Решение № 2-2648/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-2648/2017

Дело № 2-2648/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.Н.,

с участием истицы ФИО1, представителя 3-его лица администрации г. Чебоксары ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Северный» (далее ГСК «Северный») о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она вступила в ГСК «Северный» для осуществления совместной деятельности по строительству гаражного бокса №.

В настоящее время она не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации. Поскольку работники Управления Росреестра по Чувашской Республике отказываются принимать ее документы без решения суда о признании права собственности на данный гаражный бокс.

Иных лиц, имеющих право притязания, на спорное имущество не имеется, гаражи под арестом не состоят, не обременены иным образом. Гараж находится в ее владении с момента приобретения. Она владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Истица считает, что приобрела право собственности на гаражный бокс №, находящийся по <адрес> с момента его приобретения.

Истица ФИО1 просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Северный», расположенный по <адрес>

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по мотивам, изложенным в заявлении, просит суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК «Северный» в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени его проведения.

Представитель 3-его лица администрации г. Чебоксары ФИО2 в судебном заседании пояснил, что удовлетворение исковых требований истицы оставляет на усмотрение суда. Гаражный бокс, принадлежащий истице находится в пределах границ земельного участка, предоставленному ГСК «Северный».

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской республике – Чувашии» в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Учитывая, что судом были приняты надлежащие меры по извещению ответчика о месте и времени проведения судебного заседания с согласия истицы дело рассмотрено в заочном порядке.

Выслушав пояснения истицы ФИО1, представителя 3-его лица администрации г. Чебоксары ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Северный» и ФИО1 был заключен договор № о совместной деятельности по строительству гаража.

Согласно п. 1.1 договора № о совместной деятельности по строительству гаража ГСК «Северный» и член кооператива ФИО1 обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях успешного завершения строительства гаража в ГСК «Северный» в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и получения в собственность членом кооператива построенного им в соответствии с настоящим договором объекта недвижимости.

Пункт 2.1 договора предусматривает, что участники вносят в общее дело следующие вклады: ГСК «Северный» вносит право пользования участком под строительство гаражного бокса, право пользования утвержденной проектно-сметной документации; член гаражного кооператива вносит денежные средства и необходимые строительные материалы для строительства гаражного бокса, а также на выполнение работ общего назначения согласно проектно-сметной документации и решений общего собрания членов (Правления) Кооператива, свое личное трудовое участие или участие лиц, привлекаемых для строительства гаражного бокса. Указанные в настоящем пункте средства сторона вкладывает в финансирование строительства объекта по мере необходимости, но не позднее срока, обозначенного в договоре.

Согласно п. 3.3 договора, член Кооператива обязуется построить гаражный бокс с соблюдением утвержденной ПСД на строительство гаражей ГСК «Северный» и всех установленных строительных норм и правил, а также сдать его приемной комиссии ГСК «Северный» после окончания строительства; обязуется оплатить свою долю стоимости всех вспомогательных работ, выполняемых ГСК «Северный» в соответствии с утвержденной ПСД; обязуется соблюдать требования устава кооператива, решения общих собраний членов кооператива, Правления кооператива.

Как следует из представленной справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «Северный», ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом кооператива по эксплуатации гаражей ГСК «Северный», находящегося по <адрес> и имеет в собственности гаражный бокс № по <адрес>, паевые и другие целевые взносы ФИО1 внесены полностью до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Членская книжка на имя ФИО1 выдана ГСК «Северный» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно техническому паспорту помещения спорный гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находится в составе комплекса гаражных боксов и расположен в незавершенном строительством железобетонном подвале (лит <данные изъяты>) и в одноэтажном кирпичном здании (лит. <данные изъяты>) на первом этаже незавершенного строительством двухэтажного кирпичного здания (лит <данные изъяты>) и по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ имел степень готовности <данные изъяты> %, что следует из технического паспорта помещения (л.д. №).

