Решение № 2-801/2025 2-801/2025~М-537/2025 М-537/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-801/2025

УИД 66RS0015-01-2025-000906-27

Дело № 2-801/2025

Мотивированное
решение составлено 13.11.2025 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года город Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.А., при секретаре судебного заседания Мажитовой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО19, ФИО20, ФИО21 о признании права собственности, и по встречному иску ФИО21 к ФИО1, ФИО22 о признании права собственности,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в Асбестовский городской суд с иском к ФИО19, ФИО20, ФИО21 о признании права собственности, указав, что решением Асбестовского городского суда от *Дата* за ФИО25 признано право собственности на земельный участок с кадастровым *Номер* и садовый дом, расположенные по адресу: *Адрес*, в порядке наследования по закону после смерти ФИО18 Настоящее решения явилось основанием для аннулирования записи в ЕГРН о регистрации за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым *Номер* и садовый дом, площадью 14,3 кв.м, с кадастровым *Номер*, расположенные по адресу: *Адрес*.

ФИО1 является членом садоводческого товарищества при Обществе слепых, и ему принадлежат три садовых участка: *Номер*, с кадастровым *Номер*, приобретенный у ФИО20, *Номер*, с кадастровым *Номер*, приобретённый у ФИО19, *Номер* (по выписке из ЕГРН *Номер*) с кадастровым *Номер*, приобретенный у ФИО17, а также здание (садовый дом) *Номер*, с кадастровым *Номер*.

В виду того, что после объединения коллективного сада *Номер* и коллективного сада *Номер* общества слепых, при регистрации прав членов садоводческого товарищества при Обществе слепых ошибочно за номера участков была принята нумерация по порядку членов садоводческого товариществ, произошла ошибка в нумерации участков, так за ФИО19 был закреплен участок *Номер*, а за ФИО20 – участок *Номер*, что привело к неправильной государственной регистрации прав на садовые участки.

Истец просит признать право собственности на следующее недвижимое имущество:

- садовый дом с кадастровым *Номер*, и земельный участок с кадастровым *Номер*, расположенные по адресу: *Адрес*

- земельный участок с кадастровым *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*

- земельный участок с кадастровым *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации за ФИО1 земельного участка с кадастровым *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*.

Ответчик ФИО21 обратился со встречным иском к ФИО1, ФИО22 о признании права собственности на земельные участки, также указав, что является членом Садоводческого товарищества при Обществе слепых и им были приобретены земельные участка: у ФИО12 участок *Номер* с кадастровым *Номер*, у ФИО22 участок *Номер* с кадастровым *Номер*, у ФИО23 участок *Номер* с кадастровым *Номер*. Однако, после объединения коллективного сада *Номер* и коллективного сада *Номер* общества слепых, при регистрации права членов садоводческого товарищества при Обществе слепых ошибочно за номера участков была принята нумерация по порядку членов садоводческого товариществ, произошла ошибка в нумерации участков, в связи с чем в ЕГРН собственником участка *Номер* является ФИО1, а не ФИО21, а собственником участка *Номер* значится ФИО21, а не ФИО1

ФИО21 просит признать право собственности на недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*;

- земельный участок с кадастровым *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*;

- земельный участок с кадастровым *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации за ФИО21 земельного участка с кадастровым номером земельный участок с кадастровым *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*.

Истец, ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представлять его интересы ФИО24

Представитель истца, ответчика по встречному иску ФИО1 – ФИО24, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает, со встречными исковыми требованиями согласна.

Ответчик, истец по встречному иску ФИО21 в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания был извещен надлежащим образом, в исковом заявлении на требованиях иска настаивал.

Ответчик по первоначальному иску ФИО19 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дне судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Ответчик по первоначальному иску ФИО20 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дне судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Ответчик по встречному иску ФИО22 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дне судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Асбестовского муниципального округа в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Садоводческого товарищества при Обществе слепых в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя, исковые требования оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ), либо путем его создания для собственных нужд (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что садоводческое товарищество при Обществе слепых до 1993 года состояло из коллективного сада *Номер* Общества слепых и коллективного сада *Номер* Общества слепых.

Протоколом общего собрания садоводов коллективного сада *Номер* Общества слепых и коллективного сада *Номер* Общества слепых от *Дата* было принято решение о предоставлении садоводам земельных участков в количестве 18-ти в частную собственность. (л.д.7)

Как следует из выписки из постановления Главы Администрации города Асбеста *Номер* от *Дата*, проведена перерегистрация земельных участков коллективного сада *Номер* «Общества слепых», расположенного в районе ремонтно-механического завода, общей площадью 0,46 га с предоставлением земельных участков членам сада площадью 0,46 га в пожизненное наследуемое владение и выдачей 10 свидетельств о праве собственности на землю. (л.д.20).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю граждан коллективного сада *Номер* Общества слепых предоставлен земельный участок общей площадью 0,46 га в пожизненное наследуемое владение, основанием предоставления участка является постановление главы администрации города Асбеста от *Дата* *Номер*.

