Решение № 2-1134/2020 2-1134/2020~М-1044/2020 М-1044/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-1134/2020

Дело № 2-1134/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Тепловой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о прекращении обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились с иском к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о прекращении обременения в виде ипотеки, указав, что по договору купли-продажи от 13.04.2017 приобрели у ответчика в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: ................ стоимостью 3 000 000 руб. В соответствии с п.2.2 договора они уплатили 2 270 000 руб. в день заключения договора, оставшаяся сумма 930 000 руб. подлежала уплате до 30.12.2019. В соответствии со ст. 11, 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-фз «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в ЕГРН 10.05.2017 внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «ДСК-1 и Компания» на срок с 10.05.2017 по 30.12.2019. Денежное обязательство по уплате цены квартиры исполнено ими полностью, в связи с чем залог квартиры прекращается. Однако ответчик не подал заявление о прекращении ипотеки. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 иск поддержали.

Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, представил заявление об отсутствии возражений против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте.

Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что 13.04.2017 между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» и ФИО1, ФИО2, заключен договор купли-продажи, по которому ответчик обязался передать в совместную собственность истцов квартиру, находящуюся по адресу: ................, а покупатели обязались принять квартиру и оплатить ее стоимость в размере 3 млн. руб. в следующем порядке: 70,94% стоимости квартиры, т.е. 2 270 000 руб. – в момент заключения договора, 29.06%, т.е. 930 000 руб. в срок до 30.12.2019. Таким образом, в соответствии со ст. 488, 489 ГК РФ продавец предоставил покупателю рассрочку платежа.

Как указано в п. 3.3 договора, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру и до фактической оплаты ее стоимости квартира признается находящийся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате стоимости квартиры.

10.05.2017 в ЕГРН внесена регистрационная запись о праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру, а также об ипотеке в пользу Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «ДСК-1 и Компания» на срок с 10.05.2017 по 30.12.2019.

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-фз «О государственной регистрации недвижимости» погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как следует из иска, подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя не представляется возможным ввиду отсутствия у ответчика лица, уполномоченного всеми участниками-полными товарищами Коммандитного товарищества на совершение указанных действий.

Согласно п. 4.13 договора купли-продажи, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства в соответствии с п. 7.1 договора и по другим основаниям, предусмотренных ст. 352 ГК РФ.

Пункт 7.1 договора устанавливает обязанность сторон после окончательных расчетов подписать акт взаиморасчетов, являющийся неотъемлемой частью договора.

Как указано в иске и не оспаривается ответчиком, акт взаиморасчетов ответчиком не подписан.

Залог квартиры в данном случае обеспечивал исполнение денежных обязательств покупателя. Согласно статье 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Обязательства по уплате цены договора исполнены истцами полностью, что подтверждается справкой одного из участников Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «ДСК-1 и Компания» генерального директора АО «ДСК-1» от 3.03.2020 (л.д.37). Таким образом, ипотека подлежит прекращению, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить ипотеку квартиры, расположенной по адресу: ................ в пользу Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «ДСК-1 и Компания».

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи № № от 10.05.2017 об ипотеке в пользу Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «ДСК-1 и Компания» в отношении квартиры, расположенной по адресу: ................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова

Мотивированное решение составлено и оглашено 11 ноября 2020 года