Решение № 2-1892/2024 от 2 июня 2024 г. по делу № 2-1892/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

3 июня 2024 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кукурекина К.В., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, по встречному исковому заявлению ФИО3 к Некоммерческая организация «Фонд содействия капитальному ремонту <адрес>» об обязании произвести перерасчет,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, Некоммерческая организация «Фонд содействия капитальному ремонту горда Севастополя» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, в котором просит взыскать задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 452,22 руб., пени за несвоевременную оплату взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 758,74 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 106,33 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО2 является собственником ? доли <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> по пр-кту Античный в <адрес>.

Указанный многоквартирный дом включен в программу капитального ремонта, однако в противоречие установленным требованиям, Ответчик в период с 2017г. по 2023г. уклоняется от уплаты взносов на капитальный ремонт и имеет непогашенную задолженность. На момент обращения истца в суд сумма задолженности истца, согласно его доли, в праве общей долевой собственности составляет 23 452,22 руб., пеня в размере 6 758,74 руб.

Ответчик ФИО2 обратился со встречным исковым заявлением к Некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту горда Севастополя» об обязании произвести перерасчет по взносам на капитальный ремонт исключив задолженность за период с марта 2017 по февраль 2022 в размере 46 239,91 руб., а так же исключив задолженность по пени.

Встречные исковые требования мотивированы следующим.

Истец является долевым собственником жилого помещения № в многоквартирном <адрес>, расположенного по проспекту Античный в <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время за истцом числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 23 452,22, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. С указанным размером ФИО2 не согласен, т.к. считает, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у него возникла не ранее ДД.ММ.ГГГГ., т.к. многоквартирный дом вводился в эксплуатацию частями, а потому первичный платеж должен быть сделан по истечении 5-ти лет с даты ввода соответствующего корпуса в эксплуатацию.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, ранее заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание ответчик, ФИО2, не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, воспользовался своим правом рассмотрения гражданского дела через представителя, ФИО6

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6, с первоначальными исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать, уточненные встречные исковые требования удовлетворить, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие представителя истца, ответчика.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Севастопольстрой» (Компания) и ФИО3, ФИО4 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи имущественных прав №, предметом которого являлась передача в равных долях Компанией в собственность Покупателей имущественных прав на <адрес> жилом доме, который расположен по строительному адресу: «Жилой квартал (II очередь строительства) в микрорайоне <адрес>

Распоряжением Правительства Севастополя Департамента архитектуры и градостроительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объекту незавершенного строительства, расположенного по адресу: «Жилой комплекс (II очередь строительства) в микрорайоне «<адрес> был присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Севастопольстрой» было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства «Жилой комплекс (II очередь строительства) в микрорайоне <адрес> расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение № расположенной в многоквартирном <адрес> по пр-кту Античный в <адрес>, общей площадью 110,2 кв.м. было поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер КН: №

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> на основании акта приема-передачи имущественных прав была передана в долевую собственность ФИО2 и ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано за ФИО2 и ФИО4 в установленном законом порядке по ? доли за каждым.

Согласно выписки по лицевому счету №, представленном истцом, за ФИО2 числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 23 452,22 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ., исходя из размера его доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Из имеющейся выписки по лицевому счету, а также представленных в материалы гражданского дела ФИО2 квитанций усматривается, что начисленные истцом по первоначальному иску взносы за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. были оплачены ответчиком по первоначальному иску в добровольном порядке в установленный срок.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в данном доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

На основании пункта 5 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу п. 1 ст. 169 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со ст. ст. 36, 37, 39, 153, 154, 155, 158, 169, 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; отсутствие договорных отношений между управляющей компанией и собственником а также утвержденного собственниками многоквартирного дома тарифа на содержание и ремонт общего имущества не освобождает последнего от обязанности нести указанные расходы; бремя содержания имущества лежит на собственнике., который в спорные периоды соответствующих платежей не осуществлял.

Для собственников помещений в домах, введенных в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, обязанность по уплате взносов возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта (ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ).

П. 1.1 -2 ст. 7 Закон <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>" определяет, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 2 настоящей статьи. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении пяти лет, начиная с месяца, в котором данный многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В целях выполнения приоритетных задач социально-экономического развития <адрес> и координации работ по своевременному проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Правительства Севастополя № была создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов <адрес>»

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 118-ЗС "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>" (с изменениями и дополнениями) взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени и пр. образуют фонд капитального ремонта

К функциям регионального оператора относятся в том числе аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора (п. 1 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ).

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан в том числе

- аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме;

- вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации (ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).

В силу ст. 183 ЖК РФ региональный оператор ведет учет средств, поступивших на счет, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (далее - система учета фондов капитального ремонта). Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме. Ведение такого учета может осуществляться в электронной форме.

Система учета фондов капитального ремонта включает в себя, в частности, сведения о:

1) размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пеней;

2) размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

4) кредитах, займах, привлеченных региональным оператором в целях финансирования услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с указанием процентной ставки, под которую они привлекались, а также погашении таких кредитов, займов.

Региональный оператор по запросу предоставляет сведения, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, собственникам помещений в многоквартирном доме, а также лицу, ответственному за управление этим многоквартирным домом (товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, управляющей организации), и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом многоквартирном доме лицу, указанному в части 3 статьи 164 ЖК РФ.

Исходя из указанного выше, принимая во внимание дату ввода в эксплуатацию Корпус 42/2 II очередь строительства в микрорайоне «Омега-2А» <адрес>, жилого дома в котором расположена непосредственна квартира истца, следует, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственника жилого помещения возникла не ранее ДД.ММ.ГГГГ

Правомерность данного вывода подтверждается позицией Конституционного суда РФ, отраженной в Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 30-П "По делу о проверке конституционности части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 7.<адрес> "О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>" в связи с жалобой гражданина ФИО7" (копия которого также прилагается к настоящему иску).

В связи с изложенным, довод истца о том, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с даты включения в многоквартирного дома, в котором расположен данный корпус в региональную программу, основан на неверном толковании закона, а потому требование о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. не подлежат удовлетворению.

Суд, отказывая в удовлетворении первоначальных исковых требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ также исходит из отсутствия доказательств со стороны истца, подтверждающих наличие задолженности у ФИО2 за данный период, контррасчет истцом суду предоставлен не был и в материалах дела не имеется.

При этом, принимая во внимание установленные судом обстоятельства и нормы права, подлежащие применению суд находит основания для удовлетворения встречных требований ФИО2 к Некоммерческая организация «Фонд содействия капитальному ремонту <адрес>» об обязании произвести перерасчет.

Таким образом, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту горда Севастополя» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества отказать в полном объеме.

Исковые требования ФИО3 к Некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту <адрес>» об обязании произвести перерасчет удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд содействия капитальному ремонту горда Севастополя» ИНН: № произвести ФИО3 перерасчет по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету № исключив задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 23 452,22 рублей начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ а также исключив пени, начисленные на указанную сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>. Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ленинского районного суда

<адрес> К.В.Кукурекин