Решение № 2-746/2017 2-746/2017~М-781/2017 М-781/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-746/2017

Дело № 2-746/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года с. Александровское

Александровский районный суд Ставропольского края

в составе: председательствующего Неумывакиной Н.В.

при секретаре Шульга И.В.

с участием заявителя ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Александровского районного суда гражданское дело по заявлению ФИО1 о снятии обременения права собственности и погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с заявлением о снятии обременения права собственности и погашении регистрационной записи об ипотеке.

В судебном заседании ФИО1 поддержала доводы заявления, суду сообщила, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и П. был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> №, с рассрочкой платежа.

Данное домовладение ею приобреталось за 800 000 рублей, 360 000 рублей из которых уплачены продавцу из её собственных средств наличными деньгами до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 440 000 рублей будет оплачена продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что данная недвижимость будет находиться в залоге у продавца до полного расчета сторон.

При заключении договора купли продажи недвижимости, а именно домовладения, а так же земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> № в данном договоре были указаны существующие ограничения/ обременения/ права - ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ продавец недвижимости - П. умер.

ДД.ММ.ГГГГ на сберегательную книжку П. , являющегося сыном умершего продавца П. ею перечислены денежные средства в размере 440 000 рублей, тем самым она рассчиталась за приобретенное имущество.

Она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о снятии обременения и погашения регистрационной записи об ипотеки на объект недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка. Однако ей пояснили, что в одностороннем порядке заявление регистрационная служба не может принять, в связи с тем, что на основании Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация погашения ипотеки на объект недвижимого имущества производится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. В данном случае отсутствует заявление залогодержателя и акт приема- передачи об исполнении обязательств.

В связи с тем, что в настоящее время залогодержателя - П. нет в живых, она лишена возможности представить акт приема - передачи об исполнении обязательств в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

По изложенным выше обстоятельствам просила суд признать прекращенной регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ - ипотека в силу закона, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенного между П. и ФИО1 в отношении ипотеки в силу закона - жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> №.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и Картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте слушания дела, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав заявительницу, свидетеля П. , исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и П. был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> № с рассрочкой платежа.

Данное домовладение ФИО1 приобреталось за 800 000 рублей, 360 000 рублей из которых уплачены продавцу из собственных средств заявительницы наличными деньгами до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 440 000 рублей будет оплачена продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что данная недвижимость будет находиться в залоге у продавца до полного расчета сторон.

При заключении договора купли продажи недвижимости, а именно домовладения, а так же земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> № в данном договоре были указаны существующие ограничения/ обременения/ права - ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ продавец недвижимости - П. умер.

ДД.ММ.ГГГГ на сберегательную книжку П. , являющегося сыном умершего продавца П. поступили денежные средства в размере 440 000 рублей от ФИО1 (покупателя недвижимого имущества), тем самым покупатель дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> №, полностью рассчиталась за приобретенное имущество.

Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> края, подтверждается договором купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ все обязательства ФИО1 исполнены полностью, что подтверждается сберегательной книжкой П. , являющего сыном П. (л.д.15, 16). После перечисления средств на счет Продавца стороны должны были составить акт приема-передачи недвижимости, но не сделали этого, в связи с чем заявительница лишена возможности снять обременение.

Согласно главы IV, ст.25, Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», погашение регистрационной записи об ипотеке допускается в т.ч. через суд. В указанной статье сложена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке. Данная статья не устанавливаетматериальных оснований прекращения ипотеки, а содержит лишь порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. В соответствии с положениями данной статьи погашение регистрационной записи об ипотеке происходит на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки. Основанием же для принятия судом решения о прекращении ипотеки могут быть лишь те, которые перечислены в статье 352 Гражданского Кодекса РФ.

Согласно указанной норме залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства, по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 ст. 343 ГК РФ, в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ, в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной.

По общему правилу, закрепленному п. 1 комментируемой статьи, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из ниже перечисленных документов: заявления владельца закладной; совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки;

- заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

- решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Такое решение может быть вынесено судом, как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специфическим основаниям прекращения ипотеки. При этом, ипотека, будучи дополнительным обязательством по отношению к основному обязательству, прекращается в связи с прекращением основного обязательства.

Изложенный выше перечень оснований является исчерпывающим.

Кроме того, исходя из положений комментируемой статьи, а также ст.ст. 18, 29 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки, которое должно содержать описание недвижимого имущества и информацию, необходимую для государственной регистрации прекращения права.

Обеспеченное залогом обязательство перед Продавцом прекращено.

Таким образом, расчет ФИО1 за приобретенный ею жилой дом и земельный участок, был произведен полностью, свои обязательства по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ она перед продавцом П. полностью исполнила, и в силу положений ч.1 п.1 ст.352 ГК РФ, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, залог жилого дома и земельного участка прекращается, требования заявительницы о снятии данного обременения подлежат удовлетворению.

Согласно положений ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том вступившие в законную силу судебные акты.

Свидетель П. в судебном заседании сообщил, что он является сыном П. ДД.ММ.ГГГГ между его отцом и ФИО1 был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> №, с рассрочкой платежа.

Данное домовладение ФИО1 приобреталось за 800 000 рублей, 360 000 рублей она уплатила его отцу наличными деньгами до подписания настоящего договора, оставшуюся сумму в размере 440 000 рублей должна была оплатить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что данная недвижимость будет находиться в залоге у продавца до полного расчета сторон.

При заключении договора купли продажи недвижимости, в данном договоре были указаны существующие ограничения/ обременения/ права - ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ его отец П. умер. После его смерти, ДД.ММ.ГГГГ на его сберегательную книжку поступили денежные средства в размере 440 000 рублей от ФИО1

Указанные обстоятельства дают суду основание признать прекращенной регистрационную запись об ипотеке в силу закона внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенного между П. и ФИО1 в отношении ипотеки в силу закона - жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> №.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. 352 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать прекращенной регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ - ипотека в силу закона внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенного между П и ФИО1 в отношении ипотеки в силу закона - жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца с подачей жалобы через Александровский районный суд.

Судья- Н.В. Неумывакина