Решение № 2-825/2017 2-825/2017~М-771/2017 М-771/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-825/2017

2-825\2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2017 года г.Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего Н.М. Беккер

при секретаре И.В. Калабуховой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Уют плюс» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, заключении отдельного соглашения на оплату жилого помещения

установил

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Уют плюс» (далее ООО «Уют плюс») об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу <адрес> между собственниками в равных долях по <данные изъяты> доле за каждым, просит обязать ООО «Уют плюс» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья.

В обоснование ссылается, что квартира, расположенная по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчикам по <данные изъяты> доле за каждым. Ответчики не производят оплату за коммунальные услуги, соглашения о разделе лицевого счета не достигнуто, в связи с чем истец обратился в суд. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО4 судебном заседании пояснили, что управляющей компанией является ООО «Уют плюс», не возражают против раздела лицевых счетов, с иском согласны.

Представитель ответчика ООО «Уют плюс» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не представили.

Заслушав лиц, участвующих по делу, изучив материалы дела, суд приходит к выводу удовлетворить иск по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что квартира №, расположенная в <адрес> в <адрес> края принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 в равных долях по <данные изъяты> доле за каждым, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, кадастровый номер объекта №.

Согласно выписки из поквартирной карточки в квартире зарегистрированы ответчики, истец снят с регистрационного учета с 2009 года.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Указанное разъяснение содержится в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года", утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007года и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"

Согласно п.5 ч.2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, следовательно истец и ответчики, как собственники жилого помещения обязаны нести расходы по оплате жилого помещения в равных долях.

В связи с изложенным, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья между собственниками, заключении отдельного соглашения на оплату коммунальных услуг соразмерно долям в праве собственности и возложении обязанности на управляющую компанию заключить соглашения с каждым из собственников квартры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Уют плюс»

удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире № по адресу <адрес> между собственниками ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях по <данные изъяты> доле за каждым.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Уют плюс» г.Заринска заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг и жилого помещения по адресу <адрес> равных долях по <данные изъяты> доле за каждым с выдачей им соответствующего платежного документа.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 1 месяца через Заринский городской суд.

Судья Заринского

городского суда Н.М. Беккер