Решение № 2-2832/2021 2-2832/2021~М-2302/2021 М-2302/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-2832/2021

Дело № 2-2832/2021

74RS0031-01-2021-004218-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Чернышовой С.С.,

при помощнике судьи Есмаганбетовой Г.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности. В обоснования иска указано, что 25 ноября 2016 года между муниципальным образованием «Агаповский муниципальный район» и ФИО2, на основании постановления № <номер обезличен> от 22 ноября 2013 года заключен договор № 116-13 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, который зарегистрирован в Росреестре, на срок с 22 ноября 2013 года по 22 января 2018 года. 13 января 2021 года от ФИО2 поступило заявление о предоставлении в собственность за плату вышеуказанного земельного участка. На основании постановления администрации Агаповского муниципального района Челябинской области № <номер обезличен> от 19 января 2021 года договор аренды № <номер обезличен> расторгнут по соглашению сторон, ФИО2 предоставлен в собственность за плату указанный земельный участок. В соглашении от 19 января 2021 года о расторжении договора аренды № <номер обезличен> от 25 ноября 2013 года предусмотрено прекращение действия договора аренды от 18 января 2021 года. 19 января 2021 года между сторонами заключен договор купли-продажи данного земельного участка. Пунктом 2.1 договора предусмотрена цена участка, которая составляет 64844,91 рубль, которую ФИО2 обязан уплатить до 19 февраля 2021 года, однако выкупную цену арендатор не выплатил, начислена неустойка. Задолженность по состоянию на 31 мая 2021 года составляет 71 264,56 рублей. 26 февраля 2021 года направлена претензия, которая осталась без исполнения.

Просят взыскать с ФИО2 задолженность по договору купли-продажи от 19 января 2021 года в размере 64 844,91 рубль, пени в размере 6 419,65 рублей, всего 71 264,56 рублей (л.д. 4-5).

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (п. 1 ст. 485 ГК РФ).

Согласно п.1, п.3 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что на основании постановления от 22 ноября 2013 года № <номер обезличен> между Агаповскиим муниципальным районом и ФИО2 заключен договор аренды № <номер обезличен> земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, по условиям которого Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> для сельскохозяйственного производства, площадью 43 755 кв.м. (л.д. 18-19), который зарегистрирован в Росреестре (л.д.20-22).

Согласно п.2.1 указанного договора, срок аренды участка устанавливается с 22 ноября 2013 года по 22 ноября 2018 года (л.д.18).

13 января 2021 года от ФИО2 главе Агаповского муниципального района Челябинской области поступило заявление о заключении договора купли-продажи земельного участка кадастровым номером № <номер обезличен>, расположенного по адресу: Челябинская область Агаповский район в 5,4 км на северо-восток от п.Приморский для сельскохозяйственного производства, площадью 43 755 кв.м. (л.д. 23).

19 января. 2021 года на основании постановления №<номер обезличен> главы района администрации Агаповского муниципального района Челябинской области договор аренды №<номер обезличен> от 25 ноября 2013 года был расторгнут, данный факт подтверждается также соглашением о расторжении договора аренды от 19 января 2019 года подписанное сторонами (л.д.24--25).

19 января 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи № <номер обезличен> земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <номер обезличен>, площадью 43755 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> для сельскохозяйственного производства (л.д. 26-27).

Истцом обязательства по договору купли-продажи №<номер обезличен> от 19 января 2021 года исполнены, данный факт подтверждается подписанным обеими сторонами передаточным актом к договору купли-продажи (л.д.28).

Пунктом 2.1 договора предусмотрена цена участка, которая составляет 64844,91 рубль (л.д.26).

Согласно п.2.2 договора покупатель оплачивает указанную цену за земельный участок после подписания договора купли-продажи, до регистрации договора, а именно не позднее 19 февраля 2021 года (л.д.26).

Однако ответчик в установленные сроки условия по оплате договора купли-продажи не исполнил. Истцом в адрес ответчика 26 февраля 2021 года направлялась претензия №<номер обезличен> о имеющейся задолженности в размере 65298,79 руб. с просьбой оплатить данную задолженность в срок до 26 марта 2021 года, которая оставлена без ответа. (л.д.29-30)

Поскольку установлено неисполнение ответчиком ФИО2 обязательств по договору купли-продажи, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 64 844,91 рубль.

Истец просит взыскать пени по договору в размере 6 419,68 рублей, представил расчет (л. д. 4 оборот).

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.2.4 договора, за нарушение срока внесения оплаты по договору покупатель выплачивает продавцу пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной выкупной цены за каждый календарный день просрочки (л.д.26).

Расчет истца пени за период с 22 февраля 2021 года по 31 мая 2021 года составляет: 64 844,91 * 99* 0,1% = 6 419,65 рублей.

Расчет задолженности проверен судом, произведен законно и обоснованно.

Поскольку установлено неисполнение ответчиком обязательств по договору, суд считает необходимым взыскать с ответчика пени в размере 6 419,65 рублей.

С учетом изложенного, исковое заявление Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ФИО2 следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2337,94 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района задолженность по договору купли-продажи земельного участка №<номер обезличен> от 19.01.2021 в размере 71264 руб. 56 коп., в том числе основной долг в размере 64844 руб. 91 коп., пени за период с 22.02.2021 по 31.05.2021 в размере 6419 руб. 65 коп.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 2337 руб. 94 коп. в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня составления решения судом в окончательной форме в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2021 года