Решение № 2-427/2020 2-427/2020(2-5227/2019;)~М-4883/2019 2-5227/2019 М-4883/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-427/2020

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего Оленбург Ю.А.

При секретаре Шнайдер В.И.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

15 января 2020г.

Дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка обратился в суд с иском к ответчику ФИО1. о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 01.01.2010г. по 31.10.2019г. в сумме 2757222,07 руб., неустойки 1199510,91 руб., штрафа в сумме 10000 руб.

Требования мотивированы тем, что распоряжением главы города Новокузнецка от 02.12.2008г. ответчику предоставлено право аренды земельного участка площадью 1543 кв.м. под здание кафе по <адрес>. На основании вышеуказанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка. В соответствии со ст.614 ГК РФ, ст.42 ЗК РФ и п. 5.2.2 договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Общая сумма задолженности ответчика с 01.01.2010г. по 31.10.2019г. составляет 2757222,07 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установлено, что ФИО1 является собственником кафе и автомойки, расположенных по адресу: <адрес> владеет и распоряжается указанным объектом недвижимости, сдавая его в аренду, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 25.08.2009г., а также поступившими из Росреестра документами, на основании которого произведена государственная регистрация права собственности ответчика и заключенного между ним и ООО «Меджик-Алко» договора аренды.

Распоряжением Главы города Новокузнецка от 02.12.2008г. № 3517 в аренду из земель населенных пунктов ФИО1 было предоставлено право аренды на земельный участок площадью 1543 кв.м. под здание <адрес>

На основании вышеуказанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, сроком до 01.12.2009г.

Согласно п.7.4. договора по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределённый срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

Сведений о том, что ответчик отказался от договора по истечении его срока действия, предупредив об этом арендодателя, в деле не имеется. Напротив, до настоящего времени ответчику принадлежит недвижимое имущество – здание кафе и автомойки, что свидетельствует о продолжении использования им земельного участка.

В соответствии с п. 3.5 договора аренды, изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт.

Пунктом 3.6 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы, ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Согласно п. 3.8 арендатор ежегодно до 1 февраля, а также в месячный срок после окончания периода, за который определена арендная плата, должен произвести сверку платежей и получить Протокол определения арендной платы на очередной период. Неполучение Протокола не является основанием для не внесения платежей, а арендная плата и неустойка начисляются в одностороннем порядке.

Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст.607 Гражданского кодекса РФ и ст.22 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 5.2.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (за исключением города Кемерово), передаваемых в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам определен Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

В соответствии с п.2.5. названного Порядка в отношении земельных участков, не указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, и определяется по формуле:

,
где,, , - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы;

В соответствии с постановлением Коллегии Кемеровской области №47 от 05.02.2010 года (пункт 2.9.1.), по договорам аренды земельных участков, заключенным с физическими лицами и субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 №209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", до 01.01.2010, размер арендной платы подлежит ежегодному увеличению (снижению) до уровня, установленного настоящим Порядком, но не более чем в 1,25 раза по сравнению с предшествующим годом.

Размер арендной платы за период с 01.01.2010г. по 31.12.2010г. составляет: 4769027,25х0,0585х1,1х0,3538=108576,59 руб.

Размер арендной платы за период с 01.01.2011г. по 31.12.2011г. составляет: 4769027,25х0,0585х1,1715х0,4423=144558,92 руб.

Размер арендной платы за период с 01.01.2012г. по 31.12.2012г. составляет: 4769027,25х0,0585х1,24179х0,5888=203986,60 руб.

Размер арендной платы за период с 01.01.2013г. по 31.12.2013г. составляет: 4769027,25х0,0585х1,31008845х0,8309=303693,18 руб.

Размер арендной платы за период с 01.01.2014г. по 31.12.2014г. составляет: 4769027,25х0,0585х1,37559287х0,9892=379629,27 руб.

Размер арендной платы за период с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. составляет: 4769027,25х 0,0585х 1,47876233=412557,08 руб.

Размер арендной платы за 2016г. составляет: 5053602,74х0,0585=295635,76 руб.

Размер арендной платы за период с 01.01.2017г. по 07.06.2017г. составляет: 5053602,74х 0,0585х158\365=127973,83 рублей.

Размер арендной платы за период с 08.06.2017г. по 31.12.2017г. составляет: 5053602,74х 0,0585х1,058 х207\365=177386,32руб.

Размер арендной платы за 2018г. составляет;

5053602,74х 0,0585х 1,10032=325293,94 рублей.

Размер арендной платы за период с 01.01.2019г. по 31.01.2019г. составляет: 5053602,74х 0,0585х 1,10032х31\365=27627,70 рублей

Размер арендной платы за период с 01.02.2019г. по 31.10.2019г. составляет: 5053602,74х 0,0585х 1,14763376х273\365=253764,03 рублей

Из материалов дела следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению платы по договору.

С учетом произведенного ответчиком платежа 3461,19 руб., сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет: 2757222,07 руб.

Каких-либо возражений и доказательств от ответчика о несогласии с начисленным размером задолженности не поступало.

Согласно п. 6.1 договора аренды земельного участка, в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

В связи с неуплатой арендных платежей в установленный срок за пользование земельным участком, ответчику начислена неустойка в сумме 1199510,91 руб.

Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет размера начисленной неустойки. Оснований для уменьшения размера неустойки, учитывая период просрочки платежей, соотношение размера задолженности с размером неустойки, суд не усматривает, ходатайство ответчиком о снижении размера взыскиваемой неустойки не заявлялось.

Кроме того, п. 6.3 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения Арендатором пунктов 5.8., 5.2.1.-5.2.12., 8.4 настоящего договора, Арендодатель вправе применить штрафные санкции в размере 10 000 рублей.

Ответчиком условия п. 5.2.2 Договора аренды о своевременном и полном внесении арендной платы не исполнены. Указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона РФ от 25.11.2008 №223-ФЗ).

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в сумме 27984 рублей с ФИО1 в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка задолженность по арендной плате за землю за период 01.01.2010г. по 31.10.2019г. в размере 2757222,07 рублей, неустойку в сумме 1199510,91 рублей, штраф в сумме 10000 рублей.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в бюджет г.Новокузнецка 27984 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме. Составление решения в окончательной форме откладывается на срок пять дней.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.