Решение № 2-1-7166/2017 2-7166/2017 2-7166/2017~М-7037/2017 М-7037/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-1-7166/2017

Дело № 2-1-7166/2017

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

21.11.2017 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Аракчеевой Т.В.,

при секретаре Шигаевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к Май А. А.ьевне о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени за нарушение срока внесения арендной платы, расторжении договора аренда,

установил:

комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (далее по тексту - КУИ) обратился в суд с иском к Май А.А. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени за нарушение срока внесения арендной платы, расторжении договора аренда. Требования мотивирует тем, что 15.11.2005 г. между КУИ (арендодатель) и М.Е.А. М.А.А. (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с выпиской из ЕГРН № от 18.08.2017 г. права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к новым арендаторам: на основании договора о частичной передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.08.2006 г. - к Май А.А. «арендатор»; на основании договора о частичной передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.05.2006 г. - к П.Е.Г. Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком общей площадью 229 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование «под жилую индивидуальную застройку». Срок договора установлен с 09.09.2005 г. по 09.09.2054 г. Пунктом 2.4. договора аренды земельного участка № от 15.11.2005 г. установлено, что размер арендной платы может быть пересмотрен один раз в год в уведомительном порядке без заключения дополнительных соглашений к вышеуказанному договору. В соответствии с уведомлением о перерасчете от 28.01.2014 г. № арендная плата по договору аренды земельного участка установлена в размере 108 руб. 42 коп. - в квартал. Арендная плата уплачивается арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. В нарушение условий договора № от 15.11.2005 г. обязательство по внесению арендой платы по договору арендатором в период с 07.06.2006 г. по 31.03.2017 г. исполнялось не надлежащим образом, в связи, с чем за арендатором образовалась задолженность в размере 1187 руб. 82 коп. В соответствии с п. 4.1. договора аренды земельного участка № от 15.11.2005 г. за нарушение срока внесения арендной платы арендатору были начислены пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы, что за период с 11.07.2014 г. по 02.05.2017 г. составляет 340 руб. 55 коп. Претензией от 03.05.2017 г. № арендатор извещен о необходимости выполнения обязательств по внесению арендной платы за пользование занимаемым земельным участком общей площадью 229 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, и пени за нарушение срока внесения арендной платы. Однако до настоящего времени требования арендодателя не исполнены. Также претензией о расторжении от 03.05.2017 г. № ответчик извещен о необходимости явки в указанный срок для подписания соглашения о расторжении договора. Однако до настоящего времени требования арендодателя не исполнены.

Истец с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 15.11.2005 г. за период с 25.08.2006 г. по 31.03.2017 г. в размере 1176 руб. 17 коп., пени за период с 11.07.2014 г. по 02.05.2017 г. в размере 401 руб. 16 коп., а всего в сумме 1577 руб. 33 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка № от 15.11.2005 г.

Представитель КУИ в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Ответчик Май А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, направленное в его адрес почтовое уведомление о времени и месте рассмотрения дела, вернулось в адрес суда за истечением срока хранения.

Применительно к ст. 119 ГПК РФ, учитывая, что судебное извещение направлялось ответчику по имеющемуся в деле адресу, совпадающему с адресом регистрации и с адресом, указанным им при заключении договора, суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, и считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, в заочном порядке по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)…

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 15.11.2005 г. между КУИ (арендодатель) и М.Е.А., М.А.А.. (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка №.

Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком общей площадью 229 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, разрешенное использование «под жилую индивидуальную застройку».

Срок договора установлен с 09.09.2005 г. по 09.09.2054 г.

Данный договор надлежащим образом зарегистрирован в Энгельсском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка № от 15.11.2005 г. арендная плата для М.А.А. установлена в размере 107 руб. 72 коп. – в год, за 2005 г. – 42 руб. 50 коп., для М.Е.А.. установлена в размере 107 руб. 72 коп. – в год, за 2005 г. – 42 руб. 50 коп.

