Решение № 2-1245/2026 2-1245/2026~М-515/2026 М-515/2026 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-1245/2026

№2-1245/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2026 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Казаченко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником земельных участков декларированной площадью 572 кв.м. КН ... Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенного по адресу: ..., ..., с/т «Донское», ... и декларированной площадью 600 кв.м. КН ... Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенного по адресу: ..., ..., с/т «Донское», ...

В январе 2026 года истица обратилась в ООО «Проектно-Кадастровое бюро ... для выполнения комплекса кадастровых и геодезических работ по уточнению местоположения границ и площадей земельных участков.

По результатам геодезического исследования, площадь земельного участка с КН ..., сформированная по обследуемым границам, отличается от площади, содержащейся в ЕГРН (572 кв.м.) и составляет 579 кв.м. Разница между площадью, указанной в ЕГРН и сформированной составляет величину 7 кв.м., меньшую чем 10 % от площади, указанной в ЕГРН, что не противоречит нормам земельного законодательства.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., ..., с/т «Донское» ... инженером было выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с КН ... расположенного по адресу: ..., ..., с/т «Донское... и с КН ... расположенного по адресу: ..., ..., с/т «Донское», ... сведения о границах которых внесены в ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению на местности.

В результате исследования было обнаружено, что границы смежных земельных участков с КН ... расположенного по адресу: ..., ..., с/т «Донское», ... и с КН ... расположенного по адресу: ..., ..., с/т «Донское», ... накладываются на фактические границы уточняемого земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., ..., с/т «Донское» ....

По результатам геодезического исследования, площадь земельного участка с КН ..., сформированная по обследуемым границам, отличается от площади, содержащейся в ЕГРН (600 кв.м.) и составляет 626 кв.м. Разница между площадью, указанной в ЕГРН и сформированной составляет величину 26 кв.м., меньшую чем 10 % от площади, указанной в ЕГРН, что не противоречит нормам земельного законодательства.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с КН ... расположенного по адресу: ..., ..., с/т «Донское», линия 1 ... кадастровым инженером было выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с КН ... расположенного по адресу: ..., ..., с/т «Донское», участок 4, сведения о границах которых внесены в ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению на местности.

В результате исследования было обнаружено, что границы смежного земельного участка с КН ... расположенного по адресу: ..., ..., с/т «Донское», ... накладывается на фактические границы уточняемого земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., ..., с/т «Донское», линия 1, ...

Согласовать границы земельного участка с ответчиком не представляется возможным.

В связи с вышеизложенным, неверное местоположение границ в сведениях ЕГРН земельных участков с КН ... является следствием допущенной реестровой ошибки. Для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ земельных участков КН ... расположенного по адресу: ..., ..., с/т «Донское», ... и КН ... расположенного по адресу: ..., ..., с/т «Донское», линия 1, ..., необходимо устранить пересечения с земельными участками, в местоположении границ которых имеется реестровая ошибка

Правообладателю данного земельного участка имеется необходимость исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, подготовленное на основании заключения.

На основании вышеизложенного истец просит суд установить факт наличие реестровой ощибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером с КН ... расположенного по адресу: ..., ..., с/т «Донское», ...

Установить факт наличие реестровой ощибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером с КН ... расположенного по адресу: ..., ..., с/т «Донское», ...,

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с КН ... расположенного по адресу: ..., ..., с/т «Донское», ...

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с КН ... расположенного по адресу: ..., ..., с/т «Донское», ...

Установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером с КН ... расположенного по адресу: ..., ..., с/т «Донское», ..., в соответствии с координатами указанных в чертежах границ земельных участков.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил суду заявление с просьбой рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, и не обеспечили явку своих представителей, причины неявки не известны; судом принимались меры к их надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчикам по месту их нахождения, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от ... ..., юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направленно, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и путем перечисления действий, нарушивших права или создающие угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения нарушений его права, хотя бы ети нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть перечислены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и перечисления действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков декларированной площадью 572 кв.м. КН ... Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенного по адресу: ..., ..., с/т «Донское», ..., и декларированной площадью 600 кв.м. КН ..., Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенного по адресу: ..., ..., с/т «Донское», линия 1, ...

В январе 2026 года истица обратилась в ООО «Проектно-Кадастровое бюро ... для выполнения комплекса кадастровых и геодезических работ по уточнению местоположения границ и площадей земельных участков.

По результатам геодезического исследования, площадь земельного участка с КН ... сформированная по обследуемым границам, отличается от площади, содержащейся в ЕГРН (572 кв.м.) и составляет 579 кв.м. Разница между площадью, указанной в ЕГРН и сформированной составляет величину 7 кв.м., меньшую чем 10 % от площади, указанной в ЕГРН, что не противоречит нормам земельного законодательства.При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., ..., с/т «Донское» ... кадастровым инженером было выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с КН ... расположенного по адресу: ..., ..., с/т «Донское», ..., и с КН ... расположенного по адресу: ..., ..., с/т «Донское», ... о границах которых внесены в ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению на местности.

В результате исследования было обнаружено, что границы смежных земельных участков с КН ... расположенного по адресу: ..., ..., с/т «Донское», ... и с КН ... расположенного по адресу: ..., ..., с/т «Донское», ... накладываются на фактические границы уточняемого земельного участка с КН ... расположенного по адресу: ..., ..., с/т «Донское» ...

По результатам геодезического исследования, площадь земельного участка с КН ... сформированная по обследуемым границам, отличается от площади, содержащейся в ЕГРН (600 кв.м.) и составляет 626 кв.м. Разница между площадью, указанной в ЕГРН и сформированной составляет величину 26 кв.м., меньшую чем 10 % от площади, указанной в ЕГРН, что не противоречит нормам земельного законодательства.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с КН ... расположенного по адресу: ..., ..., с/т «Донское», линия 1 ... кадастровым инженером было выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с КН ... расположенного по адресу: ..., ..., с/т «Донское», ... сведения о границах которых внесены в ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению на местности.

В результате исследования было обнаружено, что границы смежного земельного участка с КН ... расположенного по адресу: ..., ..., с/т «Донское», ... накладывается на фактические границы уточняемого земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., ..., с/т «Донское», линия 1, ...

Согласовать границы земельного участка с ответчиком не представляется возможным.

В связи с вышеизложенным, неверное местоположение границ в сведениях ЕГРН земельных участков с КН 61... является следствием допущенной реестровой ошибки. Для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ земельных участков КН ... расположенного по адресу: ..., ..., с/т «Донское», ..., и КН ... расположенного по адресу: ..., ..., с/т «Донское», линия 1, ..., необходимо устранить пересечения с земельными участками, в местоположении границ которых имеется реестровая ошибка.

Собственниками и ответчиками земельных участков, в которые необходимо внести изменения, вляются ФИО2 и ФИО3.

Правообладателям данных земельных участков имеется необходимость исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, подготовленное на основании заключения.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации» регулирующий основание и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который предоставлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно п.3 ст. 61 Главы 7 ФЗ от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержится в межевом плане, техническом плане, карте-плане, территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибка, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке, исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся реестре в Едином государственном недвижимости, такое исправление производиться только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ ... от ..., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать на ряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

С учетом того, что ответчиками не предоставлено каких-либо допустимых доказательств, подтверждающих соответствие установленных на местности границ принадлежащих им земельных участков координатами границ, внесенных в Едином государственном недвижимости, суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки в координатах границ, принадлежащих ответчикам земельных участках.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 об установлении наличия реестровой ошибки удовлетворить.

Установить факт наличие реестровой ощибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером с КН ... расположенного по адресу: ..., ..., с/т «Донское»...

Установить факт наличие реестровой ощибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером с КН ... расположенного по адресу: ..., ..., с/т «Донское», ...

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с КН ... расположенного по адресу: ..., ..., с/т «Донское», ...

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с КН ... расположенного по адресу: ..., ..., с/т «Донское», ...

Установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером с КН ... расположенного по адресу: ..., ..., с/т «Донское», ..., в соответствии с координатами:

...

...

...

...

...

Установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером с КН ... расположенного по адресу: ..., ..., с/т «Донское», линия 1, ..., в соответствии с координатами:

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд ... в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья