Решение № 2-1276/2018 2-1276/2018~М-1538/2018 М-1538/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-1276/2018

№ 2-1276/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - Г.Л. Авджи

при секретаре – Гайдидеевой Н.М.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФГБОУ «Всероссийский детский центр «Орленок» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФГБОУ «Всероссийский детский центр «Орленок» о признании за ней права собственности на жилые комнаты, площадью 34,7 кв.м. и долю мест общего пользования в соответствии с занимаемой площадью, в квартире по адресу <адрес> в порядке приватизации, ссылаясь на то, что в ином порядке воспользоваться своим правом на приватизацию не имеет возможности.

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. При этом пояснила, что ФИО2, зарегистрированная по адресу: <адрес>, пгт <адрес>, в указанной квартире проживает на основании ордера № на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, который выдавался еще ее родителям: ФИО3 и ФИО4 Всем им было предоставлено для проживания жилое помещение из жилого фонда Всероссийского пионерского лагеря «Орленок» - четырех изолированных комнат в коммунальной квартире, общей площадью 48,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пгт Новомихайловский. 1 микрорайон, <адрес>. Ордер выдан на основании Решения Туапсинского исполкома райсовета от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ФИО2 проживает в квартире совместно с сыном ФИО5. оба в ней зарегистрированы. В квартире занимают три жилые комнаты -№, площадью 34,7 кв. метров. Комнату №, площадью 11,5 кв.м, занимает семья Б-вых,, которые зарегистрировали за собой право общей долевой собственности. С 2015 года истица пыталась также приватизировать квартиру, обращалась в ФГБОУ «Всероссийский детский центр «Орленок» с заявлением о передаче в собственность занимаемых комнат. Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано, так как у ФГБУ «ВДЦ Орленок» отсутствуют полномочия по передаче в собственность данной квартиры. В марте 2015 года обратилась с аналогичным заявлением в Территориальное управление Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано, так как сведения о помещении, расположенном в квартире по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, отсутствуют, а также пояснено, что решение вопроса о передаче в собственность возможно в судебном порядке. Администрация ВДЦ «Орленок» отказывается заключить договор передачи комнат в собственность, ссылаясь на отсутствие полномочий, хотя квартира находится на балансе ФГБОУ «ВДЦ «Орленок» и фактически принадлежит им. Это единственное жилье истицы, и ранее в приватизации жилья не участвовала. Сын ФИО2- ФИО5, от приватизации отказался и дал согласие на приватизацию своей матери. Наряду с жилыми комнатами, частью квартиры являются помещения вспомогательного пользования: кухня, сан.узел, коридор, которые не являются самостоятельными объектами прав, в связи с чем и переходят в пользование пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение. Считают, что ФИО2 имеет право на однократное приобретение бесплатно в собственность занимаемого ею жилого помещения в собственность. Поэтому вынуждены обратиться в суд и просят признать за ФИО2 в порядке приватизации право собственности на жилые комнаты №, общей площадью 34,7 кв.м, и на долю мест общего пользования в соответствии с занимаемой площадью, в квартире расположенной по адресу: <адрес>, пгт <адрес>.

Представитель ответчика – ФГБОУ «Всероссийский детский центр «Орленок» в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия. Представили отзыв, в котором возражают по иску, сославшись на то, что у ФГБОУ «Всероссийский детский центр «Орленок» отсутствуют полномочия на совершение действий по передаче квартир в собственность.

Заинтересованные лица – ФИО6, действуя от своего имени и несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явилась, представили заявления об отсутствии возражений по иску.

Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании ордера № от 28.01.1967г., <адрес> -1 была предоставлена ФИО3 на семью из пяти человек, включая ее саму, супруга и троих детей, одна из которых – ФИО9 - истица.

Как видно из трудовой книжки, свидетельства о расторжении брака, фамилия «Ксёнзова» была изменена истицей на «Чижевскую».

В настоящее время в спорной квартире значатся зарегистрированными истица ФИО2 и ее сын ФИО5, что подтверждается их паспортами.

Согласно выписки из ЕГРН от 16.10.2018г., отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу <адрес>, пгт. Новомихайловский, МКР -1, <адрес>, площадью 64,5 кв.м.