В соответствии с выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к новым арендаторам: на основании договора о частичной передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - к Май А.А. «арендатор»; на основании договора о частичной передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - к П.Е.Г.

В соответствии с п. 2.4 договора аренды размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем один раз в год. Изменение размера арендной платы производится арендодателем в уведомительном порядке без заключения сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору.

Уведомлением о пересчете от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 433 руб. 68 коп. - в год, 108 руб. 42 коп. – в квартал, из них для Май А.А. 216 руб. 84 в год, 54 руб. 21 коп. в квартал, для П.Е.Г. 216 руб. 84 в год, 54 руб. 21 коп. в квартал.

С 01.01.2014 г. арендная плата уплачивается арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором надлежащим образом не исполнялась. В связи, с чем за период с 25.08.2006 г. по 31.03.2017 г. у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 1577 руб. 33 коп.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Земельное законодательство устанавливает платность использования земли.

Так, в силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ (действовавшей до 01.03.2016 г.) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Исходя из положений ст. 2 Закона Саратовской области от 21 мая 2004 года № 23-ЗСО «О земле», установление порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Саратовской области, а также установление порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Саратовской области, относятся к полномочиям Правительства Саратовской области.

27 ноября 2007 года Правительством Саратовской области издано постановление № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения».

Пунктом 1 данного постановления установлен размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ и п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В п. 3 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик в судебное заседание не явился, заявленные требования, расчет взыскиваемой суммы, представленный истцом не оспорил, доказательств, опровергающих доводы истца, внесения арендной платы, не предоставил.

Оценивая доводы сторон и доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земли в размере 1176 руб. 17 коп.

В соответствии с п. 4.1 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Пени за период с 11.07.2014 г. по 02.05.2017 г. составляют 401 руб. 16 коп.

В силу п. 71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезвычайно высокий процент неустойки; значительное превышение неустойкой размера убытков, которые могут возникнуть вследствие неисполнения обязательств (убытки, которые включают в себя не только реально понесенный ущерб, но и упущенную выгоду (неполученный доход) кредитора (ст. 15 ГК РФ), длительность неисполнения принятых обязательств.

Применение санкций, направленных на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должно соответствовать последствиям нарушения, но не должно служить средством обогащения потребителя.

Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон прямо не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оснований для снижения размера неустойки по правилам ч. 1 ст. 333 ГК РФ в данном случае не имеется. Заявление о несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства от ответчика не поступало. На основании изложенного, суд считает подлежащую уплате неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательств.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.07.2014 г. по 02.05.2017 г. в размере 401 руб. 16 коп.

Согласно п. 3 ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 6.3 договора аренды договор может быть расторгнут до истечения срока его действия по соглашению сторон или решению суда.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Исходя из смысла и содержания указанных норм права, изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды заключен между КУИ и Май А.А., П.Е.Г. (по 1/2 доли).

Из материалов дела следует, что уведомление о расторжении договора аренды от 18.10.2016 г. направлялось в адрес ответчика Май А.А.

Сведений о направлении уведомления о расторжении договора аренды от № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес П.Е.Г. истцом суду не представлено.

Принимая во внимание положения, предусмотренные вышеназванными правовыми нормами, условия договора аренды, суд не усматривает оснований для расторжения договора аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина. Таким образом, с ответчика в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198, 235 ГПК РФ суд,

решил:

Взыскать с Май А.А. в пользу комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 15.11.2005 г. за период с период с 25.08.2006 г. по 31.03.2017 г. в размере 1176 руб. 17 коп., пени за период с 11.07.2014 г. по 02.05.2017 г. в размере 401 руб. 16 коп., а всего в сумме 1577 (одна тысяча пятьсот семьдесят семь) руб. 33 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Май А.А. в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 400 (четыреста) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья С.В. Аракчеева

Секретарь Т.В. Шигаева