Решение № 2-72/2024 2-72/2024(2-795/2023;)~М-715/2023 2-795/2023 М-715/2023 от 22 января 2024 г. по делу № 2-72/2024

61RS0048-01-2023-001122-51

Дело №2-72\24


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.,

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и Администрации Волочаевского сельского поселения о прекращении права общей долевой собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 обоснованы тем, что им принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 147,9 кв.м. по адресу: <адрес>, в том числе:

- 1/6 доля в праве общей долевой собственности ФИО1 на основании договора (на передачу доли жилого дома в собственность) № 276 от 17.12.2000 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимость Ростовской области 13.08.2002 года, дата и номер государственной регистрации права: № от 13.08.2002 года;

- 1/6 доля в праве общей долевой собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.10.2014 года, выданного нотариусом Орловского нотариального округа Ю., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 20.10.2014 года;

- 1/6 доля в праве общей долевой собственности ФИО4 на основании договора (на передачу доли жилого дома в собственность) № 276 от 17.12.2000 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимость Ростовской области 13.08.2002 года.

Указанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом представляет собой изолированное жилое помещение (квартиру № 1). Данная квартира №1 расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 604 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>

<адрес>, который принадлежит только ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 20.10.2014 года. Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом ( квартиру № 2 ) и земельного участка под ней, является ФИО3

Постановлением Администрации Волочаевского сельского поселения № 147 от 30.10.2023 года присвоен адрес квартире истцов и земельному участку: <адрес>.

Истцами заказан и получен технический паспорт на квартиру № 1, согласно которому общая площадь квартиры составила 74,9 (семьдесят четыре и девять десятых) кв.м. Техническая инвентаризация квартиры проведена Орловским производственным участком Ростовского филиала Публично-правовой компании «Роскадастр».

Согласно справке Ростовского филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» от 22 ноября 2023 года площадь квартиры № 1 по адресу: <адрес>, на момент инвентаризации 21.11.2023 года составила 74,9 кв.м., что не соответствует площади, указанной в свидетельстве о праве на наследство по закону и договоре на передачу жилья в собственность на 0,8 кв.м., где площадь указана 74,1 кв.м. Увеличение общей площади на 0,8 кв.м. произошло за счет выноса печи (комн. № 3) в связи с ненадобностью после газификации квартиры.

Таким образом, в квартире, принадлежащей истцам, перепланировка и реконструкция не проводилась, что подтверждается техническим паспортом на квартиру № 1 по состоянию на 21.11.2023 года, справкой БТИ от 22.11.2023 года и техническим паспортом на жилой дом от 13.08.2002 года.

Указанный жилой дом изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, никогда не являлся одноквартирным и был предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры, у сторон сложился определенный порядок пользования имуществом.

С целью удобства в владении, пользовании и распоряжении принадлежащего истцам изолированного жилого помещения, истцы желают прекратить свое право общей долевой собственности на жилой дом и зарегистрировать право собственности на квартиру. Истцам не известно, производилась ли ответчиком принадлежащего ему изолированного жилого помещения, так как техническая инвентаризация его не проводилась. У ответчика нет средств и желания для оформления документов на принадлежащее ей жилое помещение.

В соответствии с ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей

доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или

выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Указанное обстоятельство послужило основанием для предъявления настоящего искового заявления о прекращении их права на жилом дом и признании права общей долевой собственности на квартиру.

Истцы считают, что право общей долевой собственности на квартиру должно быть признано пропорционально принадлежащим им долям на жилой дом, т.е. за ФИО1 -2/3 доли, за ФИО2 – 1/3 доля.

Истцы просили прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 147,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 рождения ДД.ММ.ГГГГ на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на помещение - назначение: жилое, наименование: квартиру №1 площадью: 74,9 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>.

Признать за ФИО2, рождения ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: жилое, наименование: квартира №1 площадью: 74,9 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>.

В судебном заседании истицы отсутствовали, в соответствии с заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации Волочаевского сельского поселения Орловского района в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, исковые требования признал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в соответствии с заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие требования истцов признала.

В обоснование иска истцом представлены следующие документы: паспорта истцов, паспорт ответчика, свидетельства о праве на дом, свидетельство о праве на наследство по закону, договора № 276 от 17.12.2000 года, свидетельство о праве собственности на земельный участок ФИО1,

свидетельство о праве собственности ответчика не дом и землю, постановление о присвоении адреса, технический паспорт на квартиру, справка БТИ, технический паспорт на жилой дом.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме

и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку признание закону не противоречит, интересы сторон и третьих лиц не нарушает.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 147,9 кв.м., по адресу: <адрес>, записи государственной регистрации права № № от 13.08.2002 года.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 2/3 доли на жилое помещение, наименование: квартира площадью: 74,9 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере 1/3 долю на жилое помещение, наименование: квартира, площадью: 74,9 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 24.01.2024года