Решение № 2-4307/2017 2-4307/2017~М-5607/2017 М-5607/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-4307/2017

к делу № 2-4307/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» октября 2017 года город Сочи

Судья Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края Бажин А.А., с участием:

представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности № <данные изъяты>

представителя третьего лица – администрации г. Сочи ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

при секретаре судебного заседания Сарецян К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> на помещения.

В обоснование своих исковых требований истец указывает, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 553 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес> участок №. Право собственности принадлежит на основании договора дарения ? доли земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о регистрации в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 705,5 кв.м., количество этажей 4. Право собственности принадлежит на основании договора дарения ? доли земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о регистрации в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику принадлежат 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанные земельный участок и жилой дом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты>.

В силу невозможности использования совместно жилого дома и недостижения соглашения между участниками общей долевой собственности, прошу суд разделить жилой дом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Жилой дом, принадлежащий истцу и ответчику является делимым, за каждым из собственником закреплены свои помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования признает в полном объеме.

Представитель администрации г. Сочи ФИО2, исковые требования не признал и просил суд в удовлетворении исковых требований ФИО5 отказать.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного заседания.

Судья, исследовав материалы дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3, подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО3 на праве собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 553 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес> участок №. Право собственности принадлежит на основании договора дарения ? доли земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о регистрации в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 705,5 кв.м., количеством этажей 4. Право собственности принадлежит на основании договора дарения ? доли земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о регистрации в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 также принадлежат ? доли в праве общей долевой собственности на указанные земельный участок и ? доли на жилой дом.

Согласно положений п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 2 ст. 209 ГК РФ гласит, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2 ст. 263 ГК РФ).

В силу невозможности использования совместно жилого дома и недостижении соглашения между участниками общей долевой собственности, истец просит суд разделить жилой дом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности; несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией; выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию; с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

С целью установления обстоятельств имеющих существенное значение для дела, судом была назначена судебная - строительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению ИП ФИО6 обследуемое здание - жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес> участок № - отвечает противопожарным, сейсмическим, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам согласно СП 55.13330.2011 и иным требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к домам жилым многоквартирным.

Указанный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес> участок №, не создаёт препятствий другим лицам в пользовании рядом расположенными строениями и (или) земельными участками, не создает угрозу для жизни и здоровью как собственнику строений, так и посторонним гражданам (третьим лицам). Экспертным заключением установлена надежность и долговечность строения, в котором расположено помещение, эксплуатация которого соответствует действующим сводам норм и правил, что не приведет к его внезапному разрушению и причинению вреда перечисленным лицам.

Также указанный жилой дом не создает препятствия иным лицам, в том числе собственникам, арендаторам, нанимателям соседних строений и земельных участков, в пользовании своим имуществом, а, следовательно, не нарушает их интересы. Согласно результатам экспертного обследования фактическое назначение помещений в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес> участок № – жилые помещения, пригодные для постоянного проживания.

Каждое из образованных в результате раздела жилого дома на помещения в соответствии с техническими планами от ДД.ММ.ГГГГ, выполненными кадастровым инженером ФИО7, номер квалификационного аттестата № жилых помещений изолировано, имеет отдельный выход, независимые коммуникации и пригодно для постоянного проживания.

В связи с соблюдением данных требований для вышеуказанных жилых помещений, выполнить раздел жилого дома на помещения в соответствии с техническими планами от ДД.ММ.ГГГГ, выполненными кадастровым инженером ФИО7, номер квалификационного аттестата № представляется возможным.

У суда нет оснований не доверять данному экспертному заключению, оно является мотивированным, экспертное заключение проведено судом с соблюдением требований ст.ст. 84 - 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, выводами судебной экспертизы подтверждено, реальный раздел жилого возможен без нарушения прав иных лиц, в том числе собственников, арендаторов, нанимателей соседних строений и земельных участков, в пользовании своим имуществом. Более того, выполнить реальный раздел жилого дома представляется возможным, так как они изолированы, имеют отдельные входы, независимые коммуникации и пригодны для постоянного проживания.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

Статья 40 Конституции Российской Федерации, гарантирует право граждан на жилище. При этом конституционно закреплена обязанность органов местного самоуправления, создавать условия для осуществления права на жилище.

Жилищный кодекс Российской Федерации, являясь основополагающим нормативным актом, регулирующим жилищные отношения в ст. 2 предусматривает положения, в соответствии с которым органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку раздел жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также в связи с невозможностью использования жилого дома совместно и не достижения соглашения между участниками общей долевой собственности, то требования истца о разделе жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о разделе жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 705,5 кв.м., количество этажей 4, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес> участок №.

