Решение № 2-67/2018 2-67/2018 ~ М-3/2018 М-3/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-67/2018

Гр. дело №


РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018г. <адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лисейкина С.В.,

истца ФИО1,

при секретаре Степанович Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд по тем основаниям, что по договору найма квартиры, заключенному 01.09.2015г. она предоставила в аренду ФИО2 квартиру расположенную по адресу: <адрес> для проживания ответчика и членов ее семьи. Договором была установлена плата за жилое помещение в размере 10000 рублей, а также наниматель должен был оплачивать расходы за коммунальные услуги и электроэнергию в размере 2500 рублей. За три месяца проживания ответчик оплатила ей 30000 рублей, однако в дальнейшем арендную плату не платила, обещала заплатить позже. Летом 2016г. она оплатила долг за коммунальные услуги в размере13500 рублей. В конце апреля 2017 года ответчик без предупреждения съехала с квартиры, не оплатив задолженность по арендной плате. Задолженность ФИО2 по оплате жилья с декабря 2015 года по апрель 2017 года составляет 206500 рублей, из них долг за 2015 год-10000 рублей, за 2016г.-120000 рублей, за 2017г.-40000 рублей, долг за коммунальные услуги 36 500 рублей ( за 4 месяца 2015 года-10000 рублей, за 2016г.-30000 рублей, за 4 месяца 2017г.- 10000 рублей-13500 выплаченных). Просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору найма (аренды) квартиры в размере 206500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заедание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 2 ст. 621 названного Кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора приватизации от 21.05.2009г. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

01 сентября 2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма (аренды) квартиры, по условиям которого ФИО1 предоставила ФИО2 во временное владение и пользование, принадлежащее ей на праве собственности, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обязалась ежемесячно не позднее первого числа каждого месяца производить арендную плату в размере 10000 рублей и оплачивать коммунальные услуги и электроэнергию в размере 2500 рублей (п.3). исполнением обязательства по внесению арендной платы является расписка, выданная арендодателем арендатору. Срок аренды жилого помещения был определен с 01 сентября 2015 года по 01 августа 2016 года. По истечении срока действия договора и в случае если ни одна из сторон в течении месяца не заявит о расторжении настоящего договора, то договор аренды считается продленным на тот же срок и на прежних условиях. Данный пункт договора имеет силу акта приема-передачи квартиры (п.2.1.)

Пунктом 4.4.1 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящем освобождении объекта как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.

Данный договор сторонами договора был пролонгирован, жилое помещение с 01 сентября 2015 года по апрель 2017 года находилось в фактическом пользовании и владении ответчика. Доказательств, свидетельствующих о наличии у сторон на момент действия договора аренды возражений против пролонгации договора, а также освобождения квартиры арендатором и ее передачи арендодателю по истечении срока договора аренды, суду не представлено.

ФИО2 в нарушение условий договора найма письменно не уведомила ФИО1 о своем выезде из нанимаемого жилого помещения, чем нарушила условия договора. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что датой выезда ответчика из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, следует считать дату которая указана истцом, а именно конец апреля 2017г. Доказательств иного ответчиком не представлено. Бремя доказывания в данной правовой ситуации возлагается на сторону, нарушившую условия договора, те есть на арендатора. Между тем, иных доказательств даты выезда ответчица не представила. Объективных оснований усомниться в том, что ответчик не проживала в жилом помещении истца, при том, что истец настаивает на этом, а ответчиком данные обстоятельства не опровергнуты, не имеется.

ФИО2 без предупреждения и письменного уведомления покинула арендуемое жилое помещение, не оплатив в полном объеме арендную плату и коммунальные платежи.

Ранее, расписками от 27.05.2016г., 14.09.2016г. ФИО2 подтвердила свои обязательства по возврату ФИО1 задолженности по арендной плате за пользование квартирой и оплате коммунальных услуг.

Согласно представленного истцом расчета задолженность ФИО2 по арендной плате и коммунальных услуг с учетом уплаченных в счет арендной платы 30000 рублей арендной платы и 13500 рублей уплаченных за коммунальные услуги за период с декабря 2015 года по апрель 2017 года составляет 206500 рублей, из них долг по арендной плате за 2015 год (1 месяц) -10000 рублей, за 2016г (12 месяцев) -120000 рублей, за 2017г.(4 месяца)-40000 рублей, долг за коммунальные услуги 36 500 рублей (за 4 месяца 2015 года-10000 рублей, за 2016г.-30000 рублей, за 4 месяца 2017г.- 10000 рублей-13500 выплаченных).

Представленный истцом расчет задолженности, суд признает соответствующим требованиям закона и условиям договора.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг и (или) достижения сторонами в надлежащей форме соглашения об изменении способа и порядка погашения арендной платы, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика арендных платежей, оплаты коммунальных услуг в размере 206500 рублей, в том числе за пределами установленного в договоре срока аренды подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Истом понесены расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 400рублей, подтвержденные чеком-ордером от 09.01.2018г., которые в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат с ответчика в пользу истца.

Поскольку государственная пошлина истцом была оплачена не в полном объеме, недоплаченная часть в размере 4865 рублей подлежит взысканию с ответчицы в доход государства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 206500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 4865 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в <адрес> краевой суд через <адрес> городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лисейкин С.В.