Апелляционное определение № 33-10866/2025 33-393/2026 от 14 января 2026 г.

Судья Ершов А.В. Дело № 33-393/2026 (33-10866/2025)

(№ 2-3227/2025)

25RS0003-01-2025-003233-42


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 января 2026 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Лысенко Е.А.,

судей: Иващенко В.А., Чикаловой Е.Н.,

при секретаре Киселевой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Радость» о взыскании процентов за пользование денежными средствами

по апелляционной жалобе жилищно-строительного кооператива «Радость» на заочное решение Первореченского районного суда города Владивостока от 22 июля 2025 года, которым иск удовлетворен.

Заслушав доклад судьи Иващенко В.А., выслушав представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

истец обратился в суд с названным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что истцом заключен договор паенакопления № от 22 августа 2022 года с ЖСК «Радость». Согласно условиям договора участие в строительстве объекта осуществляется путем внесения пайщиком денежных средств, необходимых для строительства здания и передачи в собственность пайщика квартиры. Размер паевого взноса составляет 4 288 250 руб., который был оплачен истцом. Срок передачи объекта установлен 2 квартал 2024 года, то есть 31 июля 2024 года, однако квартира не передана, дом в эксплуатацию не введен. Согласно расчета истца за период с 01 августа 2024 года по 06 мая 2025 года проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 661 310,17 руб. Истец просил суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 661 310,17 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 18 226 руб.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Заочным решением Первореченского районного суда города Владивостока от 22 июля 2025 года иск удовлетворен. С ЖСК «Радость» в пользу ФИО8 взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 августа 2024 года по 06 мая 2025 года в размере 661 310,17 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 18 226 руб.

С решением суда не согласился ответчик ЖСК «Радость», представителем подана апелляционная жалоба, просит решение суда отменить. В обоснование указал, что обязанность передачи квартиры с 31.07.2024 не наступила, неправомерного удержания или использования ответчиком денежных средств истца не осуществлялось, поскольку срок завершения строительства определяется в пределах действия разрешения на строительство и согласно внесенным изменениям не может быть позднее 04.03.2026 года. Считает, что положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена ответственность за неисполнение исключительно денежного обязательства в виде процентов, начисляемых за неправомерное удержание денежных средств, уклонение от их возврата или иную просрочку в их уплате. Согласно предмету заключенного между сторонами договора, обязательство ответчика — это обязательство по передаче имущества, а не денежное обязательство, в связи с чем обязанность по возврату денежных средств, оплаченных истцом в качестве паевых взносов, у ответчика не наступила, основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами отсутствуют.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, оставить решение суда без изменения. Считает, что заключенный между сторонами договор условий об отсутствии возможности взыскания процентов за пользование денежными средствами не содержит. Полагает, что ссылки в апелляционной жалобе на договор долевого участия в строительстве и применение Закона «О защите прав потребителей» к сложившимся правоотношениям неуместны, поскольку нормы указанных нормативных актов к спорным правоотношениям не применяются даже по аналогии закона. Договором предусмотрен срок окончания строительства - второй квартал 2024 года. Поскольку в указанный срок строительство объекта не окончено, соответственно, объект не может быть введен в эксплуатацию. Каких-либо дополнительных соглашений, содержащих условие о переносе срока окончания строительства, между ЖСК и пайщиком не заключалось. Отсылка ответчика к дате получения разрешения на ввод в эксплуатацию и последующей передаче квартиры в течение 6 месяцев является попыткой уклонения от ответственности за несвоевременную передачу объекта, а также за нарушение срока строительства дома.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика на доводах апелляционной жалобы настаивал, просил решение суда первой инстанции отменить.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержала доводы возражений, просила в удовлетворении жалобы отказать.

Истец в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по апелляционной жалобе.

Судебная коллегия с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражений относительно нее, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения судом первой инстанции допущены.

Как установлено судом и следует из материалов дела 22 августа 2022 года между истцом и ЖСК «Радость» заключен договор паенакопления №.

Согласно условиям договора участие в строительство объекта осуществляется путем внесения пайщиком денежных средств, необходимых для строительства здания и передачи в собственность пайщика квартиры (пункт 1.2).

Размер паевого взноса составляет 4 288 250 руб., который был оплачен истцом.

Срок передачи объекта установлен 2 квартал 2024 года, то есть 31 июля 2024 года (пункт 1.5).

По состоянию на 06 мая 2025 года квартира истцу не передана, дом в эксплуатацию не введен.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, с учетом положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, признав правильным расчет, предоставленный истцом, пришел к выводу о неправомерном пользовании денежными средствами истца и взыскании с ответчика в пользу истца процентов за период с 01 августа 2024 года по 06 мая 2025 года в размере 661 310,17 руб.

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда находит указанные выводы суда ошибочными, не соответствующими фактическим обстоятельствам по делу, основанными на неправильном применении норм материального права.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно абзацу 3 статьи 1 Закона Российской Федерации от 19.06.1992 года № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.

