Решение № 2-18/2024 2-18/2024(2-781/2023;2-8047/2022;)~М-7308/2022 2-781/2023 2-8047/2022 М-7308/2022 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-18/2024

№2-18/2024 (2-781/2023; 2-8047/2022;)

УИД86RS0002-01-2022-010566-94


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Колебиной Е.Э.

при секретаре судебного заседания Спыну П.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-18/2024 (2-781/2023; 2-8047/2022) по исковому заявлению 1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СФД» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, взыскании неустойки, взыскании компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО СЗ «СФД», указав в обоснование, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> застройщиком которой является ответчик. В пределах гарантийного срока выявлено ухудшение качества переданного застройщиком объекта долевого строительства, а именно: стеклопакет одной и створок окна в гостиной запотел изнутри, между створками окна увеличились щели, одна из створок плохо открывается/закрывается, в результате требуется замена всего окна (4 створки). <дата> в адрес ответчика направлена претензия об устранении выявленных недостатков, которая осталась без удовлетворения. За нарушение сроков устранения недостатков подлежит начислению неустойка в соответствии с п.5 статьи 25 Закона РФ «О защите прав потребителей» с <дата> по день подачи иска в размере 61 321,26 рублей, а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. Просит: 1) взыскать с ООО «СФД» стоимость устранения недостатков в виде замены окна в размере 78 617 рублей; 2) взыскать с ООО «СФД» неустойку в размере 61 321,26 рублей (за период с 01.10.2022г. и день подачи иска) и по день вынесения решения суда; 3) Взыскать с ООО «СФД» компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; 4) взыскать с ООО «СФД» штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец увеличила исковые требования (после проведения судебной экспертизы). В окончательном виде просит взыскать с ООО «СФД» в счет устранения недостатков 167 310 рублей, неустойку в размере 167 310 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ. Представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика ООО СЗ «СФД» в судебное заседание явился, извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ. Ранее от ответчика поступили письменные возражения по заявленным требованиям, из содержания которых следует, что ответчик с указанным иском не согласен, в связи с тем, что гарантийный срок на объект истек <дата>. Также указано, что истцом не предоставлены документы подтверждающие проведение профилактического обслуживания окон, поскольку окна являются конструкциями на постоянной основе подвергающиеся внешним воздействиям, в связи с чем, требуют проведения профилактики и обслуживание не реже 1 раза в 6 месяцев. Рассчитанную истцом неустойку находят не соответствующей нормам закона о защите прав потребителей.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно частям 1,2 статьи 8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что <дата> между ООО СЗ «СФД» и 1 был заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого право застройщика на привлечение денежных средств для строительства (создания) жилого дома (корпус №) с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у участника долевого строительства возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (созданном) жилом доме, подтверждают следующие документы:

- разрешение на строительство жилого дома (корпус 12) по адресу: <адрес> (по проекту застройки) №RU №, выданное Администрацией городского поселения Мытищи <дата>;

- проектная декларация, оформленная в соответствии с Федеральным законом от <дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Проектная декларация первично размещена в сети Интернет <дата> по адресу: в меню сайта http://novostroyki.ndv.ru в разделе Новостройка Мкр. «Мытищи Lite».

- свидетельство от <дата> № о государственной регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью 9937 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения многоэтажной, среднеэтажной и малоэтажной застройки, с адресными ориентирами: <адрес>, зарегистрированное Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии, запись в ЕГРП <дата> №.

Согласно пункту 1.2 договора объект долевого строительства - жилое помещение и общее имущество указанное в Приложении № к договору, в жилом доме по адресу: <адрес>, городское поселение Мытищи, юго-западнее д.Болтино участок №, корпус № (по проекту застройки), расположенное на земельном участке общей площадью 9937 кв.м. с кадастровым номером № подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дом, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства имеющего следующие проектные характеристики: условный номер №, этаж - 3, количество комнат - 1, общая площадь без учета летних неотапливаемых помещений - 31,82 кв.м., общая площадь с учетом площади летних неотапливаемых помещений - 34,33 кв.м., общая площадь с учетом летних неотапливаемых помещений с применением понижающего коэффициента - 0,5 кв.м. = 33,08 кв.м.

Объект долевого строительства сдается без отделки, с выполнением нижеследующего:

- в квартирах в санузлах выполняется гидроизоляция с защитной цементно-песчаной стяжкой;

- все перегородки (кроме санузлов и шахт) в квартирах выполняются высотой в один блок (200 мм)

- в квартирах устанавливаются входные металлические двери

- установка радиаторов отопления

- электрическая разводка до квартирного щитка

- установка в оконных проемах пластиковых стеклопакетов

- остекление балконов и лоджий

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - IV квартал 2017 года (п.2.3 договора).

