Решение № 2-358/2019 2-358/2019~М-372/2019 М-372/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-358/2019

Дело № 2-358/2019

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Онега 14 августа 2019 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Карелиной С.Ю.,

при секретаре Бабкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды, пени за просроченные платежи,

установил:

администрация МО «Онежский муниципальный район» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 11 238 руб. 00 коп. за период 2014 – 2017 годы, пени за несвоевременную оплату с 16 ноября 2014 года по 07 декабря 2018 в размере 71 460 руб. 39 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления администрации МО «Онежский муниципальный район» № 168 от 20 марта 2001 года между администрацией МО «Онежский муниципальный район» и ФИО1 был заключен договор аренды № 350 находящегося в государственной собственности земельного участка от 03 апреля 2001 года. На основании пункта 1 договора № 350, истец предоставил ответчику земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <Адрес> площадью ... кв. м. с разрешенным использованием: для строительства индивидуального жилого дома, а ответчик принял в аренду земельный участок и в соответствии с п. 2.1 указанного договора, взял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за указанный участок. Согласно п. 1.4 договора № 350, срок действия договора установлен на 3 года. В настоящее время договор № 350 не расторгнут. Ответчик денежные обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом. Основной долг по арендной плате за период 2014, 2015, 2016, 2017 годы составляет 11 238 руб. 00 коп. Также просит взыскать с ответчика пени за просрочку платежа за период с <Дата> по <Дата> в размере 71 460 руб. 39 коп. Указывает, что истцом предпринят досудебный порядок урегулирования спора посредством направления ответчику письма с требованием произвести оплату по указанному договору. Меры досудебного урегулирования спора, предпринятые истцом, не дали каких-либо результатов, поскольку ответчиком задолженность по уплате арендной платы и пеней не была погашена.

В судебное заседание представитель администрации МО «Онежский муниципальный район» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился, суду пояснил, что им не продлевался договор аренды, земельным участком он не пользовался с 2002 года, строительство на нем не вел.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ по определению суда настоящее дело рассмотрено при данной явке лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, выслушав ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (пункт 3 статьи 610 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и это подтверждается материалами дела, что на основании постановления администрации МО «Онежский муниципальный район» № 168 от 20 марта 2001 года ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок из земель населенных пунктов площадью ... кв.м. для строительства индивидуального жилого дома по <Адрес>.

На основании указанного постановления между администрацией МО «Город Онега и Онежский район» и ФИО1 03 апреля 2001 года был заключен договор № 350 о предоставлении земельного участка в аренду.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью ... кв. м. по адресу: <Адрес>.

В соответствии с п. 1.2 участок предоставляется для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно п. 1.4 договор заключается сроком на три года и вступает в силу со дня его регистрации.

Как следует из пункта 2.1 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату ежегодно согласно приложению № 1 (соглашение по расчету арендной платы), которое ежегодно получает у истца.

Согласно п. 3.1 арендатор имеет право на возобновление договора на аренду земли по истечении срока его действия при согласии арендодателя с размером арендной платы за 1 кв. м. в десятикратном размере ставки земельного налога.

Как следует из п. 4.1 арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях невыполнения арендатором условий данного договора.

Согласно п. 3.2 договора аренды, по окончании срока аренды, если строительство дома не начато, арендатор приводит земельный участок в порядок и сдает его по акту.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Проанализировав приведенные выше нормы права, оценив установленные в судебном заседании обстоятельства и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Срок действия договора аренды земельного участка от 3 апреля 2001 года № 350 был установлен до 3 апреля 2004 года. Сведений о том, что указанный срок аренды был продлен, в материалах дела не имеется. До истечения срока действия договора аренды земельного участка, соглашение о его продлении на новый срок между сторонами заключено не было.

Истцом не представлено доказательств возобновления договора на аренду земли по истечении срока его действия, а также использования ответчиком арендованного недвижимого имущества после истечения срока действия договора аренды.

Поскольку договор аренды с ответчиком не был зарегистрирован, то он является незаключенным, и продление его на неопределенный срок было невозможно.

То обстоятельство, что ответчик по окончании срока аренды, не сдал земельный участок по акту, не свидетельствует о том, что действие договора было возобновлено, а указывает лишь на то, что ответчиком не была исполнена данная обязанность.

Как следует из информации предоставленной суду истцом, земельный участок не используется, здания и сооружения на данном участке отсутствуют, ФИО1 не вносилась арендная плата по договору.

Таким образом, указанные обстоятельства не влекут нарушение прав истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 11 238 руб. 00 коп. за период 2014 – 2017 годы, пени за несвоевременную оплату с 16 ноября 2014 года по 07 декабря 2018 в размере 71 460 руб. 39 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды, пени за просроченные платежи, отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий С.Ю. Карелина

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2019 года