Решение № 2-515/2019 2-515/2019~М-15/2019 М-15/2019 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-515/2019

Решение изготовлено в полном объеме 15.02.2019 года

Дело № 2-515/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» февраля 2019 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа Чехов Московской области о признании отказа в заключении договора социального найма необоснованным, обязании заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л :

Истица, ФИО1, обратилась в суд с иском к ответчику, Администрации городского округа Чехов Московской области, о признании необоснованным отказа в заключении договора социального найма на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, обязании заключить договор социального найма на указанное жилое помещение, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (ФИО1) и Администрацией города Чехова Московской области в связи с трудовыми отношениями с МП «ЖКХ Чеховского района» заключен договор найма № служебного жилого помещения. Вместе с ней в жилое помещение был также вселен её сын - ФИО2. До настоящего времени она состоит в трудовых отношениях с МП «ЖКХ Чеховского района», она и ее сын проживают в спорной квартире, оплачивают жилье и коммунальные услуги, иного жилого помещения для проживания не имеют. На обращение к ответчику о заключении с ней (ФИО1) договора социального найма на спорную квартиру получен отказ, который она полагает необоснованным, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Истица, ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель по доверенности ФИО4 явился, исковые требования истицы поддержал, пояснил, что в настоящее время истица уже не состоит в трудовых отношениях с МП «ЖКХ Чеховского района», при заключении договора знала, что квартира предоставлена как служебная в связи с трудовыми отношениями.

Ответчик, представитель Администрации городского округа Чехов Московской области, в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда письменные возражения, в соответствии с которыми в удовлетворении иска просил отказать.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает заявленные требования подлежащими отклонению.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления Администрации города Чехова Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 и члену ее семьи ФИО2 (сын) предоставлено служебное жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается архивной копией постановления.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией города Чехова Московской области в связи с работой в МП «ЖКХ Чеховского района» заключен договор № найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.17-20).

Из представленного Договора усматривается, он заключен на период трудовых отношений с МП «ЖКХ Чеховского района» (п.5), что также не оспаривалось истицей и её представителем в ходе рассмотрения настоящего дела.

На основании указанного договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вместе с сыном ФИО2 вселились в предоставленное жилое помещение, зарегистрировались по месту жительства.

Согласно выписки из ЕГРН (л.д.21-24) сведения о жилом помещении по адресу: <адрес> внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, площадь 50,2 кв.м, правообладатель – муниципальное образование Чехов Чеховского муниципального района Московской области, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации Администрации городского округа Чехов Московской области ФИО1 и члены ее семьи на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоят.

На обращение ФИО1 о заключении с ней договора социального найма на указанное жилое помещение получен отказ, поскольку спорное жилое помещение было выделено на основании договора найма служебного жилого помещения на период трудовых отношений (л.д.12).

Разрешая заявленные требования и отказывая в их удовлетворении, суд исходит из следующего.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии со ст. 93 Жилищного кодекса РФ, служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В силу ст. 100 Жилищного кодекса РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ч. 3 ст. 104 Жилищного кодекса РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.

В силу статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со статьей 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным ЖК РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном ЖК РФ порядке.

Как установлено судом, спорное жилое помещение предоставлено истцу на период трудовых отношений на основании договора найма служебного жилого помещения. При заключении договора ФИО1 знала о том, что предоставляемая квартира является служебной, относится к специализированному фонду, что также подтверждено её представителем в судебном заседании.

Оснований полагать, что договор найма служебного жилого помещения является недействительным, не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы ответчика, истцом суду не представлено.

Поскольку спорное жилое помещение изначально было предоставлено ФИО1 в качестве служебного на период трудовых отношений, при том, что истец не признана малоимущей и на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий не состоит, оснований для признания необоснованным отказа Администрации в заключении с истцом договора социального найма на спорное жилое помещение и обязании ответчика заключить данный договор суд не находит.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа Чехов Московской области о признании отказа в заключении договора социального найма необоснованным, обязании заключить договор социального найма, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Е. Трощило