Согласно пункту 3.2 договора цена договора составляет 2 514 080 рублей.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи объекта долевого строительства (п.7.1).

Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, составляет 3 года. Гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого акта приема-передачи объекта долевого строительства (п.7.5).

Материалами дела, в частности выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество подтверждается, что на имя 1 оформлено право единоличной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Дата регистрации права <дата>. Право собственности зарегистрировано на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства от <дата>, договора участия в долевом строительстве от <дата> № дата регистрации <дата>, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> №RU№.

<дата> 1 обратилась к ООО СЗ «СФД» с претензией в которой просила в срок до <дата> устранить выявленные в пределах гарантийного срока недостатки переданного жилого помещения, а именно: стеклопакет одной из створок окна запотел изнутри, между створками окна увеличились щели, одна из створок плохо открывается/закрывается путем замены окна.

Согласно представленной истцом калькуляции стоимость замены окна составляет 78 617 рублей.

Поскольку требования по досудебной претензии удовлетворены не были, истец обратилась с настоящими исковыми требованиями.

Согласно ч.1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В ходе рассмотрения дела ответчик ссылался на то, что обращение за устранением недостатков осуществлено истцом за пределами гарантийного срока.

По утверждению ответчика гарантийный срок истек <дата>, поскольку акт приема-передачи объекта строительства подписан <дата> (дата начала гарантийного срока).

Как следует из представленных по запросу суда в материалы дела документов, в частности акта приема-передачи объекта долевого строительства подписанного сторонами, объект был передан истцу <дата>, в данном Акте имеются указания истца о несогласии с качеством передаваемого объекта и замерами БТИ.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности истца на жилое помещение по договору участия в долевом строительстве от 05.05.2015г. № зарегистрировано на основании Акта приема-передачи объекта долевого строительства от 16.07.2018г.

Обращение за устранением недостатков выявленных в переданном жилом помещении от 1 поступило застройщику <дата>, с настоящими исковыми требованиями истец обратилась в суд <дата> (дата направления иска в суд), то есть истец обратилась в суд в пределах установленного законом гарантийного срок (5 лет), который даже при условии подписания Акта приема-передачи 26.10.2017г. истекал <дата> (последний день). В данном случае, требование истца об устранении недостатков объекта долевого строительства предъявлено в пределах гарантийного срока.

Согласно статье 7 Федеральный закон от <дата> N 214-ФЗ (ред. от <дата>) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Довод ответчика о то, что гарантийный срок подлежит исчислению с <дата>, поскольку первые квартиры, расположенные по адресу: <адрес> начали передаваться с указанной даты, судом отклоняются как основанные на неверном толковании норм материального права, поскольку закон связывает начало течение гарантийного срока именно с даты подписания Акты приема-передачи конкретного объекта строительства конкретно определенным участником долевого строительства по договору.

Относительно заявленных 1 недостатков ответчик ссылался на то, что данные недостатки имеют не производственный, а эксплуатационный характер с указанием на то, что истцом не представлены доказательства подтверждающие проведение профилактического обслуживания окон, в то время как окна являются конструкциями на постоянной основе подвергающимися внешним воздействиям, многие из которых незаметны, владелец этих изделий может пропустить процесс разбалансировки механизмов в фурнитуре, не заметить незначительное изменение геометрии форм проема и многие другие проблемы, способные повлечь за собой неприятные последствия: поломку механизмов открывания, нарушение герметичности окон в местах примыкания активных створок, снижение уровня тепло- и звукоизоляции окон, деформацию профиля, проблемы с герметичностью стеклопакетов, при этом производить профилактику и обслуживание окон необходимо не реже 1 раза в 6 месяцев.

Поскольку в судебном заседании между сторонами возник спор относительно наличия в квартире недостатков и стоимости их устранения по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО НТЦ «Союз-Эксперт» (<адрес>).

<дата> письмом ООО НТЦ «Союз-Эксперт» сообщено о невозможности производства экспертизы в связи с увольнением эксперта-строителя.

Определением суда от <дата> по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено иному экспертному учреждению НАО «Центр независимых экспертиз»(<адрес>).

