Решение № 2-2659/2017 2-2659/2017~М-2550/2017 М-2550/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-2659/2017

Дело № 2-2659/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.

при секретаре Галкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2659/2017 по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Азимут», к ФИО5 о признании недействительным результатов межевания земельных участков и устранении реестровой ошибки, о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, и ФИО4 обратились в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением СНТ «Азимут», к ФИО5 о признании недействительным результатов межевания земельных участков и устранении реестровой ошибки, о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости (л.д.3-8).

В судебно заседании представитель истцов ФИО6 уточнила исковые требования и просила исключить из числа ответчиков ФИО5

Суд определил, принять уточнения исковых требований и исключить из числа ответчиков ФИО5

В обосновании исковых требований истцы просили признать недействительными результаты межевания земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, д.Ворыпаево, СНТ «Азимут», уч.3.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственно реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> путем его исключения из Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек и местоположении границ.

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ и площади земельных участков:

- земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам натуральных измерений равной площадью 1 355 кв.м.;

- земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> по результатам натуральных измерений равной площадью 975 кв.м.;;

- земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> по результатам натуральных измерений равной площадью 1 026 кв.м.

В судебное заседание не явился истец ФИО4, третье лицо: представитель филиала ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра по Московской области». О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО4 –ФИО6 (доверенность л.д.24) на исковых требованиях настаивала. Просила признать недействительным результаты межевания земельного участка с К№ путем признания реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведений в ЕГРН в отношении границ и площади участка с К№, по результатам натурных измерений согласно заключения кадастрового инженера площадью 1355 кв.м. Расхождение в площади произошло за счет земель общего пользования СНТ «Азимут», которые входят в земли СНТ «Азимут». Также было принято решение на общем собрании, что подтверждается выпиской. ФИО4 является членом СНТ «Азимут» с 90-х годов, открыто пользуется участком в этих границах. При установлении границ по фактическому пользованию наложений границ не будет, споров со смежниками нет.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования. Пояснила, что она является владельцем земельного участка с К№ в СНТ «Азимут» с 1991г., с момента формирования СНТ «Азимут». По свидетельству площадь земельного участка составляет 750 кв.м., а по факту площадь земельного участка составляет 1026 кв.м. В таких границах участок существует с 1992 г. по настоящее время, земельный участок ФИО1 огорожен забором со всех сторон. На участке имеется садовый домик, сарай, колодец и навес, имеются садовые насаждения. Увеличение площади произошло за счет того, что по тыльной границе участка расположена канава, истцы установили железо-бетонные кольца для дренажа, а сверху засыпали землей. Споров по фактическому пользованию со смежниками нет. Земльные участки находятся на одной линии. Просит уточнить местоположение границ ее земельного участка по фактическому пользованию, определив их согласно заключению кадастрового инженера.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал исковые требования. Пояснил, что он является собственником земельного участка с К№, площадь его земельного участка по свидетельству составляет 752 кв.м. До этого участок принадлежал его супруге. Фактически обрабатывает участок с 1991г. в настоящее время участок по всему периметру огорожен забором. По факту площадь его земельного участка составляет 975 кв.м. Подтвердил показания истцов, что увеличение произошло за счет отсыпки канавы. Ни чьих прав они не нарушают, споров у них нет. С заключением кадастрового инженера ознакомлен и полностью согласен. На участке у него имеется садовый дом, гараж, баня и садовые насаждения.

Представитель ответчика – председатель СНТ «Азимут» ФИО7 пояснила, что она является председателем СНТ «Азимут» с 2014г., членом СНТ «Азимут» является с 2006 г. Истцов знает с 2006 г. Подтверждает факт, что они владеют своими участками в таких границах уже на момент 2006 г. Никаких споров и претензий по участкам истцов никогда не было. Истцы содержат в порядке землю, они поставили забор, облагораживают территорию. Увеличение площади участков истцов произошло за счет земель общего пользования СНТ «Азимут». Против увеличения площади земельных участков истцов не возражает. В 2015 г. принималось решение на увеличение площадей участков истцов за счет земель общего пользования СНТ «Азимут». Требования истцов признает добровольно, последствия принятия иска ей понятны. С заключением кадастрового инженера ознакомлена, претензий по установленным границам истцов не имеет.

Представителю ответчика – председателю СНТ «Азимут» ФИО7 судом разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ. Суд, определил, принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит Закону и не нарушает права и обязанности сторон.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО4 является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 755 кв.м., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.11).

Истец ФИО3 является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 752 кв.м., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.10).

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 750 кв.м., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.9).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 от 28.06.2017 года (л.д.46-58) следует, что ФИО10 выполнялись кадастровые работы, в связи с уточнением местоположения границы и площади:

- земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>

- земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>

- земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>

По результатам осмотра установлено, что фактические границы указанных земельных участков обозначены на местности существующими ограждениями (заборами), ввиду этого кадастровым инженером принято решение об обмере имеющихся ограждений в качестве ориентиров, имеющихся на местности. В последующем по результатам произведенных измерений с использованием данных, указанных в Генеральном плане СНТ «Азимут» построен план исследуемого земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ обнаружилось несоответствие фактических координат характерных точек границ учтенных земельных участков:

- К№, расположенного по адресу: <адрес>

- К№, расположенного по адресу: <адрес>

- К№, расположенного по адресу: (<адрес>

Измерение границ указанных земельных участков, выполнялось по центрам столбов, определяющих в натуре фактические границы участков и ориентирам, имеющимся на местности. Площади земельных участков вычислены по координатам аналитическим способом, с помощью программного продукта «АРГО учёт» на компьютере.

При проведении обследования объектов исследования выполнены необходимые измерения для последующего составления плана земельных участков в камеральных условиях, сопоставления полученных результатов с данными о границах исследуемых земельных участков.

Исходя из документов установлено, что границы исследуемых земельных участков с К№, с К№, с К№ установлены в соответствии с действующим законодательством. Граница земельного участка с К№, являющегося землями общего пользования членов СНТ «Азимут», не установлена в соответствии с действующим земельным законодательством.

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН подлежит исправлению в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости. Таким образом, реестровая ошибка в отношении земельного участка с К№ должна быть исправлена в порядке уточнения границ.

Руководствуясь ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, границы земельных участков с К№, К№, К№, К№ в том числе с целью исправления реестровых ошибок, должны быть определены исходя из их фактических характеристик. При этом, ошибочные сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с К№, К№, К№, К№ подлежат исключению из ЕГРН.

В соответствии со ст. 61 ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Частью 4 ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным установить местоположение границ земельных участков:

- К№, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1 355 кв.м.;

- К№, расположенного по адресу: <адрес> уч. 2, площадью 975 кв.м.;

- К№, расположенного по адресу: (<адрес>, площадью 1026 кв.м., по факту пользования.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ(частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Учитывая, что в сведениях координат земельных участков с № К№, К№ установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях характеристик данного объекта (координат границ земельного участка и его местоположения), то суд считает возможным устранить данную реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данных земельных участков. В данном случае это не будет нарушать прав и охраняемых законом интересов ответчика и иных лиц, а будет направлено на восстановление нарушенного права истца.

Учитывая вышеизложенное, а также признание исковых требований председателем СНТ «Азимут» ФИО7, суд считает, что заявленные истцами требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как данные требования не противоречат закону.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцами ФИО1, ФИО3, ФИО4 требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, д.Ворыпаево, СНТ «Азимут», уча.1; земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственно реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек и местоположении границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади:

- земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>

- земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>

- земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек и местоположении границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2;

- земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3;

- земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь объекта: 1 355 м?

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь объекта: 975 м?

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь объекта: 1 026 м?

Данное решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 26 декабря 2017 года.

Судья З.В. Шиканова