Из представленных в материалы дела списков членов садоводческого товарищества, следует, что земельные участки были распределены следующим образом:

Коллективный сад *Номер* Общества слепых:

Участок *Номер* ФИО2;

Участок *Номер* ФИО3,

Участок *Номер* ФИО4

Участок *Номер* ФИО5

Участок *Номер* ФИО6

Участок *Номер* ФИО7

Участок *Номер* ФИО8

Участок *Номер* ФИО9

Участок *Номер* ФИО10

Участок *Номер* ФИО11

Коллективный сад *Номер* Общества слепых:

Участок *Номер* ФИО12

Участок *Номер* ФИО13

Участок *Номер* ФИО14

Участок *Номер* ФИО7

Участок *Номер* ФИО15

Участок *Номер* ФИО16

Участок *Номер* ФИО17

Участок *Номер* ФИО19

После объединения коллективного сада *Номер* Общества слепых и коллективного сада *Номер* Общества слепых, земельные участки значились следующим образом:

ФИО2, участок *Номер*

ФИО3, участок *Номер*

ФИО4, участок *Номер*

ФИО5, участок *Номер*

ФИО6, участок *Номер*

ФИО7, участок *Номер*

ФИО18, участок *Номер*

ФИО8, участок *Номер*

ФИО10, участок *Номер*

ФИО11, участок *Номер*

ФИО12, участок *Номер*

ФИО13, участок *Номер*

ФИО14, участок *Номер*

ФИО15, участок *Номер*

ФИО17, участок *Номер*

ФИО19, участок *Номер*

ФИО22, участок *Номер*

ФИО20, участок *Номер*.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: *Адрес*, имеет кадастровый *Номер*, собственник не указан.

В судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что участок *Номер* расположенный по адресу: *Адрес* слепых приобретен ФИО21, который владеет данным участком по настоящее время.

Как следует из свидетельства о праве постоянного пользования землей *Номер* от *Дата*, ФИО22 был предоставлен земельный участок *Номер* в Садоводческом товариществе при Обществе слепых. Тогда как, согласно списку членов садоводческого товарищества, ФИО22 предоставлен участок *Номер* (ранее *Номер* в коллективном саду *Номер* Общества слепых, принадлежащий ФИО7)

*Дата* ФИО22 выдано свидетельство о государственной регистрации права, где объектом права указан земельный участок, расположенный по адресу: *Адрес*, с кадастровым *Номер*.

*Дата* между ФИО22 и ФИО21 заключен договор купли-продажи земельного участка под *Номер*, находящимся в садоводческом товариществе *Адрес*, с кадастровым *Номер* Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *Дата* за номером *Номер*

Однако, как следует из выписки их Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, собственником земельного участка с кадастровым *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес*, является ФИО5 (что соответствует списку членов садоводческого товарищества) (л.д.43-44).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, ранее принадлежащий ФИО22 (инвентаризационная опись от *Дата* *Номер*, выданная Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству), принадлежит ФИО21, право зарегистрировано *Дата* (соответствует свидетельству о праве собственности) имеет кадастровый *Номер* и расположен по адресу: *Адрес*.

Суд полагает, что при регистрации данного земельного участка произошла ошибка в номере участка, а также в кадастровом номере

Таким образом, ФИО21 является собственником земельного участка с кадастровым *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес*, ранее принадлежащего ФИО22

Также в судебном заседании установлено, что и не оспаривается сторонами, что участок *Номер*, с кадастровым *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес* приобретен ФИО21 у ФИО15, данным участком по настоящее время владеет ФИО21

Однако, как следует из выписки их Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, собственником земельного участка с кадастровым *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес* является ФИО1, однако он приобрел участок у ФИО17, которой, согласно списку членов садоводческого товарищества, был предоставлен участок *Номер*. (л.д.89-90,91)

Таким образом, ФИО21 является собственником земельного участка с кадастровым *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес*.

Установлено, что *Дата* между ФИО20 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка под *Номер*, находящийся в *Адрес*.

Отчуждаемый земельный участок принадлежал ФИО20 на праве собственности на основании Постановления главы администрации города Асбеста от *Дата* *Номер*, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю *Номер* от *Дата*, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Также из вышеуказанного договора купли продажи следует, что изначально в договоре был указан номер земельного участка *Номер* затем *Номер* исправлен на *Номер*. Однако, как следует из первоначальных списков членов коллективного сада *Номер* Общества слепых, земельный участок *Номер* был предоставлен ФИО16, которая продала данный участок ФИО20 Таким образом, после объединения коллективных садов, номер участка ФИО20 стал *Номер* (порядковый *Номер*), что также соответствует общему списку членов садоводческого товарищества при Обществе слепых

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок по адресу: *Адрес*, имеет кадастровый *Номер*, правообладатель не указан (л.д.92).

Таким образом, собственником земельного участка с кадастровым *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес* является ФИО1

В судебном заседании установлено, что *Дата* между ФИО17 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка *Адрес*.

