Решение № 2-75/2024 2-75/2024~М-2/2024 М-2/2024 от 25 января 2024 г. по делу № 2-75/2024

Дело № 2-75/2024.

УИД-17RS0003-01-2024-000002-25.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 января 2024 года город Чадан

Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего судьи Чалзапа Н.К., при секретаре судебного заседания Монгуш А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения <адрес> Республики Тыва о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Истец обратился в суд с заявлением о прекращении ипотеки, указав на то, что она ДД.ММ.ГГГГа согласно договору купли-продажи купила жилой дом и земельный участок у ФИО2, расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок переданы ей и она распоряжаются по сей день. На основании договора купли-продажи им выданы свидетельства о праве собственности. А в указанных свидетельствах их права ограничены словами «ипотека в силу закона». При обращении в регистрационную службу о снятии регистрационной записи об ипотеке им отказали, ссылаясь на то, что отсутствует заявление продавца ФИО2 В настоящий момент получить заявление об исполнении условий договора купли-продажи от продавца ФИО2 не представляется возможным, так как она умерла. Просит признать ипотеку на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, прекращённым и возложить на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязанность погасить запись об ипотеке на вышеуказанные жилую квартиру и земельный участок, выдать свидетельства без слов в графе ограничения права «ипотека в силу закона».

В судебное заседание истец и ответчик не явились, были извещены надлежащим образом о времени, дне и дате рассмотрения дела.

ся, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, заявили о том, что исковые требования полностью поддерживают и просили удовлетворить иск по указанным в нём основаниям.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представителя для участия в судебном заседании не представил. О месте и времени проведения судебного заседания был извещён надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. В связи с чем, судебное заседание проведено без участия представителя третьего лица.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.457 ГК РФ, срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО2, именуемый в дальнейшем «Продавец», и ФИО1 именуемый в дальнейшем «Покупатель», видно, что Покупатель за счёт средств материнского капитала покупает у Продавца в собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом оценивается и продаётся за <данные изъяты>., указанный земельный участок оценивается и продаётся за <данные изъяты> рублей, общая сумма сделки <данные изъяты>. Расчёт за жилое помещение между продавцом и покупателем производится за счёт средств материнского (семейного) капитала перечислением на счёт продавца, открытый в ОАО Россельхозбанке после подписания договора. Стороны договорились, что до окончания расчёта указанный жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавца.

Согласно ч.3 ст.334 ГК РФ, залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом и земельный участок, находящиеся по вышеуказанному адресу, существуют ограничения (обременения): ипотека в силу закона (записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за кадастровыми номерами №№, №.

В соответствии со ст.1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст.2 вышеуказанного закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Денежные средства в полном объеме были перечислены на счет продавца в счет продажи жилого дома и земельного участка, то есть обязательство по договору купли-продажи исполнено.

В соответствии со ст.25 вышеуказанного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно свидетельству о смерти, выданного органом ЗАГС Министерства юстиции Республики Тыва в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Правопреемников имущества не установлено и в настоящее время им является администрация городского поселения <адрес> Республики Тыва.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка о передаче продавцом указанных объектов недвижимости, покупателем о перечислении <данные изъяты> исполнены, то исковые требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению. При этом суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации городского поселения <адрес> Республики Тыва о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременения в виде ипотеки по договору купли-продажи, заключённого между ФИО2 и ФИО1 на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Тыва через Дзун-Хемчикский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья _______________________________ Чалзап Н.К.

Копия верна __________________________