В то же время, за ФИО7, ФИО8 и ФИО6 право собственности на комнату № в указанной квартире, площадью 11,5 кв.м. зарегистрировано в установленном порядке, о чем представлена выписка из ЕГРН.

Согласно выписки из реестра собственности МО <адрес>, сведения о квартире по адресу <адрес>, пгт. Новомихайловский, МКР -1, <адрес>, в реестре отсутствуют.

На обращение в ТУ Росимущества в <адрес> по вопросу приватизации, получен ответ от 16.04.2015г., согласно которого, в базе данных «Реестр федерального имущества» сведения о квартире по адресу <адрес>, пгт. Новомихайловский, МКР -1, <адрес>, отсутствуют, в связи с чем рекомендовано обратиться в суд.

Также из ответов ФГБОУ «ВДЦ «Орленок» от 03.03.2015г., от 12.08.2016г. и от 09.02.2017г. следует, что ВДЦ «Орленок» не является ни собственником, ни правообладателем спорной квартиры, в связи с чем, истице отказано выдаче технической документации на квартиру, заключении договора приватизации и заключении договора социального найма.

Из справки ВДЦ «Орленок» от 21.08.2005г. следует, что спорная квартира числилась на балансе ФГБОУ «ВДЦ «Орленок». Согласно представленной Выписке из реестра федерального имущества от 29.03. 2012 года <адрес> микрорайона 1 в <адрес> была внесена в реестр федерального имущества. Однако, согласно Выпискам из ЕГРН от 16.10. 2018 года права на данную квартиру за кем-либо не зарегистрированы, зарегистрировано право долевой собственности за ФИО6, ФИО7 и ФИО8 на жилое помещение- комнату №, площадью 11.5 кв. метров в указанной квартире.

В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года №154/1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 года №154/1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Как вытекает из преамбулы названного Закона, закрепление данного права предполагает создание равных правовых условий для осуществления гражданами выбора способа удовлетворения потребностей в жилье, в том числе на обеспечение гражданами возможность эффективно использовать свои средства для улучшения жилищных условий, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем. Реализация прав и свобод человека и гражданина в этой сфере, в частности права каждого на жилище, гарантированы Конституцией РФ.

В силу ст. ст. 6, 7 указанного ФЗ № 1541-1 -ФЗ передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В силу ст. 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Как установлено в судебном заседании, истица ФИО2 обратилась в установленном порядке с заявлением на приватизацию занимаемой ею квартиры, в ФГБОУ «Всероссийский детский центр «Орленок». Однако, письмом от 03.03.2015г. ей было отказано со ссылкой на отсутствие полномочий.

Принимая решение по данному делу, и признавая право истицы на приватизацию квартиры, судом учитывается, что ФИО2 постоянно проживает и зарегистрирована в квартире, относящейся к государственному жилищному фонду, ранее участником приватизации не являлась, что подтверждается представленной справкой БТИ. Иного жилья в собственности не имеет.

В соответствии с представленным нотариально заверенным Согласием от 17.08.2018г., проживающий в квартире с истицей ее сын ФИО5 дал согласие и не возражает против приватизации квартиры на имя ФИО2

Данная квартира не подпадает под перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, согласно ст. 4 Закона.

Следовательно, истица имеет право на однократное приобретение бесплатно в собственность занимаемого ею жилого помещения.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августам 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

То обстоятельство, что на данный момент не имеется лица, уполномоченного заключить с истицей договор передачи жилого помещения в связи с отсутствие регистрации права государственной собственности, а также права оперативного управления, не должно влечь за собой нарушение права истицы на приватизацию жилого помещения.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 в порядке приватизации право собственности на жилые помещения, площадью 34, 7 кв. метров, а именно, комнату №, площадью 8.2 кв. метров, комнату №- площадью 17,3 кв. метров, комнату №- площадью 9, 2 кв. метров, а также на долю мест общего пользования в соответствии с занимаемой площадью в квартире, с кадастровым номером №, общая площадь 64,5 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>.

Копию решения по вступлению в законную силу направить в Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Судья: