Решение № 2-901/2019 2-901/2019~М-750/2019 М-750/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-901/2019

89RS0001-01-2019-001304-68


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 мая 2019 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Раенгулова А.Б.,

при секретаре судебного заседания Акимовой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления делами правительства ЯНАО к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Управление делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <...> к ФИО2, ФИО3, ФИО4, выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указано, что жилое помещение по указанному адресу находится в собственности истца на основании свидетельства о государственной регистрации права. 25.10.2012 между ответчиком ФИО1 и истцом заключен договор найма жилого помещения сроком с 25.10.2012 по 15.09.2015 и предоставлена в срочное возмездное пользование квартира по адресу: <...>. Договор найма жилого помещения на новый срок ответчиком ФИО1 не подписан по настоящее время. В ходе проведения внеплановой проверки 11.02.2019, 15.02.2019 на основании поступившей информации о нарушении нанимателем правил использования жилого помещения установлен факт проживания в данном жилом помещении лиц: ФИО2, ФИО3, ФИО4, а за указанной квартирой присматривает ФИО39. Ответчику ФИО2 направлено требование об освобождении незаконно занимаемого жилого помещения в срок до 15.04.2019 года, однако требование не исполнено. Законных оснований для проживания ответчиков ФИО2, ФИО5, ФИО4 в данной квартире нет.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал. Пояснил, что при проведении проверок, было установлено непроживание нанимателя Науцменко, по имеющейся от соседей информации, наниматель выехала за пределы города на постоянное место жительства, вселив в квартиру ФИО2, ФИО5, ФИО4 без законных оснований, тем самым нарушив условия договора найма жилого помещения.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 извещены судом о рассмотрении дела по последнему известному месту жительства в Российской Федерации, судебное извещение направлено ответчикам по указанному истцом адресу. Ответчики в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки, не просили об отложении судебного заседания.

Прокурор Ощепкова К.К. дала заключение по делу об удовлетворении требований иска.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <...> находится в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа на основании распоряжения администрации ЯНАО № 435-РА от 22.12.2005 года и свидетельства о государственной регистрации права собственности от 29.12.2007.

Из материалов дела следует, что указанное жилое помещение на условиях договора коммерческого найма жилого помещения от 25.10.2012 было предоставлено ответчику ФИО1 на период с 25.10.2012 по 15.09.2015, договор о продлении срока коммерческого найма ответчиком до настоящего времени не подписан и фактически не заключался.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определён, договор считается заключённым на пять лет.

Частью 2 ст. 683 ГК РФ установлено, что к договору найма жилого помещения, заключённому на срок до одного года (краткосрочный наём), не применяются правила, предусмотренные ГК РФ о продлении договора на новый срок на тех же условиях, если самим договором не предусмотрено иное.

Судом при рассмотрении установлено, что в ходе проведения внеплановой проверки 11.02.2019, 15.02.2019 на основании поступившей информации о нарушении нанимателем ФИО1 правил использования жилого помещения установлен факт проживания в спорном жилом помещении лиц не являющимися нанимателями по договору: ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Указанные обстоятельства подтверждают, что у ответчика ФИО1 не было намерений на обращение для продления срока действия указанного договора.

ФИО1 зарегистрирована в жилом помещении по указанному адресу, которая в настоящее время не проживает в нём, между тем в спорной квартире продолжают проживать без законных оснований ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО4., что подтверждается актом проверки № № от 11.02.2019, № от 15.02.2019.

Ответчику ФИО2 направлено требование об освобождении незаконно занимаемого жилого помещения в срок до 15.04.2019, однако требование не исполнено.

Таким образом, совокупность имеющихся в деле доказательств, а именно, не проживание в спорном жилом помещении ФИО1, не выполнение обязательств по внесению платы за коммунальные услуги, отсутствие в жилом помещении принадлежащих ответчику вещей, отсутствие намерений ответчика в пользовании спорным жилым помещением, позволяет сделать вывод о том, что ФИО1 добровольно выехала в другое место жительства и не имеет намерения пользоваться спорной квартирой, и утратила право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под место жительством понимается - квартира, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 4 названного Закона РФ регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301 - 304 указанного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Суд пришел к выводу о том, что вселение ответчиков ФИО2, ФИО5, ФИО4 произошло с разрешения ответчика ФИО1 без согласия собственника квартиры.

Таким образом, по делу не установлено обстоятельств, свидетельствующих о необходимости сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками, в связи с чем ФИО2, ФИО5, ФИО4 подлежат выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилья, а ФИО1 подлежит признанию утратившей право пользования жилым помещением подлежит и снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-242 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления делами правительства ЯНАО удовлетворить.

Признать ФИО1, утратившей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учёта по адресу: <...>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения расположенного по адресу: <...> без предоставления другого жилого помещения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Б. Раенгулов