Решение № 2-2836/2020 2-2836/2020~М-2180/2020 М-2180/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-2836/2020

Дело № 2-2836/2020

УИД: 52RS0003-01-2020-004371-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года Ленинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Лебедева Д. Н. при секретаре судебного заседания Игнатьеве В. В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Н. Новгороде гражданское дело по иску ФИО1 ФИО25 к ФИО2 ФИО26, ФИО2 ФИО27, ФИО3 ФИО28, ФИО4 ФИО29, ФИО5 ФИО30, ФИО2 ФИО31, ФИО6 ФИО33, ФИО2 ФИО34, ФИО7 ФИО35, ФИО8 ФИО36 ФИО1 ФИО37, ФИО2 ФИО38, ФИО9 ФИО39, ФИО10 ФИО40 о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 ФИО41 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 ФИО42, ФИО2 ФИО43, ФИО3 ФИО44, ФИО4 ФИО45 ФИО5 ФИО46, ФИО2 ФИО47, ФИО6 ФИО48, ФИО2 ФИО49, ФИО7 ФИО50, ФИО8 ФИО51, ФИО1 ФИО52, ФИО2 ФИО53, ФИО9 ФИО54, ФИО10 ФИО55, являющимся собственниками квартир и нежилого помещения в <адрес> в соответствии с Решением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 11 ноября 2019 года по делу № 2-8794/2019.

ФИО1 ФИО56 является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 27 марта 2020 года, заключенного с ФИО11 ФИО57, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20 апреля 2020 года.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> 16 апреля 2020 года, при участии вышеуказанных ответчиков по делу, приняло решение – передать в собственность ФИО1 ФИО58 нежилое помещение, общей площадью 581,7 (Пятьсот восемьдесят одна целая семь десятых) кв.метров, состоящее из помещений № 1, площадью 6,9 кв.м., № 2, площадью 8,3 кв.м., № 3, площадью 7,6 кв.м., № 5, площадью 507,4 кв.м., № 1, площадью 15,3 кв.м., № 2, площадью 4,3 кв.м., № 3, площадью 29,5 кв.м., № 4, площадью 2,4 кв.м., расположенное в подвале многоквартирного <адрес>, под парковочные места.

Поскольку собственники помещений (ответчики по делу) на законном основании распорядились нежилыми помещениями в доме и приняли законное решение передать их в собственность ФИО1 ФИО59., истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, площадью 581,7 кв.метров.

В Уведомлении о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности от 04 августа 2020 года № № Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области указала, что регистрация прав на помещение не производилась, следовательно, собственники не могут передать помещения в собственность ФИО1 ФИО21

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО22 действующая на основании доверенности от 10.07.2019 года, исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков по делу.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со статьей 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что соглашение двух или нескольких лиц об установлении или прекращении гражданских прав и обязанностей признается договором.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Спор о праве на помещение между собственниками указанных помещений и истцом по поводу нежилого помещения, площадью 581,7 кв.метров, отсутствует, в <адрес> иных лиц, права которых могли бы быть нарушены, нет.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Указанные права у приобретателя возникают с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование в соответствии с компетенцией, установленной данной нормой.

Собственник в силу предоставления ему законом полномочий вправе предоставить принадлежащее ему помещение в собственность других лиц.

Ответчики, являясь собственниками квартир многоквартирного дома, вправе распорядиться и распорядились принадлежащим им помещением, путем проведения общего собрания собственников помещений и принятия на нем решения в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленный истцом иск.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО23 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 ФИО24 на нежилое помещение, общей площадью 581,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенное в подвале дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г. Нижнего Новгорода в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Д.Н. Лебедев

Копия верна.