Решение № 2-353/2020 2-353/2020~М-298/2020 М-298/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-353/2020

Дело № 2-353/2020

УИД 28RS0005-01-2020-000439-15


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июля 2020 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Залуниной Н.Г.,

при секретаре Симиренко Т.В.,

с участием представителя администрации Благовещенского района Амурской области ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Благовещенского района Амурской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация Благовещенского района Амурской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором указывает, что между администрацией <адрес> и ФИО2 заключён договор аренды земельного участка <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого размер годовой арендной платы составляет 467 370 рублей 15 копеек, арендатор обязан уплачивать арендную плату по условиям договора. За нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено, что арендатор выплачивает 0,1 % пени от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Арендатор надлежащим образом не исполняет обязанности по внесению арендной платы, предупреждение о необходимости исполнения обязательства от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, направленное в адрес ответчика, оставлено им без исполнения. Земельный участок сдаётся в аренду сроком на <данные изъяты> лет <данные изъяты> месяцев, то есть по ДД.ММ.ГГГГ, прекращения договора аренды осуществлено не было.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 529 704 рублей 53 копейки, из которых: 467 370 рублей 15 копеек - сумма основного обязательства, 62 334 рубля 38 копеек - сумма пени по договору аренды земельного участка <номер> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу администрации Благовещенского района Амурской области.

В судебном заседании представитель истца администрации Благовещенского района Амурской обалсти ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 с иском согласился, представив письменное заявление о признании исковых требований в полном объёме, дополнительно указав, что он со своим компаньоном решить вопрос по погашению задолженности перед администрацией Благовещенского района Амурской области.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Возможность передачи в аренду земельного участка предусмотрена п. 1 ст. 607 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

Судом установлено, что муниципальному образованию Благовещенский район Амурской области принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>). Согласно пп. 4.1.1 указанной выписки, в отношении данного земельного участка зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО2 основанием которого является договор аренды земельного участка <номер> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора аренды <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между администрацией Благовещенского района Амурской области и ФИО2, земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен ответчику в аренду сроком на <данные изъяты> лет <данные изъяты> месяцев, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Условиями договора установлена обязанность арендатора вносить арендодателю арендую плату в размере 467 370 рублей 15 копеек в год (п.п. 1.1, 1.4, 2.1), а также предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор (ФИО2) выплачивает арендодателю (администрации <адрес> Амурской обалсти) пени из расчёта 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.п 4.2).

Актом приёма - передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <номер> 28:10:009005:472, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешённого использования – для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение: <адрес>, <адрес> (п.1). Земельный участок арендатором осмотрен, претензий нет (п.2).

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что обязательства истца по предоставлению ответчику в аренду земельного участка исполнены.

Графиком внесения платежей в счёт оплаты арендной платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлено, что за 12 месяцев пользования земельным участком (с даты составления протокола о результатах аукциона) арендная плата вносится на момент подписания договора аренды земельного участка, за 2019 год – за первое полугодие не позднее 15 октября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года и за 2020 год - за первое полугодие не позднее 15 октября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Истцом ответчику ФИО2 было направлено предупреждение <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому администрация Благовещенского района Амурской области уведомляет ответчика о необходимости внесения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 467 370 рублей 15 копеек – недоимка, 38 965 рублей 87 копеек – пени в течении десяти календарных дней с момента получения предупреждения, данное предупреждение оставлено ответчиком ФИО2 без исполнения.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что обязательства ответчика по уплате истцу арендной платы и пени, предусмотренные договором аренды земельного участка, не исполнены. Доказательств отсутствия задолженности по арендной плате и пени ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца законными и обоснованными.

При этом отмечается, что согласно ч. 1,2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 1,2 ст. 173 ГПК РФ, в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как следует из материалов дела, в судебном заседании ответчик ФИО2 представил суду письменное заявление, написанное им собственноручно, согласно которому он признает заявленные администрацией Благовещенского района Амурской области исковые требования в полном объёме.

В судебном заседании судом разъяснились ФИО2 последствия признания им иска. ФИО2 пояснил, что данные положения ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ, ч. 1, 2 ст. 173 ГПК РФ ему понятны.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая признание ответчиком исковых требований в полном объёме, которое в настоящем случае не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, проверив расчёт задолженности по арендной плате, представленный истцом и находящий его верным и обоснованным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Благовещенского района Амурской обалсти к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 529 704 рублей 53 копейки по договору аренды земельного участка <номер> от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу данной нормы с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина при обращении в суд размере 8 497 рублей, от уплаты которой истец был освобожден на основании пп. 9 п. 1 ст. 333.36 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Благовещенского района Амурской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт 10 <номер> выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в пользу администрации Благовещенского района Амурской области (ОГРН <номер>) задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 529 704 рубля 53 копейки, в которую входит основной долг в размере 467 370 рублей 15 копеек, пеня – 62 334 рубля 38 копеек.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <номер> выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 497 рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 20 июля 2020 года

Председательствующий судья Н.Г. Залунина