Признать за ФИО3 право собственности на следующее недвижимое имущество:

- часть жилого дома - жилое помещение № 2,3, назначение – жилое помещение, наименование – жилое помещение, общей площадью 28,6 кв.м., расположенное на первом этаже четырехэтажного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес> участок №, пригодное для постоянного проживания;

- часть жилого дома - жилое помещение № 4,5,6,7, назначение – жилое помещение, наименование – жилое помещение, общей площадью 32,1 кв.м., расположенное на первом этаже четырехэтажного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес> участок №, пригодное для постоянного проживания;

- часть жилого дома - жилое помещение № 8,9, назначение – жилое помещение, наименование – жилое помещение общей площадью 30,3 кв.м., расположенное на первом этаже четырехэтажного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес> участок №, пригодное для постоянного проживания;

- часть жилого дома - жилое помещение № 10,11,12, назначение – жилое помещение, наименование – жилое помещение, общей площадью 52,4 кв.м., расположенное на первом этаже четырехэтажного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес> участок №,пригодное для постоянного проживания;

- часть жилого дома - жилое помещение № 14,15, назначение – жилое помещение, наименование – жилое помещение общей площадью 28,6 кв.м., расположенное на втором этаже четырехэтажного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес> участок №, пригодное для постоянного проживания;

- часть жилого дома - жилое помещение № 16,17,18,19, назначение – жилое помещение, наименование – жилое помещение, общей площадью 32,6 кв.м., расположенное на втором этаже четырехэтажного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес> участок №, пригодное для постоянного проживания;

- часть жилого дома - жилое помещение № 20,21,22, назначение – жилое помещение, наименование – жилое помещение, общей площадью 35,9 кв.м., расположенное на втором этаже четырехэтажного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес> участок №, пригодное для постоянного проживания;

- часть жилого дома - жилое помещение № 23,24,25, назначение – жилое помещение, наименование – жилое помещение, общей площадью 52,9 кв.м., расположенное на втором этаже четырехэтажного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес> участок №, пригодное для постоянного проживания;

- часть жилого дома - нежилое помещение № 1,13,26,39 общей площадью 72 кв.м., расположенное на первом, втором, третьем и четвертом этаже четырехэтажного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном по адресу: г. Сочи, <адрес> участок №.

Признать за ФИО4 право собственности на следующее недвижимое имущество:

- часть жилого дома - жилое помещение № 27,28, назначение – жилое помещение, наименование – жилое помещение, общей площадью 28,6 кв.м., расположенное на третьем этаже четырехэтажного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес> участок №, пригодное для постоянного проживания;

- часть жилого дома - жилое помещение № 29,30,31,32, назначение – жилое помещение, наименование – жилое помещение, общей площадью 32,6 кв.м., расположенное на третьем этаже четырехэтажного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес> участок №, пригодное для постоянного проживания;

- часть жилого дома - жилое помещение № 33,34,35, назначение – жилое помещение, наименование – жилое помещение, общей площадью 35,9 кв.м., расположенное на третьем этаже четырехэтажного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>, участок №, пригодное для постоянного проживания;

- часть жилого дома - жилое помещение № 36,37,38, назначение – жилое помещение, наименование – жилое помещение, общей площадью 52,9 кв.м., расположенное на третьем этаже четырехэтажного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес> участок №, пригодное для постоянного проживания;

- часть жилого дома - жилое помещение № 40,41, назначение – жилое помещение, наименование – жилое помещение, общей площадью 28,6 кв.м., расположенное на четвертом этаже четырехэтажного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес> участок №, пригодное для постоянного проживания;

- часть жилого дома - жилое помещение № 42,43,44, назначение – жилое помещение, наименование – жилое помещение, общей площадью 32,8 кв.м., расположенное на четвертом этаже четырехэтажного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес> участок №, пригодное для постоянного проживания;

- часть жилого дома - жилое помещение № 45,46,47, назначение – жилое помещение, наименование – жилое помещение, общей площадью 35,9 кв.м., расположенное на четвертом этаже четырехэтажного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес> участок №, пригодное для постоянного проживания;

- часть жилого дома - жилое помещение № 48,49, назначение – жилое помещение, наименование – жилое помещение, общей площадью 53,3 кв.м., расположенное на четвертом этаже четырехэтажного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес> участок №, пригодное для постоянного проживания.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за ФИО3, на основании технических планов от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленных кадастровым инженером ФИО7, номер квалификационного аттестата № подготовленных без разрешения на строительство (реконструкцию) и ввода в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта на объекты недвижимости, изготовленных до ДД.ММ.ГГГГ, без истребования дополнительных документов, на следующее имущество:

