Решение № 2-535/2019 2-535/2019~М-179/2019 М-179/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-535/2019

Дело №2-535/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2019 года

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в составе судьи Мурашко М С.

при секретаре Рябовой Я. Ю.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска, в котором просила признать право собственности на земельный участок, сохранить жилой дом общей площадью 171,2 кв.м. в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии и признать на него право собственности, расположенные по <адрес> (л.д.2-6).

В обоснование заявленного требования указано, что бабушке истицы - ФИО8 отведен земельный участок под индивидуальное строительство жилого дома в соответствии с решением Исполкома Горсовета депутатов трудящихся по <адрес>. Исполком городского Совета народных депутатов утвердил техническую документацию на шлакобетонный жилой дом <адрес>, принадлежащий ФИО8 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности общей площадыо-88,5 кв.м, жилой - 66,6 кв.м, с земельным участком - 600 кв.м.

Сын ФИО8 (отец истицы) - ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, фактически принявшими наследственное имущество, являлись истица - внучка наследодателя и дядя истицы ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

За время проживания в жилом доме, без получения соответствующего разрешения была произведена реконструкция, перепланировка, переустройство.

Согласно заключению, выполненного ООО <данные изъяты> реконструкция, перепланировка, переустройство жилого дома проведены не нарушая конструктивных характеристик надежности и безопасности строительных несущих конструкций всего дома в целом, при обследовании не установлено трещин, деформаций и прочих дефектов, все конструкции находятся в работоспособном состоянии, угрозы жизни и здоровью граждан нет. Размещение жилого дома <адрес> в системе городской застройки соответствует нормативным градостроительным требованиям Правил Землепользования и застройки города Смоленска.

Третье лицо ФИО2 заявила самостоятельные требования и просила сохранить индивидуальный двухэтажный жилой дом, площадью здания 171,2 кв.м, общей площадью 154,2 кв.м, жилой площадью 100,5 кв.м. в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, расположенный по <адрес>, и признать за ФИО2 и ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на 1/2 долю (за каждой) в праве общей долевой собственности на указанный дом; признать в порядке приватизации за ФИО2, ФИО1 право собственности на 1/2 долю (за каждой) в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, расположенный по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО6 приходился ФИО2 и ФИО1 дядей. ФИО1 и ФИО2 своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ., и на дату подачи данного иска срок принятия наследства (6 мес.) истек, право собственности на спорное наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО6, подлежит признанию за наследниками ФИО1 и ФИО2 в долевом соотношении (по 1/2 доли).

ФИО1 в судебное заседание не явилась, представитель истицы ФИО3 изменил исковые требования и просил сохранить жилой дом общей площадью 171,2 кв.м. в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии и признать за истицей право на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>.

Администрация города Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, в отзыве на исковое заявление не возражала против удовлетворения иска.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным.

В соответствии с решением Исполкома Горсовета депутатов трудящихся за № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9), справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнительного комитета Смоленского областного Совета депутатов трудящихся отдела по делам строительства и архитектуры (л.д.16) ФИО8 отведен земельный участок под индивидуальное строительство жилого дома по <адрес>. Договор № на застройку с Горжилуправлением заключен в ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12). Акт об отводе границ участка в натуре был составлен ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10).

Решением Смоленского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ. № были рассмотрены материалы, представленные комиссией по вопросам индивидуальной застройки от ДД.ММ.ГГГГ. Исполком городского Совета народных депутатов решил: утвердить техническую документацию на шлакобетонный жилой дом <адрес>, принадлежащий ФИО8 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. за №, общей площадыо-88,5 кв.м, жилой - 66,6 кв.м, с земельным участком - 600кв.м. (л.д.17).

Актом Государственной приемки здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ. государственная приемочная комиссия, назначенная решением исполкомом Смоленского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № рассмотрела предъявленный застройщиком законченный строительством дом, расположенный на земельном участке № по <адрес>. В соответствии с решением исполкома от ДД.ММ.ГГГГ. № об утверждении технической документации, договора бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ. комиссия постановила, что предъявленный к сдаче дом <адрес>, принадлежащий ФИО8 считать принятым в эксплуатацию (л.д.15).

Из поэтажных планов, заключения ООО «Параллель» следует, что жилой дом <адрес> с показателями:общая площадь здания 171.2кв.м., в том числе общая площадь помещений 154.2кв.м., в том числе жилая 100.5кв.м. после реконструкции, перепланировки, переустройства соответствует объемно-планировочным нормативным требованиям Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Реконструкция, перепланировка, переустройство жилого дома выполнены не нарушая конструктивных и других характеристик надежности и безопасности несущих конструкций, жилой дом пригоден для проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Все конструкции находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом соответствует требованиям технических регламентов надежности и безопасности при эксплуатации. Размещение жилого дома <адрес> в системе городской застройки соответствует нормативным градостроительным требованиям Правил Землепользования и застройки города Смоленска. Жилой дом после реконструкции, перепланировки, переустройства соответствует градостроительным, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным требованиям. Ущемления прав и законных интересов третьих лиц не усматривается (л.д.23-32).

Доказательств того, что жилой дом такой площади был введен в эксплуатацию, не представлено.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из искового заявления и приложенных к нему документов, жилой дом, расположенный по <адрес>, был самовольно реконструирован, а соответственно является самовольной постройкой.

Признание права собственности на такую постройку осуществляется по правилам ст.222 ГК РФ в судебном порядке, и может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение составлено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, и поэтому его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений (л.д.53).

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Сын ФИО8 и отец истицы (л.д.20,21) - ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками после смерти ФИО8 являются ФИО2 и ФИО1- внучки наследодателя и дядя истицы ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

В силу п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

По сообщению нотариуса, ФИО1 и ФИО2 в течение шести месяцев обратились к нотариусу за выдачей свидетельства о принятии наследства после смерти ФИО6

Данное обстоятельство свидетельствуют о том, что ФИО2 и ФИО1 приняли наследство умершей ФИО8, в том числе и в виде права требовать признания за ними права собственности на спорный дом, являющийся самовольной постройкой.

Из выпиской ЕГРН следует, что земельный участок площадью 604 кв. м. с кадастровым №, расположен по <адрес>, находится в государственной собственности. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 44).

Так как спорный жилой дом возведен на отведенном под эти цели земельном участке, на самовольное строение может быть признано право собственности.

Дом отвечает градостроительным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за истцами может быть признано право собственности на него.

В соответствии с п. 4. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из приведенного закона следует, что фактическое пользование земельным участком порождает право на получение участка в собственность в том случае, если на земельном участке расположен жилой дом и право собственности на жилой дом возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

За ФИО2 и ФИО1 признается право общей долевой собственности на жилой дом по 1/2 доли за каждой, исследованные в ходе судебного заседания доказательства по делу свидетельствуют о правомерности владения ими и правопредшественниками спорным земельным участком общей площадью 604 кв.м., ограничений в отношении спорного земельного участка по предоставлению в собственность не установлено, поэтому требование о признании за ФИО2, ФИО1 права общей долевой собственности на земельный участок по 1/2 доли за каждой также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ,

решил:

Сохранить жилой дом № площадью здания 171,2 кв.м, общей площадью 154,2 кв.м, жилой площадью 100,5 кв.м. в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, расположенный по <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на земельный участок площадью 604 кв.м. с кадастровым №, и жилой дом № площадью здания 171,2 кв.м, общей площадью 154,2 кв.м, жилой площадью 100,5 кв.м. по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение месяца.

Судья: