Решение № 2-473/2019 2-473/2019~М-328/2019 М-328/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-473/2019

Дело № 2-473/2019


Решение

именем Российской Федерации

18 июня 2019 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица – Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан ФИО2,

при секретаре Кулагиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Управлению Росреестра по <адрес> и Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о прекращении обременения на недвижимое имущество и возложении обязанностей по его снятию и регистрации права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском в вышеизложенной формулировке, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи, заключенному с ответчиком ФИО4, приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. После заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка с ФИО5 Управлением Росреестра по <адрес> в регистрации права собственности последней было отказано в связи с тем, что на вышеуказанном земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО4, в отношении которого в пользу НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» зарегистрировано обременение в виде ипотеки. Поскольку данное обстоятельство препятствует истцу реализации права по распоряжению принадлежащим ей земельным участком, ФИО3 просила суд прекратить обременение в виде ипотеки на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, возложить на Управление Росреестра по <адрес> обязанность по снятию обременения на жилой дом с кадастровым номером № и возложить обязанность на ФИО4 зарегистрировать переход права собственности на жилой дом с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям.

Представитель третьего лица – Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 оставила разрешение иска на судебное усмотрение.

Ответчик ФИО4, представители ответчиков – Управления Росреестра по <адрес> и НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан», будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, поэтому и при отсутствии возражений явившихся лиц суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом, который в соответствии с п/п 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому последняя приобрела земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, право собственности за ФИО3 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются реестровым делом и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, согласно которой на нем находится объект недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно реестровому делу и выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № им является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ в отношении него зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан», основанием которого является договор целевого денежного займа участнику программы «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности Республики Татарстан» и взаимодействия по погашению взаимных обязательств №F от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), заключенный между НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» (займодавец), Исполнительным комитетом Пестречинского муниципального района Республики Татарстан и ФИО4 (заемщик), согласно которому последнему предоставлен заем в размере 309 540 рублей сроком на 5 лет для строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 1.5 Договора в обеспечение исполнения обязательств заемщика по нему жилой дом находится в залоге у займодавца с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение заемщиком на себя до полного возврата займа.

Согласно письму Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является участником программы «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности Республики Татарстан», год включения в программу – 2006 год.

Согласно отзыву на исковое заявление НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» ФИО4 условия программы не выполнены.

При таких обстоятельствах и вопреки необоснованным доводам истца суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и возложении на Управление Росреестра по <адрес> обязанности по снятию обременения на него, поскольку доказательств того, что ответчик ФИО4 исполнил обязательства по договору целевого денежного займа участнику программы «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности Республики Татарстан» и взаимодействия по погашению взаимных обязательств №F от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Поскольку отсутствуют основания для удовлетворения вышеуказанных исковых требований, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о возложении на ФИО4 обязанности зарегистрировать переход права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, поскольку согласно п. 1 ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО4, Управлению Росреестра по <адрес> и Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, возложении на Управление Росреестра по <адрес> обязанности по снятию обременения на жилой дом с кадастровым номером № и возложении обязанности на ФИО4 зарегистрировать переход права собственности на жилой дом с кадастровым номером № отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 18 июня 2019 года.