Решение № 2-2927/2019 2-2927/2019~М-1997/2019 М-1997/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-2927/2019

Гражданское дело №2-2927/19

УИД - 09RS0001-01-2019-002731-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2019 года г.Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Ковалевой О.Г.,

при секретаре судебного заседания – Урусове У.А.,

с участием представителя истца ФИО1 А-К. – ФИО3, действующей по доверенности, представителя ответчика ГСК № «Мечта» - ФИО1 А-К., представителя третьего лица - Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии МО г.Черкесска – ФИО4, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-2927/19 по исковому заявлению ФИО1 Абдул-Керимовича к Гаражно-строительному кооперативу № «Мечта» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 Абдул-Керимович через своего представителя обратился в суд с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу № «Мечта» о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указал, что он с 2015 года является членом гаражно-строительного кооператива № «Мечта». В этом же году он вступил в члены Гаражно-строительного кооператива № «Мечта» вместо выбывшего члена ГСК ФИО2. На протяжении всего времени он регулярно уплачивал предусмотренные Уставом членские взносы и нес дополнительные расходы на содержание гаража и мест общего пользования, с 2015 года пользуется, как своим собственным, гаражом под № и земельным участком под гаражом, мерою 62 кв.м. Гараж состоит на учете в КЧ РГУП «Техинвентаризация». Согласно Архивной копии Решения Исполнительного комитета Черкесского городского Совета народных Депутатов от 28.12.1988г. № по ходатайству общества «Автомотолюбитель» и УВД облисполкома был закреплен земельный участок, площадью 0,5 га в северной промзоне города по <адрес> под строительство гаражного кооператива для работников УВД и членов общества ДOAM <адрес>, стоящим на очереди. Решением Исполнительного комитета Черкесского городского Совета народных Депутатов от 29.11.1989г. № был организован кооператив № «Мечта» по строительству и эксплуатации гаражей. Этим же решением был утвержден Устав гаражно-строительного кооператива № «Мечта». В соответствии с ранее действовавшим Уставом гаражно-строительного кооператива № «Мечта» строительство гаражей осуществлялось на собственные средства членов гаражного кооператива. На основании Постановления Главы Администрации <адрес> № от 20.11.1996г. был перерегистрирован ГСК № «Мечта», как землепользователь и было подтверждено его юридическое право на земельный участок, площадью 1,4614 га в северной промзоне города. Комитету г.Черкесска по земельным ресурсам и землеустройству поручено выдать свидетельство на земельный участок. На основании указанного постановления ГСК № «Мечта» было выдано свидетельство о праве бессрочного постоянного пользования землей № от 28.11.1996г. Постановлением Главы администрации города Черкесска № от 27.12.1996г. на основании ходатайства ГСК «Мечта» были предоставлены в пожизненное наследуемое владение земельные участки гражданам в гаражном товариществе № «Мечта» согласно приложению. Приложение к постановлению в архиве не сохранилось. Устав в соответствии с Гражданским Кодексом РФ был перерегистрирован 06 июля 2015<адрес> «<данные изъяты> является юридическим лицом, зарегистрирован в налоговом органе, имеет печать. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гараж, которым он пользуется более 4-х лет и оформить права на земельный участок под гаражом в связи с чем, им было выполнено следующее: на основании его заявления ООО «Геодезист» был выполнен межевой план по установлению границ земельного участка под гаражом, расположенным по адресу: <адрес> гаражно-строительный кооператив № «Мечта» № по состоянию на 13.12.2016г. КЧ РГУП «Техинвентаризация» был изготовлен технический паспорт гаража по состоянию на 23.01.2017г. с инвентарным номером 14268, инвентаризационная стоимость гаража составляет 200 009,00 рублей. Отсутствие зарегистрированного права на здание гаража не позволяет использовать построенный гараж в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение его законных интересов по распоряжению собственностью, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Просит суд: признать за ФИО1 Расимом Абдул-Керимовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем а.<адрес>, право собственности на гараж под №, лит. Г1, общей площадью 76,5 кв.м., в том числе подвал под гаражом, площадью 24,0 кв.м., инвентарный №, расположенный на земельном участке мерою 62 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>, КЧР, гаражно-строительный кооператив № «Мечта» в северной части <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 А-К – ФИО3, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика гаражно-строительного кооператива ГСК № «Мечта» - ФИО1 А-К., не возражал против удовлетворения искового заявления, просил иск удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии МО г.Черкесска – ФИО4 возражала против удовлетворения искового заявления.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления градостроительства и архитектуры Мэрии муниципального образования г.Черкесска в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются возражения на исковое заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АО «Черкесские городские электрические сети», будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания в суд не явился, о причине неявки не сообщил.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворения иска по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

Согласно архивной копии решения Черкесского исполкома городского Совета народных депутатов № от 28 декабря 1988 года, по ходатайству общества «Автомобилист» и УВД облисполкома был закреплен земельный участок площадью 0,5 га. в северной промзоне города по <адрес> под строительство гаражного кооператива.

Решением Черкесского исполкома городского Совета народных депутатов № от 29 ноября 1989 года был организован кооператив № «Мечта» по строительству и эксплуатации гаражей. Этим же решением был утвержден устав кооператива.

