого следует, что 20.05.2022 произошел залив ванной комнаты квартиры №, в результате которого пострадали: стена 3 кв.м.(побелка,краска) и потолок 2 кв.м. (побелка) слева от ванной комнаты. В результате обследования вышерасположенной квартиры № выявлено, что залив произошел из квартиры № (этажом выше), в результате течи смесителя на раковине в ванной комнате. Были нарушены технические нормы подключения смесителя на раковину в ванной комнате.

Из акта об осмотре общедомовых стояков водоснабжения, канализации, отопления квартиры <адрес> при передаче новому собственнику квартиры от 10.09.2024 следует, что в квартире заменены на новые пластиковые стояки водоснабжения холодной и горячей воды. Канализационный стояк заменен не полностью: под потолком в ванной комнате остался старый чугунный участок канализации длиной примерно 40 см, побеленный известью прежним собственником перед продажей. Сквозь побелку - ближе к стыку с замененной пластиковой трубой диаметром 100см - на старом чугунном участке стояка канализации просвечивает неровное темное пятно размером 15 х 20 см. По поверхности чугунного участка трубы имеются следы замазок нескольких свищей. Стояки отопления заужены в двух жилых помещениях и в кухне.

Рекомендации правлению ТСЖ: - провести замену стояков отопления в квартиры <адрес> с установкой отсекающих кранов на разводках к радиаторам отопления;

- провести замену старого участка чугунного стояка канализации от квартиры № через перекрытие до стыка с замененным участком канализации в ниже расположенной квартире №;

- направить собственнику квартиры № ФИО1 требование допуске в принадлежащее ей жилое помещение для проведения работ по замене общедомового стояка канализации с назначенной датой и времени начала работ;

- при отказе ФИО1 от допуска в квартиру № для проведения ремонтных работ, подготовить документы для подаче иска в суд (л.д19).

Из акта от 23.10.2024 следует, что 15.10.2024 ФИО1, собственнику квартиры <адрес>, было направлено заказным письмом с уведомлением и описью вложения требование о допуске в квартиру № для осмотра общедомовых стояков канализации и решении вопроса о замене старых общедомовых стояков канализации (исх. № 113 от 15.10.2024). В Требовании был указан срок осмотра – 23.10. 2024 с 13.00 до 14.00. 21.10.2024 управляющая домами ТСЖ Б. О.А. в присутствии председателя правления ТСЖ и собственника ниже расположенной квартиры <адрес> Ф. Ю.С. по громкой связи объясняла ФИО1 необходимость допуска сантехника в ее квартиру для осмотра из-за аварийного состояния общедомового стояка канализации. В назначенный в требовании день осмотра управляющая домами ГСЖ Б. О.А. с 13.00 до 13.50 безуспешно звонила на мобильный телефон ФИО3, собственник кв.№ либо тут же отключала связь, либо номер был постоянно занят. С 13.55 до 14.00 ч. управляющая домами Б. О.А. в присутствии члена ТСЖ М. Н.Н., генерального директора ООО «Стихия воды» Ц. Р.Э. звонила и стучала в квартиры №. Дверь никто не открыл, в квартире только лаяли собаки. Осмотр аварийных общедомовых стояков канализации провести не удалось из-за недопуска собственника квартиры <адрес> ФИО1

Комиссий установлено, что в течение 14 лет, с даты оформления права собственности на квартиры №, ФИО1 в нарушение закона не допускает сотрудников ТСЖ «18 городок» в принадлежащую ей квартиру для осмотра общедомовых систем водоснабжения, отопления и канализации, для снятия контрольных показаний ИПУ водоснабжения и электроэнергии. В подъезде № 6 по <адрес>, в том числе и в чердачном помещении над квартирой №, стоит отвратительный запах из-за собак, которых разводит ФИО3. Из-за захламления мест общего пользования подъезда № 6 по <адрес> личными вещами и упаковками собачьего корма ТСЖ «18 городок» уже направило в суд иск к ФИО3. Не допуск собственника квартиры <адрес> ФИО1 23.10.2024 для осмотр (в том числе и составлении сметы ремонта) аварийных стояков канализации грозит заливом канализационными стоками ниже расположенной квартиры <адрес> (л.д. 20).

