Решение № 2-695/2017 2-695/2017~М-601/2017 М-601/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-695/2017

№

город Фролово 18 июля 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Сотниковой Е.В.

с участием истца ФИО1,

при секретаре Кочетовой А.А.,

рассмотрев 18 июля 2017 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области, Администрации Ветютневского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области, Администрации Ветютневского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, указав в обоснование иска, что он является собственником земельного участка, расположенного в <адрес>, общей площадью .... кв.м. На данном земельном участке им в ДД.ММ.ГГГГ самовольно был возведен жилой дом. Какой-либо проектной и разрешительной документации в различных учреждениях им получено не было. Однако данная самовольная постройка не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, выполнена в соответствии с градостроительными, строительно-техническими нормами и правилами. Просит суд признать за ним право собственности на самовольную пристройку – жилой дом, расположенный в <адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью ....8 кв.м., жилой площадью .... кв.м., состоящий из четырёх комнат размерами .... кв.м., .... кв.м., .... кв.м., .... кв.м., котельной площадью .... кв.м., тамбура площадью .... кв.м., столовой площадью .... кв.м., кухни площадью .... кв.м., гардероба площадью .... кв.м., коридора площадью .... кв.м., санузла площадью .... кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, при этом дополнив, что с ДД.ММ.ГГГГ он являлся собственником земельного участка, расположенного в <адрес>, общей площадью .... кв.м., предоставленного ему для ведения личного подсобного хозяйства. На данном земельном участке располагался жилой дом, общей площадью .... кв.м., и отдельно стоящее помещение – летняя кухня. В последствии, указанный земельный участок был разделен на два земельных участка, площадью .... кв.м. и .... кв.м., с присвоением отдельных кадастровых номеров и адресов. В ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, площадью .... кв.м., им самовольно вместо отдельно расположенного помещения – летней кухни, был возведен жилой дом, с инвентарным номером №, общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., состоящий из четырёх комнат размерами .... кв.м., .... кв.м., .... кв.м., .... кв.м., котельной площадью .... кв.м., тамбура площадью .... кв.м., столовой площадью .... кв.м., кухни площадью .... кв.м., гардероба площадью .... кв.м., коридора площадью .... кв.м., санузла площадью .... кв.м., без разрешительных документов. Вновь возведенному жилому дому и земельному участку, на котором он расположен, присвоен адрес: <адрес>, №. С ДД.ММ.ГГГГ установлено его право собственности на разделенные земельные участки, площадью .... кв.м. и .... кв.м. Данная самовольная постройка – вновь возведенный жилой дом не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, выполнена в соответствии с градостроительными, строительно-техническими нормами и правилами. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на самовольную пристройку – жилой дом, расположенный в <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Администрации Ветютневского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставив письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 являлся собственником земельного участка, площадью 3900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, расположенного в <адрес> /л.д.№/.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, на данном земельном участке в <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с отдельно стоящим помещением – летней кухней /л.д.№/.

Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за ФИО1, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.№/.

Согласно пояснений истца ФИО1, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью .... кв.м был разделен на два самостоятельных объекта - земельных участка, площадью .... кв.м. и .... кв.м., с присвоением отдельных кадастровых номеров и адресов, на которые зарегистрировано право собственности истца в установленном законом порядке.

Данное обстоятельство объективно подтверждено постановлениями №, № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Ветютневского сельского поселения Фроловского муниципального района <адрес>, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, № /л.д.№/.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Ветютневского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области, на жилой дом в <адрес>, 110а <адрес>, усматривается, что на земельном участке .... кв.м., расположенном по указанному адресу, расположен жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., состоящий из четырёх комнат размерами .... кв.м., .... кв.м., .... кв.м., .... кв.м., котельной площадью .... кв.м., тамбура площадью .... кв.м., столовой площадью .... кв.м., кухни площадью .... кв.м., гардероба площадью .... кв.м., коридора площадью .... кв.м., санузла площадью .... кв.м /л.д.№/.

Согласно пояснений истца ФИО1, указанное спорное жилое помещение было возведено им самовольно, без проектной и разрешительной документации.

В соответствии со ст.10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создание без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно нормам данной статьи, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Из содержания ст.222 ГК РФ следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект - жилой дом № в <адрес>, является объектом завершенного строительства, в целом удовлетворяет требованиям градостроительного регламента на территории Ветютневского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области, правилам землепользования и застройки, нормам противопожарной, установленным законодательством санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, не нарушает права и законные интересы граждан, и не создаёт угрозу жизни и здоровью людей, и пригодно для дальнейшей эксплуатации по своему функциональном назначению. Эксплуатация конструкций всего здания под предусмотренные проектно-климатические нагрузки возможна без ограничений /л.д.№/.

Указанные обстоятельства следуют из представленных документов, и не оспариваются сторонами.

В соответствии с подпунктом 2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, социально-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Установленные нормы права истцом полностью соблюдены.

В судебном заседании установлено, что возведение жилого дома произведено на земельном участке, находящемся в собственности истца, и расположенном в <адрес>, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Данное жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах объект - жилой дом № в <адрес>, возведен без необходимого разрешения, на земельном участке, который предоставлен в собственность истцу, создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, судом установлены основания для признания права собственности за ФИО1 на жилой дом № в <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области, Администрации Ветютневского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № в <адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., состоящий из четырёх комнат размерами .... кв.м., .... кв.м., .... кв.м., .... кв.м., котельной площадью .... кв.м., тамбура площадью .... кв.м., столовой площадью .... кв.м., кухни площадью .... кв.м., гардероба площадью .... кв.м., коридора площадью .... кв.м., санузла площадью .... кв.м., согласно технической документации от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области.

Судья подпись Е.В. Сотникова