Решение № 2-3389/2025 2-3389/2025~М-1874/2025 М-1874/2025 от 16 октября 2025 г. по делу № 2-3389/2025

КОПИЯ Дело № 2-3389/2025

УИД 50RS0042-01-2025-002539-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2025 года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Поздняковой А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК "Волга" о признании права собственности на гараж,

УСТВНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК "Волга" о признании права собственности на гараж.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 с 1983 года является членом ГСК "Волга" и в его пользовании находится гараж № 62 площадью 23,7 кв.м.

Паевой взнос истцом уплачен в полном объеме.

ГСК "Волга" зарегистрировано в качестве юридического лица с 27.03.1978.

Для оформления своих прав на гараж истец обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен технический план.

Указанный технический план был сдан в орган кадастрового учета.

Уведомлением № 50-0-1-329/3001/2019-8593, № 005/008/2019-10009 от 14.05.2019 ФИО1 было сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Основанием для приостановления явилось то обстоятельство, что по сведениям Росреестра гараж № 62 числится за иным членом кооператива.

Данное обстоятельство лишает ФИО1 возможности оформить принадлежащий ему гараж в собственность.

В связи с чем, ФИО1 просит признать за ним право собственности на гараж №62, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0070201:464 по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ГСК "Волга".

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании председатель ГСК "Волга" – ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований, признав иск в полном объеме.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также из абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Исходя из вышеприведенных положений закона, следует, что право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании решения исполнительного комитета Загорского городского совета депутатов трудящихся Московской области № 266 от 27.03.1978 утвержден гаражно-строительный кооператив "Волга" при Загорском оптико-механическом заводе по строительству и эксплуатации гаражей манежного типа. Зарегистрирован устав ГСК "Волга", утвержденный общим собранием членов кооператива.

Решением исполнительного комитета Загорского городского совета депутатов трудящихся Московской области № 692 от 16.07.1979 утвержден акт выбора земельного участка площадью 2,3 га под строительство гаража манежного типа на 450 автомашин гаражно-строительного кооператива "Волга" ЗОМЗа, расположенного в районе ул. Пограничная, г. Загорска на землях Загорского опытного механизированного лесхоза, кв. 45 Загорского лесничества (не покрытых лесом) в коммунальной зоне г. Загорска.

На основании распоряжения исполнительного комитета Московской области совета народных депутатов № 314-р от 07.03.1980 согласован выбор земельного участка гаражно-строительного кооператива "Волга" под строительство гаражей манежно-боксового типа общей площадью 2,3 га в Загорском районе из земель Загорского опытного механизированного лесхоза, кв. 45 Загорского лесничества.

Решением исполнительного комитета Загорского городского совета депутатов трудящихся Московской области № 334 от 01.04.1980 отведен земельный участок площадью 2,3 га (не покрытых лесом) из земель Загорского опытного механизированного лесхоза, кв. 45 Загорского лесничества под строительство двухэтажных гаражей манежно-боксового типа для гаражно-строительного кооператива "Волга" Загорского оптико-механического завода.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 22.07.1980 и ему присвоен кадастровый номер 50:05:0070201:464.

Из искового заявления следует, что в пользовании ФИО1 находится гараж № 62 с 1983 года.

Согласно справке № 256/2022 от 19.03.2022, ФИО1 является членом ГСК "Волга" и ему с 1983 года принадлежит по праву собственности нежилое помещение (бокс) № 62, располагающийся в блоке с кадастровым номером 50:05:0070201:545, литер Г4, находящийся по адресу: <...> ГСК "Волга". Паи выплачены полностью, в том числе и членские взносы на 2022 год. Задолженностей не имеет. Гаражный бокс состоит из кирпичного строения общей площадью 23,7 кв.м., год постройки 1983.

Для регистрации права собственности на гараж № 62, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план и сдан в орган кадастрового учета.

14.05.2019 ФИО1 было направлено уведомление № 50-0-1-329/3001/2019-8593, № 005/008/2019-10009 о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Основанием для приостановления явился тот факт, что на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа заявлена справка ГСК "Волга" от 18.03.2019 № 135/2019, из которой следует, что ФИО1 стал членом ГСК "Волга" в 2000 году, год постройки гаража – 1983, из чего следует, что ФИО1 не мог построить гараж в 1983 году. Кроме того, вышеуказанная справка выдана на имя ФИО1, однако в списках членов ГСК "Волга" вышеуказанный гараж числится за иным правообладателем.

В материалы дела представлена членская книжка, где зачеркнуты фамилия, имя и отчество правообладателя ФИО4 и вписаны фамилия, имя и отчество ФИО1, имеются отметки об уплате членских взносов за период с 2013 по 2018 годы.

Также в материалы дела представлена членская книжка на имя ФИО1 с отметками об уплате членских и иных взносов, а также оплатой электроэнергии за период с 2018 по 2022 годы.

В списочном составе членов ГСК "Волга" указан ФИО5

Вместе с тем, из заявления председателя ГСК "Волга" следует, что гараж № 62 всегда принадлежал ФИО1, который своевременно вносил паи за гараж и выплатил их полностью, задолженностей по оплате членских и иных взносов, а также по оплате электроэнергии не имеет. Также указал, что гараж № 62 никогда не принадлежал Бушуевой или ФИО6. Данный гараж никогда не приватизировался, в собственность иных лиц не оформлялся. Правопритязания со стороны третьих лиц отсутствуют. Справки о принадлежности гаража № 62 иным лицам, кроме ФИО1, не выдавались. ФИО1 является членом кооператива с 1983 года, с этого момента он пользуется гаражом открыто и непрерывно.

В материалы дела представлены квитанции об уплате ФИО1 членских взносов, а также за электроэнергию за период с 2011 по 2022 годы, более ранних квитанций у истца не сохранилось.

Из технического плана следует, что спорный объект недвижимости представляет собой нежилое помещение площадью 23,7 кв.м., имеет один этаж и подвальный этаж, расположен в блоке с кадастровым номером 50:05:0070201:545, литер Г4, находящийся по адресу: <...> ГСК "Волга".

Согласно заключению специалиста, при осмотре гаража № 62 были обнаружены мелкие сколы и мелкие трещины по стенам с внутренней стороны. Все дефекты отнесены к категории "малозначительный дефект", то есть все обнаруженные дефекты существенно не влияют на эксплуатационные характеристики и долговечность здания и соответствуют строительно-техническим, противопожарным требованиям. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещений в целом и отдельных элементов и конструкций строений; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции – не угрожают жизни и здоровью при дальнейшей эксплуатации гаража № 62 по всем вышеприведенным характеристикам.

Выводы специалиста сторонами по делу не опровергнуты.

Председатель ГСК "Волга" в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, признав иск в полном объеме.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, в том числе должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Возможность реализации процессуальных прав сторон, закрепленных в ст. 35 ГПК РФ, связана с волеизъявлением об этом сторон и должна быть направлена на достижение задач гражданского судопроизводства по правильному и своевременному рассмотрению и разрешению гражданских дел в соответствии со ст. 2 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Последствия признания иска, ответчику известны, что отражено в заявлении.

Суд принимает признание ответчиком иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, заявленные требования подтверждается материалами дела, оснований полагать, что признание ответчиком иска заявлено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 право собственности на гараж №62, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0070201:464 по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ГСК «Волга».

В этой связи, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ГСК "Волга" о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС №) на гараж №62, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0070201:464 по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ГСК «Волга».

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Сенаторова

Решение принято в окончательной форме 17 октября 2025 года.

Судья подпись И.В. Сенаторова