Постановлением главы администрации города Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено ГСК «Северный» проведение проектно-изыскательских работ для строительства подземных гаражей.Постановлением главы администрации города Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Северный» был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства подземных гаражей для индивидуальных машин с пристроенным помещением автосервиса по <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен ГСК «Северный» в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства подземных гаражей с пристроенным помещением автосервиса сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем, на основании распоряжения администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении ГСК «Северный» срока аренды земельного участка и предоставлении дополнительного земельного участка по <адрес>» (Том № л.д.№) срок договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № был продлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Между администрацией г. Чебоксары и ГСК «Северный» ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №

Земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. был дополнительно предоставлен ГСК «Северный» для завершения строительства гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением главы администрации города Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении ГСК «Северный» срока аренды земельных участков по <адрес>» ГСК «Северный» продлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства подземных гаражей для индивидуальных автомашин и заключен новый договор аренды.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> является ГСК «Северный».

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 19.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п.2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

Согласно п. 59 Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения соответствующего права.

Следовательно, удовлетворение иска о признании права собственности возможно только при доказанности, что в момент обращения в суд истец обладал спорной вещью на праве собственности, которое у него возникло по основаниям, установленным законом.

Согласно заключению специалиста № строительно-технической экспертизы на предмет соответствия построенного гаражного бокса № в ГСК «Северный» по <адрес> строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Экспертная компания «Консультант», следует, что построенный гаражный бокс № по <адрес> расположенный в железобетонном подвале (литера <данные изъяты>) и на <данные изъяты> этаже нежилого <данные изъяты> кирпичного здания (литера <данные изъяты>), находящегося в границах земельного участка с кадастровым № гаражного – строительного кооператива «Северный» по <адрес> соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соединенных гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

Оценивая представленное заключение эксперта, суд находит, что оно выполнено специалистом в области исследования строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий, имеющим свидетельство о допуске в видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Выводы специалиста основаны на подробных исследованиях, ответчиками документально не опровергнуты.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Однако наличие такого основания для признания за ФИО1 права собственности на гаражный бокс в связи с выдачей ей ГСК «Северный» вышеуказанной справки, из дела не усматривается, поскольку суду не представлено доказательств, удовлетворяющих требованиям закона об их относимости и допустимости (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ), которые подтверждали бы, что ГСК «Северный» в порядке, установленном действующим законодательством, построил и передал ФИО1 спорный гаражный бокс.

Таким образом, спорные гаражные боксы возведены без соответствующего разрешения и не приняты в эксплуатацию в установленном порядке. Следовательно, отсутствие акта приемки и ввода в эксплуатацию завершенного строительством объекта капитального строительства препятствует истице в настоящее время осуществить государственную регистрацию возникновения права собственности.

По делу спора о праве на земельный участок, где расположены гаражные боксы и по целевому использованию выделенного ГСК «Северный» земельного участка не имеется. По делу также не имеется данных за то, что истица самовольно захватила земельный участок.

В деле также отсутствуют доказательства того, что гаражный бокс № в ГСК «Северный» нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, материалами дела установлено, что спорный объект был построен на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей, т.е. в соответствии с целевым использованием земельного участка, без нарушения градостроительных норм.

Пунктом 26 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

При изложенных обстоятельствах, поскольку спорный гаражный бокс соответствует условиям, установленным ст. 222 ГК РФ, суд полагает возможным требования истицы удовлетворить и признать за нею право собственности на указанный объект исходя из установленного ст. 12 ГК РФ способа защиты гражданских прав, как признание права. На основании судебного решения, которое в соответствии со ст. 17 ФЗ О государственной регистрации прав является основанием для государственной регистрации наличия и (или) возникновения права на недвижимое имущество, истец вправе осуществить государственную регистрацию.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии

с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст. 12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право истца, кроме как признания за ним права собственности на гаражный бокс, не представляется возможным.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым требования истицы удовлетворить.

При вынесении решения суд учитывает так же то, что ни ответчик, ни третьи лица на гаражный бокс не претендуют и право требования истицы не оспаривают.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № в гаражно-строительном кооперативе «Северный», расположенном по №

Ответчиком заявление об отмене заочного решения может быть подано в Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