В силу части 1 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2024 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» жилищный накопительный кооператив - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Федеральный законодатель в части 2 статьи 1 Федерального закона от от 30.12.2004 года № 214-ФЗ определил, что привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости возможно только тремя способами, в том числе на основании договора участия в долевом строительстве (пункт 1); жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (пункт 3 в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений).

Таким образом, Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ разграничивает способы привлечения средств граждан для строительства многоквартирных домов.

Согласно пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 года Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по их применению Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ не распространяется на правоотношения, возникающие между ЖСК и пайщиками, и правоотношения между указанными субъектами регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, уставом кооператива и договором паенакопления.

Как следует из устава кооператива ЖСК «Радость», он создан как добровольное объединение граждан, на основе их членства в целях удовлетворения потребностей указанных граждан в жилых помещениях путем объединения членами кооператива своих денежных средств для строительства на переданном в безвозмездное срочное пользование для этих целей земельном участке многоквартирных домов первой, второй и третей очередей с жилыми и нежилыми помещениями, объектов инженерной инфраструктуры, объектов для эксплуатации жилья (социальной инфраструктуры), а также последующего управления многоквартирными домами, объектами инженерной инфраструктуры и объектами для эксплуатации жилья (пункт 1).

ЖСК отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом (пункт 9).

Пунктом 17 Устава предусмотрено, что источниками формирования имущества ЖСК и финансирования уставной деятельности являются: вступительные, членские, паевые и иные предусмотренные настоящим уставом обязательные взносы членов кооператива; добровольные имущественные взносы и пожертвования; доходы от осуществляемых кооперативом разрешенных в соответствии с пунктом 14 настоящего устава видов деятельности, приносящих доход, в том числе доходы от использования имущества кооператива, которые направляются на цели, предусмотренные настоящим уставом; доходы в виде процентов от размещения денежных средств кооператива в кредитных организациях, в том числе на банковских счетах и в банковских вкладах; другие не запрещенные законодательством Российской Федерации поступления.

Из правовой природы заключенного между сторонами договора следует, что денежные средства были внесены истцом в ЖСК «Радость» в качестве паевого взноса и направлены кооперативом на строительство многоквартирного дома.

Пунктом 1.7 договора паенакопления № от 22 августа 2022 года срок ввода объекта в эксплуатацию определяется на основании разрешения на строительство от 19.04.2021 года №. ЖСК вправе сдать объект в эксплуатацию раньше срока, указанного в разрешении на строительство.

Согласно пункту 1.8 договора № от 22 августа 2022 года датой ввода объекта в эксплуатацию считается дата выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию.

Из пункта 1.9 договора № от 22 августа 2022 года следует, что срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию, указанный в пункте 1.8, может быть изменен в случае издания соответствующего распорядительного правового акта уполномоченным органом власти.

Пунктом 1.11 договора № от 22 августа 2022 года установлено, что ЖСК передает квартиру в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем, 29.10.2025 года Управлением градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока срок разрешения на строительство продлен до 07.03.2026 года.

Заявление о выходе из членов кооператива истец не подавал, требований о возврате взноса не заявил, доказательств обратного суду не представлено. Квартира истцу до настоящего времени не передана, что ответчиком не оспаривалось.

Таким образом, вопреки выводам суда первой инстанции, обязанность передачи ответчиком квартиры истцу с 31.07.2024 года не наступила, обстоятельств неправомерного удержания или использования ответчиком денежных средств истца не установлено.

Учитывая последние изменения, внесенные администрацией города Владивостока в разрешение на строительство, введение дома в эксплуатацию допускается до 07.03.2026 года включительно. При таких обстоятельствах, срок передачи квартиры ответчику не должен быть осуществлен позднее 07.09.2026 года.

Оценив положения заключенного между сторонами договора № от 22 августа 2022 года, положения Устава кооператива, судебная коллегия приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, которые регулируются Уставом и основаны на членстве истца в ЖСК «Радость», положения Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в данных отношениях не применяются.

Вместе с тем, положениями закона о жилищно-строительной кооперации не предусмотрена неустойка за нарушение срока передачи объекта; условия договора каких-либо мер гражданско-правовой ответственности в отношении ЖСК «Радость» не содержат.

Оснований для применения к сложившимся правоотношениям положений статей 395, 625 Гражданского кодекса Российской Федерации также не имеется, так как они применяются при нарушении денежного обязательства и к правоотношениям, связанным с реализацией права гражданина на получение в собственность жилья, не применимы.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что обжалуемое судебное решение подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

заочное решение Первореченского районного суда города Владивостока от 22 июля 2025 года отменить, принять по делу новое решение.

В исковых требованиях ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Радость» о взыскании процентов за пользование денежными средствами отказать.

Апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива «Радость» – удовлетворить.

Председательствующий

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 29.01.2026.