Согласно заключению эксперта НАО «Центр независимых экспертиз»(<адрес>) № от <дата> в результате визуально-инструментального обследования оконных блоков в квартире по адресу: <адрес> выявлены дефекты и недостатки нарушающие требования ГОСТ 23166-2021 «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия», ГОСТ 305674-99 «Блок оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», СТО НОСТРОЙ <дата>-2012 «Конструкция ограждающие светопрозрачные окна» ГОСТ 24866-2014 Стеклопакеты клееные. Технические условия (с Изменением №, с Поправкой).

Экспертом выявлены следующие дефекты оконных блоков:

При контроле плотности конструктивных элементов оконного блока с использованием термоанемометра Testo 405, зафиксировано продувание, вследствие зазоров между элементами оконного блока, скорость потока составляет 0,09 м/с.

Нарушение требований ГОСТ 23166-2021 Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия (с Поправкой), в части п.5.1.2 Основными эксплуатационными характеристиками балконного остекления являются: - сопротивление ветровой нагрузке;

Требуется произвести замену ПВХ окна в соответствии с требованиями ГОСТ 23166- 2021 Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия (с Поправкой).

При контроле плотности конструктивных элементов оконного блока с использованием термоанемометра Testo 405, зафиксировано продувание, вследствие зазоров между элементами оконного блока, скорость потока составляет 0,10 м/с.

Нарушение требований ГОСТ 23166-2021 Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия (с Поправкой), в части п.5.1.2 Основными эксплуатационными характеристиками балконного остекления являются: сопротивление ветровой нагрузке;

Требуется произвести замену ПВХ окна в соответствии с требованиями ГОСТ 23166- 2021 Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия (с Поправкой).

При контроле плотности конструктивных элементов оконного блока с использованием термоанемометра Testo 405, зафиксировано продувание, вследствие зазоров между элементами оконного блока, скорость потока составляет 0,08 м/с.

Нарушение требований ГОСТ 23166-2021 Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия (с Поправкой), в части п.5.1.2 Основными эксплуатационными характеристиками балконного остекления являются: сопротивление ветровой нагрузке;

Требуется произвести замену ПВХ окна в соответствии с требованиями ГОСТ 23166- 2021 Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия (с Поправкой).

Отклонение профиля створки окна от прямолинейности (плоскостности) при длине 1,47 м более 5 мм.

Нарушение требований ГОСТ 23166-2021 Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия (с Поправкой) 5.4.3 Рамочные элементы изделий и их детали должны иметь правильную геометрическую форму. Отклонение от прямолинейности (плоскостности) деталей рамочных элементов не должно превышать 1,0 мм на 1 м длины.

Требуется произвести замену ПВХ окна в соответствии с требованиями ГОСТ 23166 2021 Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия (с Поправкой).

Отклонение профиля створки окна от прямолинейности (плоскостности) при длине 0,73 м более 2,5 мм.

Нарушение требований ГОСТ 23166-2021 Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия (с Поправкой) 5.4.3 Рамочные элементы изделий и их детали должны иметь правильную геометрическую форму. Отклонение от прямолинейности (плоскостности) деталей рамочных элементов не должно превышать 1,0 мм на 1 м длины.

Требуется произвести замену ПВХ окна в соответствии с требованиями ГОСТ 23166 2021 Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия (с Поправкой).

Отклонение профиля створки окна от прямолинейности (плоскостности) при длине 1,47 м более 5 мм.

Нарушение требований ГОСТ 23166-2021 Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия (с Поправкой) 5.4.3 Рамочные элементы изделий и их детали должны иметь правильную геометрическую форму. Отклонение от прямолинейности (плоскостности) деталей рамочных элементов не должно превышать 1,0 мм на 1 м длины.

Требуется произвести замену ПВХ окна в соответствии с требованиями ГОСТ 23166 2021 Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия (с Поправкой).

Отклонение профиля створки окна от прямолинейности (плоскостности) при длине 0,73м более 2,5 мм.

Нарушение требований ГОСТ 23166-2021 Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия (с Поправкой) 5.4.3 Рамочные элементы изделий и их детали должны иметь правильную геометрическую форму. Отклонение от прямолинейности (плоскостности) деталей рамочных элементов не должно превышать 1,0 мм на 1 м длины.

Требуется произвести замену ПВХ окна в соответствии с требованиями ГОСТ 23166 2021 Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия (с Поправкой).

Отклонение профиля створки окна от прямолинейности (плоскостности) при длине 1,47 м более 4,5 мм

Нарушение требований ГОСТ 23166-2021 Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия (с Поправкой) 5.4.3 Рамочные элементы изделий и их детали должны иметь правильную геометрическую форму. Отклонение от прямолинейности (плоскостности) деталей рамочных элементов не должно превышать 1,0 мм на 1 м длины

Требуется произвести замену ПВХ окна в соответствии с требованиями ГОСТ 23166 2021 Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия (с Поправкой).

Отклонение профиля створки окна от прямолинейности (плоскостности) при длине 0,73м более 3 мм.

Нарушение требований ГОСТ 23166-2021 Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия (с Поправкой) 5.4.3 Рамочные элементы изделий и их детали должны иметь правильную геометрическую форму. Отклонение от прямолинейности (плоскостности) деталей рамочных элементов не должно превышать 1,0 мм на 1 м длины

Требуется произвести замену ПВХ окна в соответствии с требованиями ГОСТ 23166 2021 Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия (с Поправкой).

Запотевание стеклопакета с внутренней стороны

Нарушение требований ГОСТ 24866-2014 Стеклопакеты клееные. Технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой) 5.1.5 Стеклопакеты должны быть герметичными. 5.1.3 Внутренние поверхности стекол в стеклопакетах должны быть чистыми, не допускаются загрязнения (следы пальцев рук, герметик, надписи, пыль, ворсинки, масляные пятна и т.д.). Допускаются точечные загрязнения, по своим размерам не превышающие допускаемые пороки внешнего вида для исходного стекла, при этом общее количество пороков стекла и загрязнений должно соответствовать требованиям нормативных документов на исходное стекло.

Требуется произвести замену ПВХ окна в соответствии с требованиями ГОСТ 23166 2021 Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия (с Поправкой).

Отклонение профиля створки окна от прямолинейности (плоскостности) при длине 1,47 м более 6,5 мм

Нарушение требований ГОСТ 23166-2021 Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия (с Поправкой) 5.4.3 Рамочные элементы изделий и их детали должны иметь правильную геометрическую форму. Отклонение от прямолинейности (плоскостности) деталей рамочных элементов не должно превышать 1,0 мм на 1 м длины

Требуется произвести замену ПВХ окна в соответствии с требованиями ГОСТ 23166 2021 Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия (с Поправкой).

Отклонение профиля створки окна от прямолинейности (плоскостности) при длине 0,65м более 2,5 мм

Нарушение требований ГОСТ 23166-2021 Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия (с Поправкой) 5.4.3 Рамочные элементы изделий и их детали должны иметь правильную геометрическую форму. Отклонение от прямолинейности (плоскостности) деталей рамочных элементов не должно превышать 1,0 мм на 1 м длины.

Требуется произвести замену ПВХ окна в соответствии с требованиями ГОСТ 23166 2021 Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия (с Поправкой).

Отклонение профиля створки окна от прямолинейности (плоскостности) на участке длинной 2 м более 4,5 мм.

Нарушение требований ГОСТ 23166-2021 Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия (с Поправкой) 5.4.3 Рамочные элементы изделий и их детали должны иметь правильную геометрическую форму. Отклонение от прямолинейности (плоскостности) деталей рамочных элементов не должно превышать 1,0 мм на 1 м длины.

Требуется произвести замену ПВХ окна в соответствии с требованиями ГОСТ 23166 2021 Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия (с Поправкой).

Зазоры в Т-образных соединениях, мм, более 1 мм.

Нарушение требований СТО НОСТРОЙ 2.23.62 2012 Конструкции ограждающие светопрозрачные ОКНА. Таблица 3 - Перечень показателей, проверяемых при контроле качества монтажа оконных блоков: Зазоры в угловых и Тобразных соединениях, мм, не более 0,5 мм.

Требуется произвести замену ПВХ окна в соответствии с требованиями СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012 Конструкции ограждающие светопрозрачные ОКНА

Зазоры в Т-образных соединениях, мм, более 1 мм.

Нарушение требований СТО НОСТРОЙ 2.23.62 2012 Конструкции ограждающие светопрозрачные ОКНА. Таблица 3 - Перечень показателей, проверяемых при контроле качества монтажа оконных блоков: Зазоры в угловых и Тобразных соединениях, мм, не более 0,5 мм.

Требуется произвести замену ПВХ окна в соответствии с требованиями СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012 Конструкции ограждающие светопрозрачные ОКНА

Выявленные при обследовании дефекты, являются неустранимыми и значительными, так как существенно влияют на возможность использования товара по назначению, на его качество и длительность эксплуатации, ухудшают эстетические и эксплуатационные свойства и подлежат устранению, путем полной замены всей конструкции оконных и балконного блоков.

Причиной запотевания стеклопакета изнутри является попадание атмосферной влаги в камеру стеклопакета, вследствие нарушения герметичности соединения стекла с дистанционной рамкой, что является нарушением требований ГОСТ 24866-2014 Стеклопакеты клееные. Технические условия (с Изменением №, с Поправкой). Данный дефект мог возникнуть в процессе производства стеклопакета или в процессе изготовления оконного блока и его монтажа.

Частичная замена конструкции (замена стеклопакета, замена створок и пр.) невозможна в связи с наличием дефектов - отклонение профиля от прямолинейности (плоскостности).

Выявленные экспертом дефекты (недостатки) в оконных конструкциях являются производственными дефектами, возникшими в процессе изготовления изделия и дефектами, возникшими в процессе монтажа оконного блока.

Выявленные экспертом дефекты в оконных конструкциях не могли образоваться исключительно вследствие нормального износа оконных конструкций или их элементов нарушений потребителем иных обязательных требований к процессу эксплуатации оконных конструкций, либо вследствие ненадлежащего ремонта проведенного самим потребителем.

Общая стоимость работ и материалов необходимых для устранения дефектов, выявленных при обследовании оконных блоков квартире по адресу <адрес> составляет 167 310 рублей.

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям статей 67, 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки и строительства, полно, объективно, достаточно ясно. Представитель ООО СЗ «СДФ» извещался экспертом о проведении экспертизы, однако на осмотр не явился. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Мотивированных возражений относительно заключения составленного НАО «Центр независимых экспертиз» сторонами, суду в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ представлено не было.

Согласно пункту 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из материалов дела следует и подтверждается претензией в адрес ответчика, что 1 просила в срок до <дата>г. устранить ответчика недостатки, произвести замену стеклопакета. Однако каких-либо действий для проверки обоснованности претензии ответчик не предпринял.

Согласно пункту 7 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Поскольку дефекты жилого помещения, переданного истцу по договору участия в долевом строительстве были обнаружены в пределах гарантийного срока, доказательств того, что вина застройщика в возникновении указанных недостатков отсутствует, судом не установлено оснований для освобождения застройщика от ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства предусмотренных положениями пункта 7 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Поскольку заключением судебной экспертизы установлено, что выявленные недостатки являются производственными, в связи с чем доводы ответчика о том, что недостатки возникли в результате эксплуатации конструкции в отсутствие профилактического обслуживания со стороны истца судом отклоняются как не состоятельные.

В данном случае факт наличия недостатков ремонтно-строительных работ по установке оконных блоков подтвержден заключением НАО «Центр независимых экспертиз», доказательств обратного ответчиком не представлено. При этом, истец как потребитель услуг, обращался к застройщику по устранению строительных недостатков, однако ответчиком наличие недостатков не проверено, какие-либо работы по их устранению не выполнены.

Поскольку в досудебном порядке указанные недостатки ответчиком устранены не были, а доказательств обратного в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ стороной ответчика не представлено, суд считает, что истцом обоснованно заявлены требования о взыскании с ответчика денежных средств в счет устранения выявленных недостатков.

Обязательство застройщика о возмещении расходов на устранение недостатков вытекает из условий заключенного сторонами договора и положений п. 3 ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 о гарантиях качества, предусмотренных договором.

Таким образом, исходя из результатов проведенной экспертизы НАО «Центр независимых экспертиз» с ООО СЗ «СФД» в пользу 1 подлежат взысканию расходы на устранение недостатков объекта строительства в сумме 167 310 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) жилого помещения, суд приходит к следующему.

Исходя из положений части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.22 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Судом установлено, что <дата> истец обратилась к ответчику с претензией о возмещении стоимости устранения недостатков переданного жилого помещения.

В силу статьи 22 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.12.2022) "О защите прав потребителей" требования потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Неустойка подлежит расчету именно от стоимости устранения недостатков, так как установленные по делу недостатки не делают квартиру непригодной для проживания, в связи с чем, размер неустойки (пени) подлежит расчету как процент, установленный п.1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта). Размер неустойки, предусмотренной данной нормой, составляет один процент цены товара.

Из письменных возражений ответчика следует, что претензия была получена 12.08.2022 года, следовательно, требования потребителя должны были быть удовлетворены не позднее 22.08.2022 года, при этом срок установленный самим истцом противоречит положениям Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей».

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с <дата> по <дата> в сумме 167 310 рублей.

При этом суд находит ошибочным довод истца о том, что неустойка подлежит исчислению исходя из 3% в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку положениями статьи 7 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" прямо предусмотрено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, застройщик уплачивает за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей» от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Таким образом, размер неустойки за заявленные истцом период с <дата> по <дата> (448 дней) составит 167 310 * 1% * 448 = 749 548,80 рублей.

Между тем, согласно п. 1 Постановления Правительства от 26.03.2022г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732).

Постановление N 479 вступило в силу 29 марта 2022 г., а следовательно за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 ст.4 Закона №214-ФЗ, не начисляются и соответственно не взыскиваются. За период до 29 марта 2022г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2023 года

С учетом положений Постановления №, заявленная истцом неустойка за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 года начислению и взысканию не подлежит.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.10.2022 по 20.12.2023 года (дата изменения требований).

После окончания периода действия моратория, неустойка подлежит начислению по правилам ч. 8 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ, п. 1 ст. 23 Закона "О защите прав потребителей", то есть в размере 1% от стоимости устранения недостатков.

Следовательно, неустойка может быть рассчитана только после окончания действия моратория за период - с <дата> по <дата> - 173 дня.

Согласно произведенному судом расчету размер неустойки составит за период с <дата> по <дата> - 173 дня в размере 289 446,30 рублей, из расчета /167 310 * 1% * 173/. Следовательно, истцом обосновано заявлено о взыскании неустойки в сумме 167 310 рублей.

Ходатайств о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ ответчиком не заявлено.

При изложенных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за неудовлетворение требований по устранению недостатков жилого помещения за период с <дата> по <дата> (в период с 01.10.2022г. по 30.06.2023г. действовал мораторий на неустойки (пени), штрафы) в сумме 167 310 рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28 июня 2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд, с учетом принципа разумности и справедливости, учитывая, что факт наличия строительных дефектов квартиры нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, полагает возможным удовлетворить данные требования и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 г. N 17 разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, в отличие от общих правил начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) право на присуждение предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штрафа возникает не в момент нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент удовлетворения судом требований потребителя и присуждения ему денежных сумм.

При этом такой штраф взыскивается судом и без предъявления потребителем требования о его взыскании.

Требования о присуждении потребителю штрафа не могут быть заявлены и удовлетворены отдельно от требований о присуждении ему денежных сумм. Объем такого штрафа определяется не в момент нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент присуждения судом денежных сумм потребителю и зависит не от обстоятельств нарушения названной выше обязанности (объема неисполненных требований потребителя, длительности нарушения и т.п.), а исключительно от размера присужденных потребителю денежных сумм.

С учетом изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» размер которого составляет 168 810 рублей /(167 310 + 167 310 + 3 000) : 2/. Заявлений о снижении штрафа от ответчика не поступило, основания для снижения штрафа у суда отсутствуют.

Определением суда от 18.05.2023г. по делу была назначена строительно-техническая экспертиза производство которой было поручено НАО «Центр независимых экспертиз». Оплата экспертиза возложена на ответчика ООО СЗ «СФД». Доказательств оплаты судебной экспертизы ответчиком суду не представлено, о чем экспертом заявлено соответствующее ходатайство.

Поскольку судебная экспертиза проведена, но стороной ответчика не оплачена по настоящее время, суд на основании ст.ст.95,98 Гражданского процессуального кодекса РФ считает необходимым взыскать с ответчика ООО СЗ «СФД» в пользу НАО «Центр независимых экспертиз»стоимость проведения судебной экспертизы в сумме 60 000 рублей.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход муниципального образования город Нижневартовск подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты который истец был освобожден в силу закона, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 6 846,20 рублей (6 546,20 рублей + 300 рублей).

Руководствуясь ст.ст.198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СФД» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, взыскании неустойки, взыскании компенсации морального вреда и штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СФД» <данные изъяты> в пользу 1 <данные изъяты> в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства денежные средства в размере 167 310 рублей, неустойку за период с <дата> по <дата> в сумме 167 310 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 3 000 рублей, штраф в сумме 168 810 рублей, а всего взыскать 506 430 рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СФД» <данные изъяты> в пользу непубличного акционерного общества «Центр независимых экспертиз» <данные изъяты> стоимость проведения судебной экспертизы в сумме 60 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СФД» <данные изъяты> в доход муниципального образования города Нижневартовска государственную пошлину в размере 6 846 рублей 20 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований 1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СФД», отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Решение в мотивированной форме изготовлено <дата>.

Судья Е.Э. Колебина

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле №№

Секретарь с/з __________ П.Р. Спыну