Решение № 2-1153/2024 2-1153/2024~М-1125/2024 М-1125/2024 от 23 октября 2024 г. по делу № 2-1153/2024

КОПИЯ


Решение изготовлено в окончательной форме 23 октября 2024 года

66RS0033-01-2024-002463-12

Дело № 2-1153/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 октября 2024 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сёмкиной Т.М.,

при секретаре судебного заседания Слюсарь А.С.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Краснотурьинский городской суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований, указав, что <дата обезличена> решением Исполкома Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся № Туринскому Медному Руднику был отведен земельный участок в бессрочное пользование в размере 1га для строительства общественных гаражей, в дальнейшем данный земельный участок был отведен СПГК №. После выделения земли в 1995 году, истец занимался строительством двух гаражных боксов, соответственно, был принят в члены СПГК. Далее гаражным боксам были присвоены номера № и №. Начиная с 1997 года, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанными гаражными боксами, оплачивает платежи. В настоящее время СПГК № как юридическое лицо не существует, но с <дата обезличена> часть гаражных боксов была реорганизована в СПГК №. В 2023 году истец решил оформить право собственности на свои гаражи, однако ему было отказано, поскольку земельный участок, отведенный СПГК №, не был отмежеван кооперативом, право аренды на земельный участок кооператив не оформлял. Просит признать за ним право собственности на гаражные боксы № общей площадью 21,2 кв.м. и № общей площадью 22,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>, ориентир <адрес обезличен>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что ранее он осуществлял свою трудовую деятельность на предприятии Турьинский медный рудник. Для строительства гаражей ему выделили два земельных участка в СПГК №, поскольку у него было два транспортных средства. Он своими силами построил гаражи, пользуется ими до настоящего времени, оплачивает необходимые взносы и платежи. У него сохранились членские книжки и расчетные документы.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3, действуя на основании доверенности от 09.01.2024 года, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации ГО Краснотурьинск, а также отзыв, в котором указала, что Решением исполкома Краснотурьинского городского Совета народных депутатов от 29.04.1970 года Туринскому медному руднику был отведен в бессрочное пользование земельный участок для строительства общественного гаража для владельцев автотранспорта в <адрес обезличен>, который впоследствии был передан в пользование СПГК №. В 2023 году истец решил зарегистрировать право собственности на построенные им гаражные боксы, но в процессе сбора документов выяснилось, что у гаражного кооператива не было оформлено право собственности, либо право аренды на земельный участок под всем кооперативом, в связи с чем, истцу было рекомендовано произвести техническую инвентаризацию гаражных боксов с целью постановки зданий на кадастровый учет и обратиться в суд. Возражений относительно исковых требований не представила, просила вынести решение на усмотрение суда (л.д. 55-56).

Представитель третьего лица СПГК № в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен путем направления судебного извещения по месту нахождения и размещения сведений на официальном сайте суда. Ходатайств, возражений в адрес суда не поступало.

Судом, с учетом мнения истца и его представителя, определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз.2 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). А при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено в судебном заседании, предметом спора являются гаражные боксы № общей площадью 21,2 кв.м. и № общей площадью 22,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>, ориентир <адрес обезличен>.

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся № от <дата обезличена> Турьинскому Медному Руднику отведен земельный участок в бессрочное пользование в размере 1 га. для строительства общественного гаража для владельцев автомобильного транспорта в <адрес обезличен> (л.д. 59).

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от <дата обезличена> гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок площадью 0,7 га. в <адрес обезличен> для строительства капитальных гаражей (л.д. 59-60).

В материалы дела представлена информация начальника управления по архитектуре, градостроительству и землепользованию городского округа Краснотурьинск о том, что в соответствии с Генеральным планом городского округа Краснотурьинск, утвержденным решением Думы городского округа Краснотурьинск от <дата обезличена> № «Об утверждении Генерального плана городского округа Краснотурьинск применительно к городу Краснотурьинск», территория, занимаемая гаражными боксами в районе <адрес обезличен>, расположена в границах населенного пункта «<адрес обезличен>». Земельным участкам, образуемым из земель данной территории, установлена категория земель – «земли населенных пунктов».

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Краснотурьинск, утвержденными решением Думы городского округа Краснотурьинск от 24.12.2009 года № 159 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Краснотурьинск», земельный участок, в районе <адрес обезличен> (СПГК №), находится в территориальной зоне Т. – зона транспортной инфраструктуры (л.д. 57).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на <дата обезличена>, на здание гаража №, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, ориентир <адрес обезличен>, следует, что общая площадь гаражного бокса составляет 21,2 кв.м., количество этажей – 1, имеет бетонный фундамент (л.д. 18-24).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на <дата обезличена>, на здание гаража №, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, ориентир <адрес обезличен>, следует, что общая площадь гаражного бокса составляет 22,8 кв.м., количество этажей – 1, имеет бетонный фундамент (л.д. 25-31).

Из текста искового заявления следует, что с 1995 года истец занимался строительством спорных гаражных боксов. ФИО1 был принят в члены кооператива, оплачивал членские взносы. С 1997 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанными гаражами, оплачивает необходимые платежи.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой, выданной председателем СПГК № от <дата обезличена>, из которой следует, что ФИО1 является членом СПГК № на основании его личного заявления, начиная с 1995 года. С этого периода он добросовестно, отрыто, непрерывно владеет гаражными боксами № и № (л.д. 15). Уплата членских взносов и иных обязательных платежей подтверждается квитанциями, а также членскими книжками, оформленными на имя истца, копии которых имеются в материалах дела (л.д. 9-14).

В настоящее время право собственности на спорные гаражные боксы ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также сведениями филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» Северное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости.

Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании факт строительства гаражных боксов № и №, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, ориентир <адрес обезличен>, собственными силами истца, на его личные средства, и приходит к выводу, что ФИО1 на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно единолично владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, осуществляя его текущий ремонт, следит за его состоянием, что свидетельствует о поведении характерном для собственника. Более того, истец является членом гаражного кооператива, в котором расположены спорные гаражные боксы, и полностью внес необходимый паевой взнос.

Притязаний третьих лиц в отношении спорного имущества не имеется, из сведений администрации городского округа Краснотурьинск следует, что поименные списки лиц, которым были выделены участки для строительства гаражей в СПГК №, отсутствуют.

Учитывая, что истец владеет спорным имуществом открыто и добросовестно более 15 лет, как своим собственным имуществом, следит за его состоянием, несет расходы на его содержание, сведений о собственниках и иных законных владельцах спорного имущества не имеется, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из анализа приведенных правовых норм следует, что спорные объекты недвижимости не могут быть отнесены к категории самовольной постройки, поскольку земельные участки, на которых они расположены, находятся на территории, выделенной ранее органами местного самоуправления для строительства индивидуальных гаражей, территориальная зона участков определена как зона транспортной инфраструктуры.

Данные гаражные боксы соответствуют всем имеющимся требованиям, предъявляемым к обеспечению безопасности здания и сооружения, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено техническими заключениями ООО «Градар» (л.д. 16, 17).

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражные боксы № и №, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, ориентир <адрес обезличен>, в силу приобретательной давности являются законными, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата обезличена> года рождения, паспорт № №, право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ориентир <адрес обезличен>, площадью 21,2 кв.м.

Признать за ФИО1, <дата обезличена> года рождения, паспорт № №, право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ориентир <адрес обезличен>, площадью 22,8 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражные боксы № общей площадью 21,1 кв.м. и № общей площадью 22,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>, ориентир <адрес обезличен>, за ФИО1, <дата обезличена> года рождения.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) Т.М. Сёмкина