- часть жилого дома - жилое помещение № 2,3, назначение – жилое помещение, наименование – жилое помещение, общей площадью 28,6 кв.м., расположенное на первом этаже четырехэтажного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес> участок №, пригодное для постоянного проживания;

- часть жилого дома - жилое помещение № 4,5,6,7, назначение – жилое помещение, наименование – жилое помещение, общей площадью 32,1 кв.м., расположенное на первом этаже четырехэтажного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес> участок №, пригодное для постоянного проживания;

- часть жилого дома - жилое помещение № 8,9, назначение – жилое помещение, наименование – жилое помещение общей площадью 30,3 кв.м., расположенное на первом этаже четырехэтажного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес> участок №, пригодное для постоянного проживания;

- часть жилого дома - жилое помещение № 10,11,12, назначение – жилое помещение, наименование – жилое помещение, общей площадью 52,4 кв.м., расположенное на первом этаже четырехэтажного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес> участок №, пригодное для постоянного проживания;

- часть жилого дома - жилое помещение № 14,15, назначение – жилое помещение, наименование – жилое помещение, общей площадью 28,6 кв.м., расположенное на втором этаже четырехэтажного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес> участок №, пригодное для постоянного проживания;

- часть жилого дома - жилое помещение № 16,17,18,19, назначение – жилое помещение, наименование – жилое помещение, общей площадью 32,6 кв.м., расположенное на втором этаже четырехэтажного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес> участок №, пригодное для постоянного проживания;

- часть жилого дома - жилое помещение № 20,21,22, назначение – жилое помещение, наименование – жилое помещение, общей площадью 35,9 кв.м., расположенное на втором этаже четырехэтажного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес> участок №, пригодное для постоянного проживания;

- часть жилого дома - жилое помещение № 23,24,25, назначение – жилое помещение, наименование – жилое помещение, общей площадью 52,9 кв.м., расположенное на втором этаже четырехэтажного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес> участок №, пригодное для постоянного проживания;

- часть жилого дома - нежилое помещение № 1,13,26,39 общей площадью 72 кв.м., расположенное на первом, втором, третьем и четвертом этаже четырехэтажного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном по адресу: г. Сочи, <адрес> участок №.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за ФИО4, на основании технических планов от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленных кадастровым инженером ФИО7, номер квалификационного аттестата № подготовленных без разрешения на строительство (реконструкцию) и ввода в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ, без истребования дополнительных документов, на следующее имущество:

- часть жилого дома - жилое помещение № 27,28, назначение – жилое помещение, наименование – жилое помещение, общей площадью 28,6 кв.м., расположенное на третьем этаже четырехэтажного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес> участок №, пригодное для постоянного проживания;

- часть жилого дома - жилое помещение № 29,30,31,32, назначение – жилое помещение, наименование – жилое помещение, общей площадью 32,6 кв.м., расположенное на третьем этаже четырехэтажного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес> участок №, пригодное для постоянного проживания;

- часть жилого дома - жилое помещение № 33,34,35, назначение – жилое помещение, наименование – жилое помещение, общей площадью 35,9 кв.м., расположенное на третьем этаже четырехэтажного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес> участок №, пригодное для постоянного проживания;

- часть жилого дома - жилое помещение № 36,37,38, назначение – жилое помещение, наименование – жилое помещение, общей площадью 52,9 кв.м., расположенное на третьем этаже четырехэтажного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес> участок №, пригодное для постоянного проживания;

- часть жилого дома - жилое помещение № 40,41, назначение – жилое помещение, наименование – жилое помещение, общей площадью 28,6 кв.м., расположенное на четвертом этаже четырехэтажного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес> участок №, пригодное для постоянного проживания;

- часть жилого дома - жилое помещение № 42,43,44, назначение – жилое помещение, наименование – жилое помещение, общей площадью 32,8 кв.м., расположенное на четвертом этаже четырехэтажного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес> участок №, пригодное для постоянного проживания;

- часть жилого дома - жилое помещение № 45,46,47, назначение – жилое помещение, наименование – жилое помещение, общей площадью 35,9 кв.м., расположенное на четвертом этаже четырехэтажного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес> участок №, пригодное для постоянного проживания;

- часть жилого дома - жилое помещение № 48,49, назначение – жилое помещение, наименование – жилое помещение, общей площадью 53,3 кв.м., расположенное на четвертом этаже четырехэтажного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес> участок №, пригодное для постоянного проживания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения.

Судья А.А. Бажин