Решение № 2-284/2024 2-284/2024(2-2848/2023;)~М-2481/2023 2-2848/2023 М-2481/2023 от 21 января 2024 г. по делу № 2-284/2024

УИД 63RS0042-01-2023-003090-41


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 января 2024г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-284/2024 по иску ФИО1 к ФИО8 в лице законного представителя ФИО2 об определении доли в оплате за обслуживание и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 об определении доли в оплате за обслуживание и коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований указала, что истец ФИО1 является собственником 7/8 долей в <адрес>.

1/8 доля в данной квартире принадлежит несовершеннолетней ФИО3, <дата> г.р., доля принадлежит ей на праве собственности в порядке наследования.

В спорной квартире зарегистрированы ФИО4 и ФИО5.

В спорной квартире ответчик ФИО3 и ее законный представитель ФИО2 не зарегистрированы и не проживают.

Поскольку на квартиру открыт один лицевой счет, то задолженность сособственника отражается в нем как общая задолженность всех собственников.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и наем в жилом помещении достигнуть не удалось.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд определить порядок и размер участия малолетней несовершеннолетней ФИО3, <дата> г.рождения, в оплате обслуживания жилья и коммунальные услуги от общего размера оплаты.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в лице законного представителя ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В ч.1 ст.154 ЖК РФ определены понятие и состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. Так, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 7/8 доли в <адрес>, а 1/8 доля в данной квартире принадлежит несовершеннолетней ФИО3, <дата> г.р. в порядке наследования, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.01.2024г.

Согласно справки ТСЖ «Мир-2» от 18.11.2023г. установлено, что в спорной квартире зарегистрированы истец ФИО1 и ФИО5, <дата> г.р.

В спорной квартире ответчик ФИО3 и ее законный представитель ФИО2 не зарегистрированы и не проживают.

Лицевой счет № открыт на имя ФИО1

В настоящее время порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и платы за содержание и коммунальные услуги между сторонами не определен.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения. При этом организации - поставщики коммунальных услуг и управляющая организация обязаны заключить с данными лицами отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В порядке вышеназванных положений суд полагает возможным определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилищно - коммунальных услуг по предложенному истцом варианту.

Установив, что между сособственниками спорной квартиры не достигнуто соглашения о порядке участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из сособственников жилого помещения обязан нести обязанности по оплате за содержание и жилищно-коммунальные услуги соразмерно принадлежащей доли в праве собственности и вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры по адресу: г.<адрес> платежи ФИО1 (<дата>. СНИЛС №) составляют 7/8 части платы, платежи ФИО3 (<дата> составляют 1/8 части платы.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2024 года.

Судья п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна:

Судья:

Секретарь: