Решение № 2-412/2017 2-412/2017~М-416/2017 М-416/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-412/2017

Дело №2-412-2017


Решение.

именем Российской Федерации

9 ноября 2017 года р.п.Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Петровской С.Д. при секретаре судебного заседания Бузыревой Г.С., с участием представителя истца ФИО1- ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3,ФИО4, ФИО5, к администрации р.п.Мокшан Мокшанского района Пензенской области, третье лицо: управление Росреестра по Пензенской области о признании права собственности на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи,

установил:

в Мокшанский районный суд обратилась с иском ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, к администрации р.п.Мокшан Мокшанского района Пензенской области, третье лицо: управление Росреестра по Пензенской области о признании права собственности на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи. Заявление мотивировано следующим. Ей на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, принадлежит жилой дом № по улице <адрес> в <адрес> согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом, реестровый №.В настоящий момент она хотела бы оформить свое право на данную недвижимость в соответствии с действующим законодательством, но сделать это без обращения в суд не представляется возможным, так как согласно кадастрового учёта имеются сведения об обособленной части жилого дома - помещении/квартире, а также ввиду того, что оставшаяся часть дома имеет назначение - помещение /квартира/. По техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом состоит из двух жилых помещений: № общей площадью 94,5 кв.м., и № общей площадью 91,8 кв.м. И имеется запись о регистрации права в БТИ на целую квартиру № за Я-ными и на 1/2 долю дома за ФИО1. По выпискам из ЕГРН, имеется запись о жилом помещении №, общей площадью 94,5 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано за ФИО3, ФИО4., ФИО5, и о жилом помещении №, общей площадью 91,8 кв.м., запись о правах на которое отсутствует. Фактически изначально и по настоящее время ФИО1 пользуется обособленной частью жилого дома - жилым помещением № общей площадью 91,8 кв.м. Площадь данной части дома соответствует имеющейся доли в праве ФИО1 на дом. Соседнее жилое помещение - квартира № изначально и по настоящее время находится в пользовании семьи Я-ных. Согласно технического паспорта жилой дом фактически состоит из двух изолированных помещений. Каждое помещение составляет отдельную часть дома. В каждом помещении (№ и №) имеются жилые комнаты и комнаты и комнаты вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в данных помещениях. Каждое помещение оснащено отдельным наружным выходом. Каждое помещение оснащено отдельной системой отопления, водоснабжения, электрификации. А также в каждом помещении проживает отдельная семья. Каждое помещение представляет собой отдельный вид объекта - жилое помещение: квартира. Какие-либо реконструкции, перепланировки с момента приобретения недвижимости ФИО1 и её соседями не производились. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, /ст.252 ГК РФ/Выдел доли в натуре не повлечет за собой какого-либо ущерба имуществу, так как выделяемая доля в праве фактически составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру)./п.35 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ; п.11 Постановление Пленума ВС СССР от 31.07.1981 №.4 (в ред. от 30.11.1990 №14).

Истец ФИО1 надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, в письменном обращении к суду поддержала требования и просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель истца ФИО1-ФИО2 поддержала исковые требования своего доверителя, дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления и уточнила следующее. Просит признать право собственности на квартиру № в доме № по улице <адрес> в <адрес>, приобретенную по договору купли-продажи. Фактически её доверителем была приобретена квартира, а не доля в праве, ошибка допущена при заключении договора купли-продажи.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, в письменном обращении к суду просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования признали, поскольку за ними зарегистрировано право собственности на квартиру.

Ответчик- администрация р.п.Мокшан в письменном обращении к суду предложила удовлетворить иск.

Третье лицо: управление Росреестра по Пензенской области в письменном обращении к суду предлагает рассмотреть дело без участия представителя.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, ФИО1 купила у совхоза «Пугачевский» 1/2 долю жилого дома № по <адрес>, в <адрес> за <данные изъяты>, договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в БТИ Мокшанского ПОЖКХ и поселковой администрации.

По данным технического паспорта на жилое помещение на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес> отражено как типовой двухквартирный жилой дом с площадью: квартиры № - 94,5 кв.м., квартиры №-91,8 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № по адресу: <адрес> имеет площадь 94,5 кв.м. и принадлежит в общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 по 1/4 доли в праве, ФИО5 1/2 доли в праве.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес> имеет площадь 91,8 кв.м., имеет статус «ранее учтенный», сведения о правообладателях отсутствуют.

Изложенное выше свидетельствует о том,что изначально <адрес> в <адрес>, является двухквартирным жилым домом. Отражение в договоре купли- продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом предмета сделки как 1/2 доли в праве на жилой дом являлось ошибочным, не соответствующим техническим данным на двухквартирный жилой дом.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, ФИО1 приобрела <адрес> в <адрес> с площадью 91,8 кв.м.

Исковые требования ФИО1 как законные и обоснованные подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, к администрации р.п.Мокшан Мокшанского района Пензенской области, третье лицо: управление Росреестра по Пензенской области о признании права собственности на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру № в доме № по <адрес> в <адрес>, с жилой площадью 91,8 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Мокшанский районный суд.

.
.

.
.

.
.