Согласно Постановления Главы Администрации города Черкесска № от 20 ноября 1996 года, ГСК № «Мечта» был перерегистрирован как землепользователь и было подтверждено его юридическое право на земельный участок площадью 1,4614 га в северной промзоне города. На основании указанного постановления ГСК № «Мечта» было выдано свидетельство о праве бессрочного постоянного пользования землей № от 28 ноября 1996 года.

Истец является членом ГСК № «Мечта» с 2015 года.

06.04.2015 года член ГСК «Мечта» ФИО2 просила исключить ее из членов кооператива, что подтверждается заявлением, в этот же день, согласно расписки, ФИО2 продала свой гараж № ФИО1 А-К.

06.04.2015 года на имя председателя ГСК № «Мечта» ФИО9 от ФИО1 А-К. поступило заявление о принятии его в члены ГСК.

Согласно протокола от 07.11.2015 года общего собрания членов ГСК № «Мечта», в присутствии 138 членов кооператива, ФИО2 исключили из членов кооператива, а ФИО1 А-К. приняли в члены кооператива, согласно представленных заявлений, как предусмотрено Уставом ГСК № «Мечта».

ФИО1 А-К. не имеет задолженности по членским взносам, владеет и пользуется гаражом №, что подтверждается членской книжкой истца и справкой № от 28.06.2019 года, выданной председателем ГКС № «Мечта».

Согласно Межевому плану от 13.12.2016 года, гараж расположен на земельном участке, мерою 62 квадратных метров

Как видно из Технического паспорта гаража от 23 января 2017 года, общая площадь гаража составляет 62 кв.м.

Сведения о зарегистрированных правах на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, ГСК № «Мечта», гараж №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается соответствующими Уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 16 февраля 2017 года № и №.

Довод представителя третьего лица - Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии МО г.Черкесска – ФИО4, что участок земли под гаражами в ГСК № «Мечта» частично находится в охранной зоне воздушной линии электропередачи напряжением 110 кВ., не нашел подтверждения, поскольку согласно ответа на запрос АК «Черкесские городские электросети» от 25.11.2019 года №, расчеты за потребленную электрическую энергию с ГК «Мечта» производятся по общему расчетному счетчику и не располагают сведениями по поводу площади, инвентарному номеру и другими сведениями строения №, находящегося на территории ГК «Мечта».

Согласно письма № от 30.08.2019г. за подписью начальника Управления градостроительства и архитектуры мэрии МО <адрес> ФИО10, на письмо № от 09.08.2019г. начальника Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии МО <адрес> ФИО11, сообщил что земельный участок, представленный в межевом плане располагается на территории ГСК № «Мечта», площадь земельного участка 62 кв.м. - соответствует межевому плану, конфигурация земельного участка - соответствует межевому плану, данный земельный участок частично располагается в охранной зоне линии электропередачи ВЛ-110 кВ, Л-220.

Однако, в деле имеется ответ директора филиала ПАО «МРСК Северного Кавказа» на письмо начальника Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии МО г.Черкесска ФИО11 от 30.10.2019 № о признании права собственности на здания гаражей по адресу: КЧР, <адрес>, гаражно-строительный кооператив № «Мечта» гараж №, где сообщается следующее: поскольку участок земли под гаражами частично находится в охранной зоне воздушной линии электропередачи напряжением 110 киловольт (далее ВЛ-110 кВ), то в отношении этого участка распространяется действие требований «Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (далее Правила) утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельные участки, находящиеся в охранных зонах электросетевого хозяйства, используются собственниками при условии соблюдения требований, отраженных в пунктах 8, 9 и 10 Раздела III Правил.

Из вышеуказанного следует, что права и законные интересы третьих лиц, в частности расположенными гаражами в ГСК № «Мечта», не нарушены, претензий со стороны иных лиц, не имеется.

В ст.12 Гражданского кодекса российской Федерации указано, что зашита гражданских прав осуществляется путем признания права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (Глава 14 Гражданского кодекса российской Федерации).

Согласно ст.213 Гражданского кодекса российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса российской Федерации, член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса российской Федерации и статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Федеральный закон от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший на момент возникновения спорных правоотношений, устанавливал особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (статья 25.2), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускался в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до 30.10.2001 года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с пунктом 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Из данного нормативного акта следует, что регистрация гаражей обязана производиться по заявительно-декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства гаража земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы, изложенные в исковом заявлении, подтверждены в судебном заседании объяснениями представителя истца, представителя ответчика и письменными документами.

Между тем, в соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. В данном случае истец приобрел гараж для своих нужд и строительство гаража бывшим членом ГК было осуществлено без нарушений закона. Гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих нужд. Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Из изложенного выше следует, что необходимые условия для признания за ним права собственности, предусмотренные ст.218 ГК РФ, имеются. Иных лиц, оспаривающих права на гараж не имеется.

При вынесении решения, суд учитывает, что отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок препятствует ему оформить право собственности на гараж в упрощенном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 Абдул-Керимовича к Гаражно-строительному кооперативу № «Мечта» о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 Расимом Абдул-Керимовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем а<адрес>, право собственности на гараж под №, лит. Г1, общей площадью 76,5 кв.м., в том числе подвал под гаражом, площадью 24,0 кв.м., инвентарный №, расположенный на земельном участке мерою 62 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>

В соответствии с п.3 ст.28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Данное решение в силу ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав за ФИО1 Расимом Абдул-Керимовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде. Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2019 года.

Судья О.Г. Ковалева