Отчуждаемый земельный участок принадлежал ФИО17 на праве собственности на основании Постановления главы администрации города Асбеста от *Дата* *Номер*, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю *Номер* от *Дата*, выданным Управлением архитектуры и градостроительства.

Также из вышеуказанного договора купли продажи следует, что изначально в договоре был указан номер земельного участка *Номер*, затем *Номер* исправлен на *Номер*. Однако, как следует из первоначальных списков членов коллективного сада *Номер* Общества слепых, земельный участок *Номер* был предоставлен ФИО17 Таким образом, после объединения коллективных садов, номер участка ФИО17 стал *Номер*, что также соответствует общему списку членов садоводческого товарищества при Обществе слепых.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, принадлежит ФИО21, право зарегистрировано *Дата* (соответствует свидетельству о праве собственности) имеет кадастровый *Номер* и расположен по адресу: *Адрес*

Суд полагает, что при регистрации данного земельного участка произошла ошибка.

Таким образом, собственником земельного участка с кадастровым *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес*, является ФИО1

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*, был предоставлен ФИО19, реквизиты документа-основания: иные документы инвентаризационная опись от *Дата* *Номер* выданная Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Однако, как следует из Списков членов садоводческого товарищества ФИО19 был предоставлен земельный участок *Номер* в коллективном саду *Номер*, а после объединения – участок *Номер*.

Впоследствии ФИО19 *Дата* продала данный земельный участок, а также расположенный на нем садовый дом с кадастровым *Номер* ФИО26, которая *Дата* продала данный садовый дом ФИО27

Как следует из договора купли-продажи, заключенного между ФИО26 и ФИО27, садовый домик находится в *Адрес*, расположен на земельном участке, предоставленном для садоводства в пожизненное наследуемое владение (свидетельство выдано *Дата* за *Номер* Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Асбеста Свердловской области.

ФИО27 было зарегистрировано право собственности на данный садовый дом, расположенный по адресу: *Адрес*, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *Дата*.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем земельного участка с кадастровым *Номер*, расположенного по адресу*Адрес* является ФИО1 на основании договора от *Дата*, зарегистрированного *Дата*.

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что фактически садовый дом с кадастровым *Номер* расположен на земельном участке с кадастровым *Номер*, по адресу: *Адрес* и принадлежит ФИО1

Более того, решением Асбестовского городского суда *Адрес* от *Дата* аннулирована запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации за ФИО1 (<данные изъяты>) права собственности на садовый дом (площадью 14,3 кв.м., кадастровый *Номер*), расположенный по адресу: *Адрес*

Судом в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что участками *Номер*, расположенными в садоводческом товариществе при Обществе слепых в г. Асбесте Свердловской области владеет и пользуется ФИО21 (права собственности на земельный участок *Номер* и объект недвижимости, расположенный на нем, оформлены надлежащим образом ФИО21 и не оспариваются), а участками *Номер* а также садовым домом, расположенным на участке *Номер* владеет и пользуется ФИО1

ФИО21 на земельный участок *Номер* не претендует, согласен на погашение записи о регистрации его права собственности на спорный земельный участок с кадастровым *Номер*, расположенным по адресу: *Адрес*.

ФИО1 на земельный участок *Номер* не претендует, согласен на погашение записи о регистрации его права собственности на спорный земельный участок с кадастровым *Номер* расположенным по адресу: *Адрес*

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 14 Федерального закона Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2).

Статьей 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (часть 3); в случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение (часть 10).

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно абзацу 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Таким образом, настоящее решение является основанием для прекращения права собственности на земельный участок с *Номер*, по адресу: *Адрес* за ФИО1 и исключения из Единого государственного реестра надвижимости сведений о регистрации за ними права собственности на указанный объект недвижимого имущества с восстановлением записи о регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО21

Также настоящее решение является основанием для прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым *Номер*, по адресу: *Адрес* за ФИО21 и исключения из Единого государственного реестра надвижимости сведений о регистрации за ними права собственности на указанный объект недвижимого имущества с восстановлением записи о регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО1

Исходя из установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права регулирующих спорные правоотношения, фактических обстоятельств дела, суд находит исковые требования истца ФИО1 и встречные исковые требования ФИО21 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, *Дата* года рождения (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок, с кадастровым *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*.

Признать за ФИО1, *Дата* года рождения (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок, с кадастровым *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*.

Признать за ФИО1, *Дата* года рождения <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым *Номер* и садовый дом, с кадастровым *Номер*, расположенные по адресу: *Адрес*.

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации за ФИО21, *Дата* года рождения (<данные изъяты>) права собственности на земельный участок с кадастровым *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*.

Встречные исковые требования ФИО21 удовлетворить.

Признать за ФИО21, *Дата* года рождения (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок, с кадастровым *Номер* расположенный по адресу: *Адрес*.

Признать за ФИО21, *Дата* года рождения (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок, с кадастровым *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*

Признать за ФИО21, *Дата* года рождения (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок, с кадастровым *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации за ФИО1, *Дата* года рождения (<данные изъяты>) права собственности на земельный участок с кадастровым *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Асбестовского городского суда Е.А. Емашова