Акт составлен в 2-х экземплярах, в адрес ФИО1 направлен 26.10.2024 (л.д.21).

В связи с тем, что собственник жилого помещения <адрес> не предоставляет доступ в жилое помещение, 19.11.2024 истцом направлено в Ленинский районный суд исковое заявление к собственнику жилого помещения ФИО1 об обязании предоставления доступа в спорное жилое помещение к общедомовому имуществу, для выполнения работ по замене канализационного стояка.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Судом установлено, что в адрес собственника квартиры <адрес> председателем правления ТСЖ было направлено предложение обеспечить доступ для осмотра стояков канализации и решения о замене старых общедомовых стояков канализации на 23.10.2023 с 13.00 ч. до 14.00 ч. (л.д.23).

При этом как следует из пояснений ФИО1 направленных в суд 14.01.2024, ответчик не оспаривает факта получения указанного выше уведомления в ее адрес. Более того считает, требование о допуске в квартиру 23.10.2024 с 13.00 ч. до 14.00 ч. бессмысленным, поскольку она работает (л.д.34-36).

Из разъяснений, изложенных в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, судам следует учитывать, что законом следует учитывать пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

При этом доводы ответчика по поводу отсутствия оснований для производства работ по устранению аварийной ситуации по замене канализационного стояка, не основаны на нормах действующего законодательства.

Как было указано выше, такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что действия ответчика по непредставлению доступа в принадлежащую ей квартиру, нарушают права других жильцов дома <адрес> на благоприятные условия проживания в квартире, получение коммунальных услуг, в том числе и права истца, на которого возложена обязанность по обеспечению доступа к внутридомовому оборудованию.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом исковых требований. Иным способом устранить нарушение прав возможным не представляется.

Согласно ч.2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом уровня социальной значимости указанных мероприятий, объема необходимых работ, климатических и погодных условий, необходимых для производства работ, суд считает необходимым установить срок для исполнения возложенных обязанностей в течение месяца со дня вступления судебного акта в законную силу. Данный срок с учетом обстоятельств дела, суд находит разумным.

В соответствии с п.1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае, сели ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Поскольку истец в своем исковом заявлении просил указать о применении данной нормы, суд полагает необходимым, с учетом обстоятельств дела, применить положения ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее по тексту – Постановление Пленума ВС РФ № 7), на основании п.1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай не исполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (п. 31 Постановления Пленума ВС РФ № 7). Уплата судебной неустойки не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

По смыслу статей 308.3 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учитывать обеспечительную функцию неустойки как инструмента правового воздействия на участников гражданского оборота.

Согласно абзацу 2 пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Заявленная истцом неустойка составляет 1000,00 руб. в день, что составит 30000,00 руб. за каждый месяц неисполнения решения.

Учитывая обстоятельства дела, срок, предоставленный для исполнения решения суда в добровольном порядке, суд полагает необходимым определить размер неустойки в размере 100,00 руб. за каждый день неисполнения решения суда. Данная сумма признается судом разумной и соответствующей интересам обеих сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу подлежат возмещению судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20000,00 руб., уплаченные по платежному поручению от 13.11.2024 № 466 (л.д.7).

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Товарищества собственников жилья «18 городок» к ФИО1, удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) обязанность в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в жилое помещение <адрес>, к общедомовому стояку канализации для устранения аварийной ситуации, проведения работ по замене канализационного стояка.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «18 городок» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000,00 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «18 городок» (ИНН <***>) по истечении месячного срока, отведенного судом на добровольное исполнение решения суда, в случае неисполнения решения, денежную сумму в размере 100,00 руб. за каждый день такого неисполнения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.01.2025.

Председательствующий